中環桃源里

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深入剖析成交結構，桃源里熱銷含金量十足，贏得了大量高知群體的一致認可。

據售樓處統計，建面約83㎡戶型碩博業主占比超70%，未來妥妥“學霸”社區！

項目實景圖

他們都是高素質、高收入、高學歷的年輕人，對于板塊、產品比普通購房者更挑剔。

為何項目能得“學霸們”垂青？

這背后離不開地段發展、性價比以及產品力三大核心因素。

從地段看，學霸們對智創城板塊發展前景充滿信心。

這里匯聚的都是高品質新房，城市界面嶄新亮眼；商業領域，在TOP ONE帶動下，商業氛圍日益濃厚，眾多商業規劃紛紛出爐；產業方面，大量龍頭企業快速引進并逐步兌現，發展勢頭強勁；綠地資源更是在全市名列前茅；九年一貫制上外附屬桃李未來實驗學校正在建設，西部醫療中心設計方案也已獲批。

智創城板塊正從多維度全面精進，日更配套，向中環新一代中產社區邁進。

從價格看，項目單價8字頭，約83㎡總價600萬級，106㎡總價800萬級是中環旁錯過不再的價格。

同緯度大寧奔向16萬/㎡，桃源里只要近一半單價，價格洼地屬性顯著，且隨著中環價格猛漲，這班車錯過就沒有了，務必抓緊機會。

從產品看，2025年5月中環集團與中環·桃源里分別入選 “好房子” 建設承諾單位、“好房子” 案例項目，這無疑是對項目品質的權威認證。

目前中環·桃源里主力在售建面約83㎡2房，總價600萬級；建面約106㎡3房，總價800萬級；還有建面約126-166-175-178㎡3-4房大戶型可供挑選，準現房實景呈現，品質看得見、摸得著。

項目火熱在售

建面約83-178㎡2-4房全齡戶型

約83㎡600萬級，106㎡800萬級

5月31日端午節開放實景示范區

項目實景GIF

桃浦智創城全維度發力

日更配套，給足購房者置業信心

智創城板塊正以嶄新界面、高能級產業、高顏值生態、潮流配套為引擎，實現全方位的華麗蛻變，一個中環旁高品質社區正在崛起。

1、中環旁稀缺成片開發區域，界面高端嶄新。

板塊內引入的皆是高品質開發商，各項目立面顏值出眾，搭配寬闊柏油路，公園與沿河綠道，形成全新城市界面與業態組合，不僅帶來極具沖擊力的視覺享受，更具備成為標桿社區組團的基因。

智創城城市界面航拍

新天地、黃浦濱江、徐匯濱江等區域之所以獨當一面，正是憑借成片開發的嶄新城市界面，高凈值人群不僅追求居住空間的品質，更向往充滿現代感的城市風貌、前沿潮流的商業氛圍。

道路建設也傳來新進展，祁連山路景觀大道的先行示范區，中環·桃源里旁的公共綠地新建項目進入建設加速期，未來歸家之路郁郁蔥蔥。

圖片來源桃浦智創城公眾號

2、占位上海西北科技芯，龍頭企業競相搶灘。

規劃層面，桃浦以約207萬方高能級商辦體量，遠超新房均價13萬的前灘，其中76萬方科研設計空間，堪稱上海市區稀缺科創沃土。

強勁的兌現力更讓藍圖加速落地。依托 “3+3” 產業布局，桃浦區級稅收連續4年實現兩位數增長。智能制造領域，施耐德工控、索雷博光電等國際巨頭扎根，引領產業向高端智造邁進；數字供應鏈賽道，阿里巴巴系、普洛斯等頭部企業入駐，激活區域經濟新動能。

在新興領域，通用電氣航空、上海航天科工電器研究院布局航空電器產業；燦瑞科技、東方雨虹帶動先進材料集群發展；并借力中電科50所，加速人工智能上下游企業匯聚。

特別中以（上海）創新園和11號線祁連山路上蓋的智創TOP綜合體，入駐的高新企業已非常多。

智創TOP綜合體實拍

3、商業利好頻發，潮流生活方式正在成型。

桃浦灣TOP ONE已開業兩年，匯聚桃浦首店經濟，如星巴克“向綠工坊”、漁情漁禮、漢堡王、MANNER等品質餐飲及CORE FITNESS、GOAT攀巖俱樂部，為智創城提供新業態、新場景。

