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最近南大板塊熱度飆升，可以說是整個中環線賣的最好的板塊。

我在直播的時候也有很多粉絲問我，為什么南大板塊熱度如此之高？于是我特意挑了假期去南大板塊最近熱度很高的「保利·海上瑧悅」實地探了下盤，看完之后給我的整體感受只有一個字：熱！不是身體上的溫度，而是整個現場的氛圍火熱！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

來探房的人一波接一波，和銷售溝通得知，假期來了600多組客戶...

南大，起飛！

實景歸家體驗示范區開放當日

在探盤過程中，還偶遇了一個我的粉絲朋友問我“選虹橋、嘉定南翔還是南大？為什么選南大？南大有什么優勢？”這也是很多觀看我直播的朋友們的疑惑。今天就給大家一一解答。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

首先是價格，5字頭入住中環，放眼上海，幾乎沒有，從城市版圖來看，放眼上海中外環線，浦西中外環間的新盤，基本都能看到8萬+/㎡，甚至10萬+/㎡；浦東中外環間，有盤甚至已破10萬+/㎡，置業總價起步動輒800萬、甚至上千萬。

縱觀大寧、新江灣城的一二手房市場，也不難發現，成熟的國際社區，二手房價均定區域標桿，且十分堅挺！

與此同時，南大板塊的房地聯動價也實現了“三連漲”：從23年1批次聯動價6.3萬/㎡，到2批次聯動價6.7萬/㎡；而3批次躍升到了6.9萬/㎡。與22年10月開盤售罄的樓盤5.7萬/㎡相比，一年漲1.2萬/㎡，漲幅達到21%！這驚人的漲幅，不難看出南大板塊潛力無限！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

而保利·海上瑧悅，其僅約6.07萬元/㎡，屬于同環線史詩級入主中環的價格機遇！可能也是5字開頭入住中環的絕無僅有的機會！未來價值前景空間也十分值得期待！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

那么南大板塊，憑什么領跑上海新房價格漲幅？

這與它十年磨一劍的匠心脫不了干系，產業/商業/教育/公園等規劃全面落地，“量變”累積到“質變”，北上海將會與新江灣城+楊浦創智示范區、大寧+市北高新并駕齊驅的又一個科創中心暨國際社區呼之欲出！

而央企保利，洞察并順應這一城市發展趨勢，前瞻性地將產品落子南大，以超配的產品標準打造保利·海上瑧悅，豪宅級的“高定”產品，匹配的是明天的南大！

今天就來帶大家看一個由央企保利重金匠心打造、媲美內環豪宅、更有品質感的文化高定住宅「保利·海上瑧悅」。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

• 北中環唯一一個文化高定項目
• 央企匠心打造東方庭院
• 直線約500米正地鐵
• 步行約500米到萬象系商業
• 雙公園就在門口
• 同價位項目中無敵手

兒童架空層，驚艷南大！下樓即是孩童天地

傳統架空層墻體結構多雜亂、空間零散且大小不一、裝修簡陋，而我們項目就連架空層也是“一卷到底”！此次開放的架空層，特別定制了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式，用心守護每個孩子的美好童年。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

設置了體能測試、兒童游樂等功能區。功能豐富、品質裝修、細節拉滿！在這里，每個孩子都能回歸童真，根據不同的興趣愛好，選擇自己的游玩方式。

高定架空層空間

酒店式雙入戶大堂 · 精致奢華感拉滿

地上入戶大堂方面，在造型上運用了中式元素挑檐，搭配香檳金型材金石嵌套設計，顯示出一種精致奢華卻內斂的感覺。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

大面通透玻璃外襯定制龍鱗紋金屬網的雙層結構，將國畫中框景的手法運用獨到，在達到朦朧美的同時，為歸家創造一定的私密性和獨特的東方禮序感。

高定歸家門

高定酒店元素方面，對于地下一層入戶大堂的打造，保利·海上瑧悅借鑒了深圳灣安達仕酒店的設計靈感，用現代語言演繹東方復古風潮。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

