天曜府

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溫馨提示：看房請?zhí)崆皝黼婎A(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

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項(xiàng)目名稱：安宏基·天曜府

開發(fā)商：安宏基集團(tuán)

項(xiàng)目地址：深圳龍華紅山·天虹商場對面，距離地鐵4/6號線紅山站約450米

占地面積：約2.1萬㎡㎡

總建筑面積：13.14萬㎡

物業(yè)公司：安宏基物業(yè)

物業(yè)費(fèi)：4.5元/㎡/月

樓棟數(shù)：35-43層

總戶數(shù)：可售570戶

產(chǎn)品面積段：97-135㎡

梯戶比：三梯五戶、三梯六戶

容積率：7.0

綠化率:40%

使用率78%

車位比：898個

樓層高：35-43層

層高：3m

交樓時間：2025年12月

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝

產(chǎn)權(quán)年限：70年（2022-2092）

周邊配套

教育配套?天曜府?????????????????????????????????????

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項(xiàng)目自帶一所6班制幼兒園，又臨近九年一貫制公辦學(xué)校深圳市龍華區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊還有碧嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校、坪山實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)(集團(tuán))中山中學(xué)以及坪山實(shí)驗(yàn)教育(集團(tuán))科源實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部

交通配套

安宏基天曜府距離地鐵4/6號線紅山站約450米，1站到深圳北站，換乘5號線，2站直達(dá)香港西九龍，深圳北站作為深圳核心地鐵樞紐，深圳市內(nèi)1站通達(dá)福田站、光明城站、坪山站，周邊還有民治大道、留仙大道、梅觀高速等多條快速干道

商業(yè)配套

百萬商MALL匯聚，啟幕繁華萬象自帶約1.27萬㎡商業(yè)，周邊社區(qū)自帶部分底商。

北側(cè)為天虹購物中心，遠(yuǎn)一點(diǎn)有紅山6979、AT MALL上塘薈、Costco華南會員旗艦店(龍華民治店)。

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近享醇熟商業(yè)，片區(qū)超200萬方商業(yè)體量，超越福田CBD商業(yè)集群，周邊COSTCO（會員招募階段，預(yù)計(jì)年底開業(yè)）、龍華天虹、紅山6979、藍(lán)鯨世界（在建中）等標(biāo)桿商業(yè)環(huán)繞。

戶型鑒賞

57平2房2廳戶型

客廳開間2.75m ，而且還做了一個獨(dú)立的玄關(guān)位， 總價(jià)4字頭 就可以上車，非常適合小兩口剛需上車自住使用，開盤也是賣的最快的一個戶型

57㎡2房小戶型集中分布在1棟四單元，對稱戶型，只有東南和東北兩種朝向。戶型圖沒標(biāo)尺寸，但不難看出格局還是很方正的，豎廳設(shè)計(jì)，幾乎沒有不合理空間的浪費(fèi)，過道都在客廳里，兩個臥室都有大飄窗，加上陽臺的贈送，使用率肯定不低。

3房為97平3房2衛(wèi)的戶型

客廳開間做到了3.6m而且陽臺還不是承重墻，也就是說咱們的客廳還能往外推一些，做一個更大的公區(qū)。陽臺東南朝向可看小區(qū)園林景觀，西南側(cè)則可以看到南山的山景景觀。采光及通風(fēng)效果都是非常優(yōu)質(zhì)的。

東南或西南朝向，戶型方正，通風(fēng)采光良好。

經(jīng)典豎廳戶型，沒太多可說的。

在客廳配有超大進(jìn)深陽臺，后期有一定的改造空間；廚房也配了獨(dú)立生活陽臺。

建面約97㎡的戶型，產(chǎn)品不論是在功能設(shè)計(jì)上還是空間利用率上都是極其考究的。三開間朝南；雙陽臺的設(shè)計(jì)把每一片空間都高效利用，約3.6米開間，約2.4米進(jìn)深奢闊景觀陽臺，讓生活每天充滿陽光與健康；廚房L型布局，一個轉(zhuǎn)身即可完成洗、切、炒、取；黃金動線、操作流暢；廚房與生活陽臺相連，明亮的采光會提升烹飪時的愉悅感。

4房則是116平及135平的豎廳及橫廳結(jié)構(gòu)?天曜府?????????????????????????????????????