在大型商業方面，古浪路TOD上蓋的70萬方綜合體目前已進入盤活程序，其一期近20萬方的大型商業其實早已經封頂，將會滿足桃浦智創城未來一站式的商業消費需求。

值得一提，區域內還不乏“小而美” 的商業驚喜，比如項目自帶超萬方商業盒子，以及桃菊路商業風情街，已吸引四如春、麥當勞、一品名仕、飛牛生鮮等品牌入駐，家門口就有吃喝玩樂。

項目實景圖

從首店經濟，到TOD綜合體，再到社區商業的精細打磨，桃浦智創城正以 “地標商業+區域配套+社區煙火氣” 的三維布局，打造引領中環生活方式的商業新極。

4、綠地是桃浦優勢資源，人均遠超上海平均水平。

約百萬方的桃浦中央公園是智創城生態基底，也是上海市區難得的超大城市綠肺，現已是周末潮人們打卡、休閑的勝地。

桃浦中央公園實景圖，來源網絡

此外，區域內如李子園零碳公園、春光公園、啟動林公園等已相繼建成開放，一批轉角綠地、街心花園、口袋公園正有序布局建設。

桃浦綠化覆蓋率達32.18%，人均公共綠地面積達到29㎡，遠超上海市人均公共綠地面積。

5、名醫優教，國際資源濃度進階。

基礎教育方面，智創城已有上外附屬實驗學校、十二年制的上海安生學校。九年一貫制上外附屬桃李未來實驗學校的建設更為區域教育注入強心劑，目標建成國家級義務教育教學改革試驗學校，該校由全國教育系統先進工作者朱乃楣校長領銜。

項目旁由中環集團代建的上海市實驗幼兒園桃浦分園(在建)，預計2026年9月開學。

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

上外附屬桃李未來實驗學校效果圖

醫療配套方面，德濟醫院與上海市同濟醫院（三甲醫院）已投入使用，按照三級甲等標準規劃建設的西部區域性醫療中心，目前已完成設計方案的批復。

西部醫療中心效果圖

值得一提，智創城體育文化元素格外醒目，契合年輕人健康、休閑、潮流的生活方式。

如占地面積2.7萬余平方米的國金體育中心，擁有中心城區第一塊標準冰場。高配游泳館和籃球館為兩翼，更有滑板、沖浪、棋類、擊劍等潮流運動空間，是體育愛好者的樂享烏托邦。

國金體育中心實景圖

還有網紅店一尺花園，桃蔓里創意藝術社區（桃浦首個文化藝術集聚地），方寸山當代藝術中心等為智創城生活注入更多藝術氣息。

一尺花園實景圖

地王潮涌下的中環價格洼地

中環·桃源里價格門檻太誘人

除了對于區域的期待，項目賣得好離不開價格支撐，優勢太顯著了！

隨著市區地王頻出，大寧地王放風價約16萬/㎡，長寧天山項目預計14萬/㎡，浦西中環筑底價快要14萬/㎡。

再看中外環，徐匯、長寧項目11-12萬/㎡，閔行樓盤都要逼近10萬/㎡。

中環·桃源里其實和大寧地王同緯度，均價僅8字頭，相當于它一半的均價，質價比優勢一目了然。

更誘人的是總價，中小套型已調整，上述項目普遍120㎡3房起步，門檻價或1500萬級。

而中環·桃源里有中環罕見的2房戶型，總價僅600萬級；約106㎡3房800萬級，相當于現在中環附近新房總價門檻的一半，這種機會中環旁不會再有了，中環旁最后一班“性價比之車”，錯過不再！

實景準現房，所見即所得

中環集團精工匠心，引領普陀人居體驗

品質層面，中環·桃源里不僅“好房子”頭銜，更憑借好材料、好科技、好戶型、好服務，遠超市場對 “好房子” 的常規期待。

且它已實景準現房呈現，所見即所得，買得更安心。

1、實景準現房，超強兌現力，給購房者吃下一顆定心丸。

“金、銀、灰” 鋁板搭配三玻兩腔雙LOW-E系統化外窗的美學立面，已實景呈現，金屬線條的質感與玻璃幕墻的通透感一目了然。

項目實景圖

當年說過的約360年的羅漢松，已全冠移植到位：

項目實景圖

小區人行主入口實景展現：

項目實景圖

六大林系主題生活花園也是實景，包含中央陽光草坪與會客廊架、兒童主題活動區及四大全齡架空層等，一方面景觀豐富，另一方面觸發業主更多的停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。