電梯廳部分則將電梯按鈕及到站燈進行一體化設計，并采用東方本墨暈染透光云石點綴空間品質此外還貼心設置了人臉識別預約呼梯功能，當你剛下車，還未等你到電梯廳，電梯就已經準備就緒，這樣的儀式感很難不心動！

高定街角花園 · 家門口的后花園

高定街角花園方面，項目貼心的為業主打造出可供交流放松的街角花園。整體海派風格設計的街角花園，層次感的綠植搭配，配有兒童游樂器材和健身器材，將是業主平日休閑散步的不二之選。

還通過打造卡座、平衡梯等多個休憩空間，讓空間服務于人，為鄰里提供一個共同創作生活的舞臺。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

高定街角花園

這個價格這個品質，保利不再有，南大不再有，整個上海中環線不再有！

1社區品質卷出天際

重金打造產品力王者

“看這100米超闊門頭 · 氣度不凡”

首先是奢闊門堂開始，「保利·海上瑧悅」車馬院+門頭，總長約100米！將豪奢闊氣的東方意蘊展現得淋漓盡致，厚重的文化感迎面而來，縱觀中環帶的新盤，能將門頭做到此等奢華尺度在全市都首屈一指！

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效果圖，僅供效果示意

“張園！拙政園！在家就能欣賞！”

再深入，便是尊貴感十足的五進歸家動線，串起了9大雅致場景、約8000 ㎡的活力社區，每一步都是精心設計。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

在園中慢走，一步一景，步移景移。我們可以看到保利不惜成本，借鑒江南古典園林引水入園的手法，說是北上海的小拙政園也不為過！

打造長約200米、近1000㎡水系景觀，貫穿入口、庭院、歸家軸線和景觀主軸，采用五重造水形態，可行、可望、可游、可居，正是中式園林所追求的空間意境。

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效果圖，僅供效果示意

“這配置，可能在豪宅中才能看見吧！”

我們也能在園內隨時看到千萬豪宅級配置細節，例如引入百噸極品黑山石、不惜純手工打造的約8000片蟒水紋樣貼片、造價近百萬的樸樹…保利·海上瑧悅憑一己之力卷出了新高度。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

效果圖，僅供效果示意

效果圖，僅供效果示意

從建筑風格到園林景觀，「保利·海上瑧悅」的社區之精致、東方意境之濃郁。在整個上海都是非常少見的。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

2實力央企保利精工打造

奢闊品質美好人居

「保利·海上瑧悅」的高品質產品力其實并不僅僅只體現在社區景觀規劃之內，戶型及品質上的表現也十分優異！

前期在售建面約為99-130㎡三至四房，豐富多樣戶型，滿足全齡居住所需！圍繞中國家庭的生活喜好精心設計，包括約2.8米大尺度玄關柜+餐客廚空間+雙面島臺收納+高窗墻比采光面+X百變空間+全臥飄窗+LDKB一體化+約6.2米奢闊面寬，充分實現功能性、空間感和舒適度的統一，方寸之間盡顯匠心！

1#收官加推，建面約100.2㎡精質三居前排無遮擋，采光、視野絕佳。

新一輪搶房大戰即將開啟，這是總價僅約600萬起，上車中環南大的最后機會，錯過再無！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

前期在售面積戶型圖以及樣板間圖片：

建面約99㎡三房兩廳兩衛

建面約99㎡全能3房：約2.8米大尺度玄關柜+餐客廚空間+雙面島臺收納+高窗墻比采光面，絕對是市面上的“明星戶型”！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

“約2.8米超尺度玄關柜”

入戶玄關定制了成排的玄關柜，直徑約2.8米！跟市面常規產品比超尺度、存儲大、分類全、使用便捷，含石材萬能置物臺、懸空拖鞋區、柜內更衣鏡；第二排預留空間可作為凈衣消殺場景、鞋柜殺菌護理機、玄關掛衣區；第三排空間可拓展多變，預留掃地機器人插座可加載電器、一鍵總開關、可視對講機。

相信擁有如此強大的收納體系，家里必然會井然有序！

“正三房闊綽空間”

