「西安房哥」本地房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，深耕十年，接地氣，說(shuō)人話(huà)！

小助手V：fangsanmei2020，買(mǎi)房，裝修咨詢(xún)，投稿聯(lián)系。

上學(xué)的時(shí)候，老師最關(guān)注的是兩類(lèi)學(xué)生，一是坐前排，次次考試100分的，二是坐后排，次次考試不及格的，太過(guò)優(yōu)秀，太過(guò)糟糕，總是不乏關(guān)注度，反而是中間的，靠天吃飯……

如此處境放在西安樓市當(dāng)下，也相當(dāng)貼切，頭部以招商西安璽，曲江金茂府，華發(fā)錦宸賦為代表的優(yōu)等生，豪宅標(biāo)簽拉滿(mǎn)，主打一個(gè)花開(kāi)富貴。

后者則是一降再降的二手房，九折能看，八折可談，七折有機(jī)會(huì)，不斷用降價(jià)試探買(mǎi)家底線(xiàn)。

更多的，則是中間選手，產(chǎn)品不算極致，價(jià)格不接地氣，想要困境突圍，就只有變相折扣這一個(gè)辦法，于是你能看到如下場(chǎng)景：

航天城大華錦繡年華，買(mǎi)房成交送37年物業(yè)費(fèi)，5萬(wàn)車(chē)位劵、5萬(wàn)封窗劵、空調(diào)新風(fēng)，再優(yōu)惠6.1萬(wàn)。

變相降價(jià)送折扣見(jiàn)的多了，送37年物業(yè)費(fèi)的西安這是頭一家，以建面129㎡為例，一級(jí)物業(yè)2.2元/㎡/月計(jì)算，37年共計(jì)126007元。

房子能不能住37年都兩說(shuō)，到時(shí)候房舊了，人搬了，物業(yè)費(fèi)也無(wú)從認(rèn)領(lǐng)，好在右下角解釋為物業(yè)費(fèi)為等額房款直減。

相比物業(yè)費(fèi)的變相降價(jià)，直接特價(jià)房的也不少，城北的世融星樾，要么不優(yōu)惠，優(yōu)惠就是60萬(wàn)起步，別問(wèn)，問(wèn)就是限量10套，問(wèn)就是特價(jià)房。

類(lèi)似案例在當(dāng)下的西安并不少，高價(jià)備案，然后折扣，買(mǎi)的早容易背刺，買(mǎi)的晚總有優(yōu)惠，等到二手房，甚至能再次撿漏，看似房?jī)r(jià)真的被打下來(lái)了，但短期的大跌也讓買(mǎi)房人陷入迷茫。

這種感覺(jué)就如同凝望深淵一般，看不到盡頭，大家都期盼止跌回穩(wěn)，如此止跌辦法，何時(shí)能回穩(wěn)。

與新房明漲暗折不同的是，西安不少二手房則是明折保身，同樣航天城，剛交房的綠城春和印月，購(gòu)入價(jià)19000+，掛牌價(jià)15000+，綠城紫薇公館，購(gòu)入價(jià)17000+，掛牌價(jià)12000+……

這不由讓人發(fā)問(wèn)，挺好的房子，當(dāng)真就非賣(mài)不可，一天都不愿意住？

同樣瘋狂拋出橄欖枝的不止房子，還有高新，就在上周，高新樓市新政在各個(gè)業(yè)主群流傳：

包括土地出讓明確學(xué)區(qū)，拿購(gòu)房合同就能落戶(hù)上學(xué)，好房子露臺(tái)，贈(zèng)送面積規(guī)范進(jìn)一步放寬，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠15%的交付后五年限售，多一個(gè)點(diǎn)位，入市限制增加一年，以舊換新退稅等。

力保高新在售新房去庫(kù)存，同時(shí)吸引開(kāi)發(fā)商拿地，對(duì)買(mǎi)房人誠(chéng)意十足。

從政策，到優(yōu)惠，到折扣，再到二手降價(jià)潮，市場(chǎng)走向已完全反轉(zhuǎn)，滿(mǎn)城房子急尋有緣人。

如果但從房?jī)r(jià)表現(xiàn)看，西安不少小區(qū)，房?jī)r(jià)已被打回三年前，甚至五年前，但大家的心態(tài)呢，能回去嗎，我看未必。

要選房，先問(wèn)房，要賣(mài)房，先聊房，市場(chǎng)泥沙俱下，和房哥聊聊，補(bǔ)全信息差。

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很多人還是沒(méi)有意識(shí)到，當(dāng)房子從投資品轉(zhuǎn)為消費(fèi)品后，變動(dòng)的不止房?jī)r(jià)，而是一代人的生活常識(shí)，社會(huì)觀念。

今年每一個(gè)來(lái)咨詢(xún)的朋友，我都會(huì)先問(wèn)兩個(gè)問(wèn)題：

買(mǎi)房做什么用，真的是自住嗎？

如果買(mǎi)了房?jī)r(jià)跌，能不能接受？

太多人都想找到西安房?jī)r(jià)的底，但到底什么時(shí)候是底，沒(méi)有答案，站在2025年，我們知道2021年是高峰，但2021年呢，誰(shuí)會(huì)想到2025年是這個(gè)樣子。

不妨考慮逆市思維，買(mǎi)在無(wú)人問(wèn)津時(shí)，賣(mài)在人生鼎沸處，當(dāng)下，在自住的前提里，或許是個(gè)機(jī)會(huì)。

今天，和大家聊聊西安房?jī)r(jià)的底，尤其是航天，天之驕子降回均價(jià)14000+，鑫苑府、紫薇公館、春和印月，都是怎么回事？

開(kāi)播時(shí)間：今天中午12點(diǎn)

參與方式：視頻號(hào)可預(yù)約本場(chǎng)直播，抖音搜索“西安房哥”觀看，雙平臺(tái)直播。

【樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)】

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作者：晴明

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