項目實景圖

2、遠超市場對 “好房子” 的常規期待

作為深耕普陀的本土國企，中環集團堅持產品主義，不斷鉆研產品的創新與迭代，此次中環·桃源里，不僅是對區域的反哺，更是以回歸普陀后的首作，將集團沉淀多年的高端產品力推向新高度。

?好材料：媲美市中心2000萬+豪宅的精裝配置

大家不妨對比一下，同級別精裝品牌大部分是西門子、摩恩，好一些的用杜拉維特，只能說以一線為主。

而中環·桃源里廚房配置堪稱 “奢品矩陣”：博世廚房三件套（灶具、吸油煙機、洗碗機）、利勃海爾冰箱，搭配鉑浪高一體大單槽+抽拉式龍頭，并配備3M前置過濾器和反滲透純水機（擁有直飲水功能），從烹飪到凈水全程對標高端生活標準。

樣板間實景圖

五金系統選用諾托三玻兩腔LOW-E系統化外窗，兼具隔音隔熱與美學質感。

在使用頻次頗高的衛浴部件也用了高級配置，馬桶臺盆都是唯寶的，主衛用的還是唯寶壁掛式馬桶，龍頭花灑是科魯迪的。

全屋智能化植入霍尼韋爾智能控制面板，可聯動全屋設備，實現科技與生活的無縫銜接。

?好科技：上海首批近零能耗標準住宅

相比市面上常見的超低能耗住宅，項目“近零能耗標準”更為嚴苛，不惜成本打造更舒適、更健康、更經濟的生活。

如采用組合式保溫外墻、三玻兩腔雙LOW-E系統化外窗、斷熱橋設計等，使得室內恒溫，氣密性高，有效隔音降噪。

樣板間實景圖

“好房子”對隔音降噪提出更高標準，而項目的標準遠超好房子。

同時采用霍尼韋爾全熱回收新風系統、“天氟地水”多聯式空調兩聯供系統的中央空調+地暖三大件，能除霾凈化空氣，節能環保，降低能耗。

?好戶型：高得房率才是硬道理。

項目得房率高達約79%，遠高于區域70-75%水平，每平米房款都花在 “刀刃” 上。

以百平米計，實打實多得4-9平方，9平方相當于一間次臥面積。

若換個角度看則省下30-80萬。

此外，項目層高達約3.1米，超過好房子的標準。

項目主力在售建面約83㎡2房及106㎡3房。

?建面約83㎡2房，是市場罕見的“入門級豪宅”，也是難得的裝修高達約4000元/㎡的小戶型。

格局上，客餐廳一體化，動線流暢，陽臺空間拉通客餐廳，進一步拉高空間利用率，實現實際使用面積的“0”浪費；兩臥也均帶飄窗。

樣板間視頻：

?建面約106㎡做到了真三房，客廳面寬達到約3.45米，開放式可視廚房設計，搭配南向大面積陽臺，打造開闊的一體化家庭公共活動空間，整體居住體驗明亮開闊。

樣板間視頻：

預算充足的小伙伴項目還有多種大戶型可選，一步到位：

左右滑動查看全部

?好服務：匠心護航業主生活體驗。

中環集團以標準化與專業化的智慧社區系統實現高品質服務，如智慧安防通行、智能出入口管理系統、電梯樓層控制系統、周界防越報警系統等智慧系統，保護業主的安全和隱私等精細化服務。

此外，通過智慧居住場景，聯動空調、新風、地暖集中控制，打造健康、舒適、便捷的智慧環境。

項目實景圖

最后，我還是想強調：

地王頻出，中環價格劇變，加劇了入手中環·桃源里的緊迫性，600萬級兩房、800萬級三房價格錯過難遇。

關鍵智創城正迎來0→1蝶變時刻，商業、產業、教育、休閑、界面等資源共同發力，一個中環800萬級嶄新板塊正在成型。

此時入手，不僅是搶占「中環價格洼地的窗口期」，更能以實景準現房的確定性品質+中環集團國企精工的產品力，鎖定區域價值躍升的原始股。

隨著板塊配套成熟度與土地價值的雙重攀升，這樣低門檻+高兌現的置業機會，注定只屬于少數遠見者

中環桃源里

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