此外，99㎡的戶型還設計有無界中廳，采用LDKB一體化設計，是典型的“非傳統去客廳化”設計，開放式的廚房，這種設計，不僅拉大了視覺尺度，更讓你在做羹湯時，能與客廳里的家人隨時互動。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

99㎡的戶型，三個房間都可以做臥室，無論二胎或三代同堂皆可。

建面約130㎡四房兩廳兩衛

全景面寬+無界通廳+高附加值+收納天花板，130㎡的面積直逼140㎡的尺度感！

同樣是東方高定風格，在延續建面約99㎡3房精細化日常生活場景基礎之上，還實現了改善品質的進階，更加適配多胎家庭的選擇。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

“不輸市區10萬+豪宅的居住享受”

更大的玄關收納空間、LDKB一體化配備島臺西廚、約6.2米面寬更具采光通風視野，以及3+X靈活空間設計、酒店式豪華主臥套房，讓約130㎡4房戶型擁有了極致的改善體驗，甚至不輸市區10萬+豪宅的居住享受！

一線精工匠造

“廚房智慧高端三件套，科技感拉滿”

廚房吸油煙機、灶具和洗碗機三件套全部采用方太的高端系列，這個油煙機使用時幾乎是靜音的，表面還有一層防油膜，手勢無接觸就可以控制開關，使用起來更加舒適、便捷！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

“多出30%收納，尺度拉滿”

雙面加寬組合型島臺，島臺長度從傳統的60mm拓展至90mm，拓展操作空間；其他像預留雙開門冰箱位、灶臺背面大板磚、頂面線性燈+涼霸等人性化品質細節，也都是交付標準！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

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“德系品牌匠造，品質拉滿”

衛浴品牌采用的是高儀/唯寶等德系品牌（或同等品牌，以實際交付為準）；衛生間也設計了飄窗，包括里側精心預留了壁龕，方便收納也不會灑到水漬，實用性很強；「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

“女神級衛生間，顏值拉滿”

尤其是多功能到頂鏡柜，堪稱“女神衛生間”，不僅有360°鏡面方便打扮妝容，而且還有大進深收納空間，一定會俘虜一大波“芳心”！

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“東方高定巖板，氣質拉滿”

而在硬性標準之上，保利·海上瑧悅還充分融合了東方文化高定細節！比如說，客廳整面交付的大面積巖板背景墻均為東方定制款式，采用的是水墨丹青和徽州印象樣式，配色風格凸顯東方風雅；「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

室內采用影木飾面，拼花紋路清晰、完整，顯得非常雅致；包括精裝整體配色主打溫潤宜人的東方色彩，窗、門主打青灰色，一股輕奢的中國風！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

這樣的品質裝標與細節處理，足以媲美上海單價10萬級的豪宅項目。

3雙軌交+雙TOD

天花板級燙金地段

「保利·海上瑧悅」直線距離中環僅約3.5Km，地處上海2035規劃中同時占位“中心輻射+南北轉型”兩大方針的南大生態智慧城。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

效果示意圖，僅供參考

“540萬規劃，對標紐約曼哈頓”

根據規劃，南大生態智慧城在產業方面將以科創企業總部為主導，聚焦數字經濟、合成生物、科技金融等產業，同步支持生物醫藥、人工智能芯片研發等科創產業發展，整體定位為上海市“科創中心主陣地”的核心承載區。

從整體定位來看，南大生態智慧城將與浦東張江、徐匯漕河涇共同組成上海金色中環不可復制的科創三角，以科創描繪價值藍圖。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

效果示意圖，僅供參考

作為上海中心城區為數不多大規模開發的科創新高地，南大生態智慧城以紐約曼哈頓街區為藍本，總建筑規模約540萬㎡的立體智慧之城，如此規模相當于5個徐匯濱江西岸金融城！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

“約500米正地鐵，通勤無憂”

除了地處科創高地之外，「保利海上瑧悅」還緊鄰上海科創引擎線：地鐵15號線。「保利海上瑧悅」直線距離地鐵15號線豐翔路站僅約500米。地鐵15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐、可以快速通達長寧、徐匯等主城核心，還串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區，承載著產值近億元的超級科創產業引擎，實乃當之無愧的千億科創引擎線！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