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116平在97平原先結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上又多加了一個房間，而且客廳開間也是做到了 3.8m 更為闊綽。

建面約116㎡的全南向戶型

更實(shí)現(xiàn)從三開間朝南到四開間朝南的飛躍，既能滿足四口之家又能容納三代同堂，育娃、養(yǎng)老都毫無壓力。

主臥雙飄窗，實(shí)現(xiàn)南北通透，更能彰顯主人高格調(diào)。科學(xué)布局，將客廳與主次臥舒適度拉滿，通風(fēng)性更好，舒適度更高，采光面也更廠，雙陽臺設(shè)計(jì)，既能放得下生活又能承載多樣的快樂。

135平的大4房則是做了橫廳設(shè)計(jì)

6.75m的超長開間 公區(qū)極適合一家4口-5口自住使用，周末都能在家里開patty了

建面約135㎡的戶型

從內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)來看，這款戶型秉持高得房率、高空間利用率、高舒適度三大設(shè)計(jì)法則，則更能凸顯出改善的品質(zhì)。約30㎡方正大客廳，南北通透，是紅山高端圈層會客首選。

6.7米寬的南向觀景大陽臺，空間敞亮，為生活打造多種可能，舒闊大四房，讓家庭生活的每一刻都寬敞以待。

安宏基天曜府（深圳龍華紅山）

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項(xiàng)目基本信息，樓盤價(jià)格，區(qū)域板塊，開發(fā)商資料，樓盤詳細(xì)地址，物業(yè)類型，產(chǎn)權(quán)年限，銷售信息，銷售狀態(tài)，裝修情況，交房時間，開盤時間，售樓處地址，營銷中心地址，樓盤戶型圖，小區(qū)規(guī)劃，綠化率，容積率，占地面積，建筑面積，總戶數(shù)，物業(yè)費(fèi)，車位數(shù)，物業(yè)費(fèi)，樓盤介紹，踩盤報(bào)告，梯戶比，標(biāo)準(zhǔn)層高，交樓標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目有缺點(diǎn)有哪些？是否有團(tuán)購？找開發(fā)商賣房便宜？還是找中介買房便宜？最新折扣是多少？最新房價(jià)是多少？房價(jià)走勢，樓盤最新資訊，樓盤最新動態(tài)，價(jià)值分析報(bào)告，周邊商業(yè)配套，教育配套，交通配套，醫(yī)療配套，周邊熱門樓盤，房價(jià)行情解讀.

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3、本宣傳資料對項(xiàng)目周邊幼兒園、學(xué)校等教育資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著我方對就學(xué)安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應(yīng)以政府教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。

4、文章中文字和圖片之間無必然聯(lián)系，僅供讀者參考。

5、本文所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議。

最新房產(chǎn)信息

因涉貪腐造假案，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)香港一樓盤被調(diào)查

房企動態(tài)

2025-05-26 08:25 星期一

①香港廉政公署展開“戰(zhàn)鼓”行動，拘捕10名涉案人員，涉及李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)開發(fā)的觀塘安達(dá)臣道住宅項(xiàng)目，涉嫌行賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行；

②項(xiàng)目鋼筋工程分判商為節(jié)省成本，未按圖則執(zhí)行，導(dǎo)致6棟大樓出現(xiàn)鋼筋問題，并通過行賄換取對違規(guī)行為的默許，偽造工程驗(yàn)收文件。

港口事件后，李嘉誠又一次被推上風(fēng)口浪尖。

5月21日，香港廉政公署（ICAC）宣布展開代號“戰(zhàn)鼓”的執(zhí)法行動，偵破了一宗涉及觀塘安達(dá)臣道住宅項(xiàng)目的貪腐造假案，并拘捕了10名涉案人員，涉嫌行賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行。而該項(xiàng)目正是由李嘉誠家族旗下長實(shí)集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)。

事發(fā)后，長實(shí)集團(tuán)回應(yīng)表示，集團(tuán)支持廉署行動，保障香港之廉潔營商環(huán)境，已初步完成檢視項(xiàng)目之工程，并正與香港屋宇署商討適當(dāng)之后續(xù)處理。

“戰(zhàn)鼓”執(zhí)法行動 圖片來源：香港廉政公署

根據(jù)香港廉政公署的調(diào)查，安達(dá)臣道項(xiàng)目鋼筋工程分判商為節(jié)省成本，施工中未按屋宇署批準(zhǔn)的圖則執(zhí)行，導(dǎo)致6棟大樓出現(xiàn)鋼筋“疏、少、幼、移位”等問題。

