「西安房哥」本地房產服務平臺，深耕十年，接地氣，說人話！

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上學的時候，老師最關注的是兩類學生，一是坐前排，次次考試100分的，二是坐后排，次次考試不及格的，太過優秀，太過糟糕，總是不乏關注度，反而是中間的，靠天吃飯……

如此處境放在西安樓市當下，也相當貼切，頭部以招商西安璽，曲江金茂府，華發錦宸賦為代表的優等生，豪宅標簽拉滿，主打一個花開富貴。

后者則是一降再降的二手房，九折能看，八折可談，七折有機會，不斷用降價試探買家底線。

更多的，則是中間選手，產品不算極致，價格不接地氣，想要困境突圍，就只有變相折扣這一個辦法，于是你能看到如下場景：

航天城大華錦繡年華，買房成交送37年物業費，5萬車位劵、5萬封窗劵、空調新風，再優惠6.1萬。

變相降價送折扣見的多了，送37年物業費的西安這是頭一家，以建面129㎡為例，一級物業2.2元/㎡/月計算，37年共計126007元。

房子能不能住37年都兩說，到時候房舊了，人搬了，物業費也無從認領，好在右下角解釋為物業費為等額房款直減。

相比物業費的變相降價，直接特價房的也不少，城北的世融星樾，要么不優惠，優惠就是60萬起步，別問，問就是限量10套，問就是特價房。

類似案例在當下的西安并不少，高價備案，然后折扣，買的早容易背刺，買的晚總有優惠，等到二手房，甚至能再次撿漏，看似房價真的被打下來了，但短期的大跌也讓買房人陷入迷茫。

這種感覺就如同凝望深淵一般，看不到盡頭，大家都期盼止跌回穩，如此止跌辦法，何時能回穩。

與新房明漲暗折不同的是，西安不少二手房則是明折保身，同樣航天城，剛交房的綠城春和印月，購入價19000+，掛牌價15000+，綠城紫薇公館，購入價17000+，掛牌價12000+……

這不由讓人發問，挺好的房子，當真就非賣不可，一天都不愿意住？

同樣瘋狂拋出橄欖枝的不止房子，還有高新，就在上周，高新樓市新政在各個業主群流傳：

包括土地出讓明確學區，拿購房合同就能落戶上學，好房子露臺，贈送面積規范進一步放寬，團購優惠15%的交付后五年限售，多一個點位，入市限制增加一年，以舊換新退稅等。

力保高新在售新房去庫存，同時吸引開發商拿地，對買房人誠意十足。

從政策，到優惠，到折扣，再到二手降價潮，市場走向已完全反轉，滿城房子急尋有緣人。

如果但從房價表現看，西安不少小區，房價已被打回三年前，甚至五年前，但大家的心態呢，能回去嗎，我看未必。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場泥沙俱下，和房哥聊聊，補全信息差。

（付費咨詢，一對一通道）

很多人還是沒有意識到，當房子從投資品轉為消費品后，變動的不止房價，而是一代人的生活常識，社會觀念。

今年每一個來咨詢的朋友，我都會先問兩個問題：

買房做什么用，真的是自住嗎？

如果買了房價跌，能不能接受？

太多人都想找到西安房價的底，但到底什么時候是底，沒有答案，站在2025年，我們知道2021年是高峰，但2021年呢，誰會想到2025年是這個樣子。

不妨考慮逆市思維，買在無人問津時，賣在人生鼎沸處，當下，在自住的前提里，或許是個機會。

今天，和大家聊聊西安房價的底，尤其是航天，天之驕子降回均價14000+，鑫苑府、紫薇公館、春和印月，都是怎么回事？

開播時間：今天中午12點

參與方式：視頻號可預約本場直播，抖音搜索“西安房哥”觀看，雙平臺直播。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

● 戶型解析： | | | | | | | | |

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作者：晴明

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