這兩天，前首富老王又上熱搜了。

還是老問題，為了盤活資產，多些現金流活命，一口氣甩賣了48座萬達廣場，套現500個小目標。

說實話，看到這個新聞的時候，我第一反應不是感慨老王的“斷臂求生”，因為這是他第三次大甩賣了。而是在想太盟投資、騰訊、京東這些大佬聯手接盤，圖的是什么？

我問了一下deepseek，它給我了這三個回答——

拋開以房抵債的無奈，租金回報引起了我的注意。如果萬達廣場租金收益率這能到年均5%-7%，那么在當下這個利率環境下，確實挺誘人的。

最近，好基友在賣他的老破小，它這套在上海市區的一室戶，租售比超過2%了。

上周LPR下調，同時一年期定存利率已經跌破1%，理財產品平均收益也就1.6%左右。

小紅書、抖音上更是開始販賣焦慮，什么“無效存款”、“攢新三金”，一個又一個新詞造了出來。

隨著房價跌跌跌，就像紅利股一樣，價格的下跌，資產的年息便不斷上升。

放在低利率的大環境下，買房收息是不是會慢慢變成一個選擇？

我給大家整理了一個圖。

你看，一線城市上海、北京的租售比已經超過一年期定存利率。

二線城市成都、長沙的租售比超2%，比10年期國債收益率高了。而貴陽、長春這些西南、東北地區，租售比甚至破3，高過了一年期LPR。

乍一看，買房收息好像有點靠譜啊？！

但是，投資這件事從來不是簡單的算術題。買房收息也是一樣的道理，看似簡單的租金回報率背后，還是藏著很多門道。

現在房貸利率大概在3.1%左右，理財產品收益1.6%。從純粹的數字游戲來看，如果你能找到租金回報率超過3.1%的房子，理論上確實可以實現“以租養貸”。

但現實往往比理論復雜得多。

從4月份的70城房價數據來看，全國房地產的趨勢并不太好，有幾個城市經歷小陽春之后，再次走弱。

現在買房收租，很可能賺了利息，虧了本金。

這就像2021-2023年買銀行股，股價一路向下，分紅再高也填不了本金的坑。

當然，也有小概率買到這幾年銀行股，價格上漲，股息率還不低。只是現在全國要找到這種房子，難度實在有點高，成都可能有撿漏的機會。

再回到老王賣萬達廣場這件事，為什么這些大資本愿意接盤？因為他們玩的是另一套游戲規則。

首先，他們有足夠的資金實力和專業能力，可以通過運營提升來增加租金收入。像太盟投資，被稱為亞洲小黑石，擅長抄底困境資產。

其次，商業地產和住宅不同，優質地段的商業物業抗跌性更強。最重要的是，他們的資金成本更低，融資渠道更多樣化。

對于普通投資者來說，這些優勢我們都沒有。我們的資金成本是房貸利率，我們的專業能力有限，我們的抗風險能力也遠不如機構投資者。

那什么時候可以買房收息？

最主要還是看當地房價的趨勢有沒有真的穩住。這幾年房住不炒后，有些朋友走極端，房子一點都看不上。

可我們什么都不要一棒子打死。

如果你看好某個城市某個地段的長期發展前景，剛好又有合適的房源，租金回報率確實不錯，那么可以考慮。

不過，算清楚真實的收益率。除了租金收入，還要考慮各種稅費、維修成本、空置風險等。

真實的凈租金收益率往往比表面數字要低。

在當前的低利率環境下，尋找生息資產確實是個現實需求。在上面的圖里，我們還看到股市里的高股息資產仍然有期配置價值。

當然，他們可能也跟房子一樣，小心虧了本金。

對于普通投資者來說，還得靠配置：一部分資金投債券基金或貨幣基金，雖然收益不高但安全性好；一部分配置紅利類基金，既有股息收入又有一定的防御性。

還有REITs也是越來越火了，也可以成為一個選項。

不要焦慮，生息資產總會有的，當然沒法像以前那樣躺贏了。