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為啥3、7、13、17樓是“問題樓層”?藏著多少不為人知的“坑”?

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很多懂行的人,都說買房要盡量避開“3樓、7樓、13樓、17樓為什么這些樓層不能買,因為它是“問題樓層”?因為諧音不好?因為風水不好?其中到底隱藏著多少不為人知的“坑”?

其實,答案比很多人想象中還要復雜,背后牽扯到建筑結構和施工工藝的“隱形陷阱”。

曾經見過3樓的朋友,住了幾年就出現滲水的問題,在沙發墻上面刷了好幾個“補丁”。也有13樓的朋友,住了幾年就出現墻壁滲水等情況。

“3樓、7樓、13樓、17樓”,主要出現的問題有2個:槽鋼層和腰線層。



一、槽鋼層

1、什么是“槽鋼層”?

房子在建造的時候,為了方便施工,每隔幾層就會安裝槽鋼。它的主要作用,是當做施工平臺,起到加固結構的作用。

說白了,就是蓋樓的時候,搭建腳手架的 “落腳點”。施工完了之后,會留下孔洞,最后用水泥堵上。



2、“槽鋼層”有什么危害?

雖然施工結束后,槽鋼預留孔洞會用水泥封堵,盡量做到美觀、嚴實。

但是,如果施工質量不到位,或者施工人員敷衍了事,就可能會引起一系列的問題。比如:槽鋼周圍出現裂縫、滲水,甚至是墻體脫落,后期維修就是一件非常困難的事情。槽鋼層漏水投訴率比普通樓層高 130%。

尤其是墻體的外層、保溫層、涂料層,修復的難度極大。

一旦出現裂縫、滲水等情況,不僅影響居住體驗,甚至還可能引起層間結構不穩定的情況,威脅到整棟樓的安全。



3、為啥說3樓、7樓、13樓、17樓可能是“槽鋼層”?

“槽鋼層”作為懸挑腳手架的支撐結構,一般4-6層左右會設置一次。通常都是從3層開始,避免地面施工干擾。

3層 → 7層(間隔4層);7層 → 13層(間隔6層);13層 → 17層(間隔4層)。因此,才有3樓、7樓、13樓、17樓是槽鋼層的說法。



4、如何識別“槽鋼層”

如果是購買毛坯房的話,我們可以通過觀察墻面來判斷。如果墻面出現色差、補丁、修補過的痕跡,尤其是空調孔、墻角這些地方,大概率可能是封堵槽鋼孔洞留下的蛛絲馬跡。

如果是精裝房的話,記得和開發商索要《施工圖紙》。并且,買房合同里面要寫明“不是槽鋼層”,這樣可以給日后維權留下證據。



二、腰線層

除了槽鋼層之外,3樓、7樓、13樓、17樓還可能是“腰線層”。

1、什么是“腰線層”?

很多樓房的外圍,會有幾十公分的凸起,它的作用就是為了裝飾而已。這種凸出的裝飾層,實際上潛藏著不少的危害。



2、“腰線層”有什么危害?

因為腰線會凸出墻面幾十公分,這樣就會遮擋住窗戶的一部分采光,導致室內變得昏暗。并且,還會影響家里的通風效果。

除此之外,腰線層凸出的部分,還容易堆積粉塵、雜物,從而產生異味。并且,雨水容易在上面積聚,時間長了還會出現滲水的情況,影響居住體驗。



3、為什么說3樓、7樓、13樓、17樓是“腰線層”?

3層的腰線,主要作用是與銜接裙樓,比如商業部分和住宅部分,有一個劃分的作用。

腰線層一般都是間隔遞增的規律,比較常見的有4層、6層、4層這樣遞增。因此,才會有3、7、13、17樓容易出現腰線層的說法。



文末總結

如果身邊有住這幾個樓層的朋友,不妨多關注一下。買房的時候盡量避開這些樓層,避免花那么多錢買房,還是得圖個踏實!

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