具體表現(xiàn)為鋼筋數(shù)量減少、間距擴(kuò)大、直徑縮窄及位置偏移，部分區(qū)域甚至完全缺失。

更為嚴(yán)重的是，分判商通過行賄總承建商員工及工程顧問公司監(jiān)督人員，換取對違規(guī)行為的默許，并偽造工程驗(yàn)收文件。

10名涉案人員包括1名總承辦商員工、5名分判商負(fù)責(zé)人、經(jīng)營者或員工，以及4名工程顧問公司駐地盤監(jiān)督工程人員，他們涉嫌行賄負(fù)責(zé)地盤監(jiān)督工程的大判員工以及駐地盤監(jiān)督工程員工，換取寬松監(jiān)管分判商的鋼筋扎鐵工程，容忍不符合圖則設(shè)計(jì)的工程質(zhì)量。

據(jù)香港廉政公署介紹，目前調(diào)查工作仍在進(jìn)行，不排除有進(jìn)一步執(zhí)法行動。

據(jù)了解，安達(dá)臣道發(fā)展項(xiàng)目由長實(shí)集團(tuán)于2020年5月以49.5億元競得，規(guī)劃建設(shè)共有6棟住宅大樓，其中第1、2及3棟大樓高36層，第5、6、7棟樓高為27層。

根據(jù)規(guī)定，作為“港人首置盤”，安達(dá)臣道發(fā)展項(xiàng)目原計(jì)劃以市價(jià)八折提供近3000套住宅，其中1000套面向首次購房者。

“港人首置盤”又稱港人首次置業(yè)計(jì)劃，是香港行政長官林鄭月娥于2017年提出并實(shí)行的房屋政策。

該計(jì)劃由旨在為符合資格的首次購房者提供低于市價(jià)的住宅，年滿18歲的香港永久居民未擁有任何住宅、且在香港居住滿7年后、達(dá)到相關(guān)資產(chǎn)限額規(guī)定即可申請。

事件曝光后，香港社交媒體涌現(xiàn)出大量質(zhì)疑聲，投資者則擔(dān)憂事件對長實(shí)股價(jià)及后續(xù)項(xiàng)目銷售的沖擊。盡管香港屋宇署稱樓宇結(jié)構(gòu)“無即時危險(xiǎn)”，但停工整改及潛在訴訟恐加劇集團(tuán)財(cái)務(wù)壓力。

“政府及承辦商母公司盡快進(jìn)行補(bǔ)救工程，挽回市民對工程項(xiàng)目的信心”，香港立法會房屋事務(wù)委員會委員梁文廣指出。

梁文廣表示，事件涉及樓宇結(jié)構(gòu)安全，加上當(dāng)前香港的樓市下行壓力，或會打擊銷售行情。而涉事樓盤已停工大半年，將無可避免影響開盤時間，即使香港屋宇署估計(jì)事件對整體結(jié)構(gòu)沒有大的安全隱患，但安全是首要考慮，不應(yīng)為了追回時間而忽視安全要求。

從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，在房地產(chǎn)的大環(huán)境之下，當(dāng)前長實(shí)集團(tuán)的業(yè)績也有所承壓。

2024年全年，長實(shí)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收455.29億港元，同比減少3.63%；歸母凈利潤約136.57億港元，同比減少21.24%。

其中，已確認(rèn)物業(yè)銷售收入（包括攤占合營企業(yè)）為99.62億港元，主要包括香港住宅項(xiàng)目的銷售；內(nèi)地的住宅與商業(yè)單位銷售，包括東莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽(yù)天下；英國倫敦Chelsea Waterfront的住宅單位銷售。

2020-2024年長實(shí)綜合收益表 圖源：財(cái)報(bào)原文

盡管業(yè)績承壓，但長實(shí)集團(tuán)在財(cái)報(bào)中表示，集團(tuán)當(dāng)前擁有大量現(xiàn)金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續(xù)穩(wěn)健，有足夠財(cái)務(wù)資源以應(yīng)付承約及流動資本需求。截至報(bào)告期末，長實(shí)集團(tuán)的銀行及其他借款總額為527億港元。

“當(dāng)下集團(tuán)最重要的是保持財(cái)務(wù)健康，以專用資金應(yīng)對不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，有財(cái)務(wù)實(shí)力，遇到風(fēng)浪才會較易頂?shù)米　⑥叩闷稹保?月22日長實(shí)集團(tuán)舉辦的2025年股東周年大會上，長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅表示。

據(jù)李澤鉅透露，集團(tuán)在五六年前地價(jià)高峰時謹(jǐn)慎拿地，因此近年銷售規(guī)模收縮，“是計(jì)劃的一部分，不是一個意外”。與此同時，他還強(qiáng)調(diào)集團(tuán)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的平衡性，約88%的利潤貢獻(xiàn)來自收租物業(yè)、環(huán)球基建及社會基礎(chǔ)設(shè)施等經(jīng)常性收入項(xiàng)目，這類業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性可以成為抵御市場波動的“壓艙石”。