示意圖，僅供參考

除此之外，地鐵22號線已經在規劃中了，據規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味著，「保利海上瑧悅」約500米范圍內同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

效果示意圖，僅供參考

“步行即可輕松直達 萬象系商業”

除了周邊現有的購物中心之外，未來周邊還規劃包括地鐵15號線豐翔路站和南大路站在內的兩大TOD商業中心。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

據了解，其中豐翔路站TOD規劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規劃體量約32.2萬方，二者規模之和超過71萬方！

效果示意圖，僅供參考

“出門即是公園”

出門就是南大公園，還有走馬塘小游園毗鄰。板塊內在建南大中央公園，根據規劃，該公園占地面積約300畝！其中更有1/3為水域面積！計劃打造成一個地上地下空間聯動、集“科創、休閑、娛樂”三位一體的高度智能化主題探索型城市樂園！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

控詳規劃示意圖，僅供參考

南大生態智慧城規劃建設40個主題公園！整體綠地率高達約43%！根據規劃，這里將打造超過2.7平方公里的生態體系，整體大小相當于2個世紀公園。

生活在「保利海上瑧悅」，出門即公園，入眼即美景。無論居民還是企業員工步行一兩分鐘就有相鄰的綠化空間，提供一個花園般的城市形態。如此規模的城市綠肺，整個中心城區也寥寥無幾。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

效果示意圖，僅供參考

從生態來看，公園綠地生態，對于上海住宅市場而言，一直是加分項。在土地資源極其矜貴的上海，尤其是在中環旁的主城區，公園綠地資源更是屬于稀少的資源。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

“14所優質教育加配”

南大生態智慧城規劃建設14所院校，包括已經建成的上海大學附屬學校、上大附中、寶山區南大實驗學校等教育資源。

<以上關于學校及教育的介紹，旨在告知相關內容，并不表示開發商對此提供教育資源保證，不作為合同內容或邀約。未來學校的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。>

“隔壁就是大場最美學校”

南大智慧城將新建一所小學，總投資14250萬元！大場最美小學顏值與科技感并存！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

效果圖

“三甲醫院護航”

毗鄰三甲醫院復旦大學附屬華山醫院北苑，為您和家人的健康保駕護航。???

綜合來看，項目位于中環旁，距離地鐵站約500米（直線距離），單價僅約6.07萬/㎡，不僅低于同環線其他板塊，也低于板塊內其他待售新盤，且由實力央企保利發展控股集團匠心打造。「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

“千億品牌價值，引領品質人居”

保利發展控股榮膺“2024中國房地產百強企業”TOP1，位居百強房企綜合實力、社會責任感企業榜首，榮獲2024中國城市更新優秀企業、中國房地產產品力優秀企業，充分展現公司綜合實力，彰顯行業領軍央企擔當。

北中環之上，6萬級的價格，帶來的卻是足以媲美十萬級豪宅項目的品質！場景感極強的實景示范區，更是為北上海人居重塑高標準！強烈建議，大家都去實地品鑒一番！「保利海上瑧悅」售樓處電話：400-1182-105

一房一價表：

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選房時需要考慮的幾個關鍵因素包括地理位置、價格、生活環境、公共資源以及物業管理等。?
1.?地理位置?：地理位置是選房的首要考慮因素。周邊商業設施要充足，生活和出行方便。交通要發達，確保去哪里都很便捷?。
2.?價格?：房價要適中，太貴的房子可能超出預算，而太便宜的房子可能存在問題?。
3.?生活環境?：周邊環境要舒適，避免嘈雜的噪音和污染。理想的居住環境應有綠樹成蔭、小河流水等自然景觀?。
4.?公共資源?：周邊是否有幼兒園、學校、超市、便利店和菜市場等，這些設施能提高生活便利性和舒適度?。
5.?物業管理?：好的物業管理能確保小區的安全、整潔和溫馨，有助于房屋的保值增值?。