“以前陪我看月亮的時候，叫人家小甜甜，現在新人勝舊人了，叫人家牛夫人”

《大話西游》中的這一幕，在現實中上演：曾經親密無間的合作伙伴，如今卻對薄公堂。

近日，“河北王”榮盛發展深陷訴訟風波，起訴方為廊坊銀行。據榮盛發展公告，其牽涉兩起金融借款合同類訴訟案，涉案總金額超2億元，榮盛發展在其中承擔抵押擔保責任。

其中一則案件是廊坊銀行和平路支行起訴南京寧淥建設有限公司與赤城縣榮天房地產開發有限公司。

2021年11月初，廊坊銀行和平路支行與南京寧淥建設簽訂《流動資金借款合同》，借款1.116億元，并與榮盛發展子公司赤城縣榮天房地產簽訂《抵押合同》。

如今，原告要求被告一償還貸款本金11069萬元、截至2025年2月21日前利息約748萬元、復利約15萬元及罰息約86萬元，合計約11918萬元，被告二承擔抵押擔保責任。

另一則案件是廊坊銀行安次區支行起訴河北中凱建設工程有限公司和南京榮盛盛景置業有限公司。

2021年12月20日，廊坊銀行安次區支行與河北中凱建設簽訂《流動資金借款合同》，借款9300萬元，并與南京榮盛盛景置業簽訂《抵押合同》。

原告請求被告一償還貸款本金9296萬元及截止至實際清償日前的利息、復利、罰息，被告二承擔抵押擔保責任。

據悉，南京寧淥建設與河北中凱建設均為榮盛發展長期供應商。在樓市持續低迷的大環境下，工程公司經營不善，最終導致債務逾期。目前，這兩起訴訟案件仍在進行中。

從“蜜月期”到對簿公堂

作為河北省首家通過IPO上市的房地產企業，榮盛發展自1996年成立以來，一路穩健發展，構建起集地產開發、康旅投資、金融投資、互聯網創新等多元業務于一體的綜合性產業版圖。

而廊坊銀行則是廊坊市內最大的一級法人銀行，業務范圍廣泛，涵蓋存貸匯、銀行卡、債券買賣等百余種金融服務，是區域金融市場的重要支柱。

榮盛發展和廊坊銀行的合作可追溯到多年前的一系列房地產開發貸款業務。

2020年12月，榮盛發展與廊坊銀行和平路支行開展合作，進行本金8000萬元的房地產開發借款業務，期限為3年。

截至2023年，雙方就剩余本金6999萬元達成展期協議，展期18個月，榮盛發展以名下不動產繼續提供抵押擔保，抵押擔?？傤~不超過7800萬元，擔保期限不超過54個月。

除了房地產開發貸款，雙方在供應鏈金融領域也有深度合作。2021年，榮盛發展的長期供應商南京寧淥建設和河北中凱建設因經營需要，分別向廊坊銀行申請融資。

為保障項目施工的順利進行和按期交付，榮盛發展為南京寧淥建設提供的擔保額度不超過17億元，為河北中凱建設提供的擔保額度不超過13.8億元。

最終，廊坊銀行向南京寧淥建設提供1.116億元貸款，向河北中凱建設提供9300萬元貸款。

然而，房地產市場風云變幻，由于南京寧淥建設和河北中凱建設未能按時償還廊坊銀行貸款，廊坊銀行遂將二者及榮盛發展告上法庭，涉案金額超2億元，榮盛發展需承擔抵押擔保責任。

面對挑戰，榮盛發展積極應對，采取以物抵債等方式化解債務問題。

2025年3月28-31日，榮盛發展及子公司與廊坊銀行及相關主體簽署《以物抵債協議》，約定以名下位于海南和河北的兩處酒店資產，沖減南京寧淥建設和河北中凱建設在廊坊銀行的債務，抵債金額分別為6.2億元和9億元。

不過，這兩處資產目前存在抵押情況，協議生效需經榮盛發展董事會和股東大會審議通過。

“河北王”負債壓力山大

作為房地產行業的重要企業，榮盛發展在當前市場環境下面臨著巨大挑戰。

根據榮盛發展2025年一季報，公司主營收入69.86億元，同比下降37.14%；歸母凈利潤-8.95億元，同比下降1846.38%，經營活動現金凈流入為-4.8億元，同比繼續下滑。

在債務方面，截至2024年9月30日，榮盛發展一年內到期的非流動負債余額256.78億元，比年初增加48.45%，而貨幣資金余額僅為31.74億元，比年初減少39.32%。

到了2025年3月底，其貨幣資金進一步減少至24.7億元，而一年內到期非流動負債高達274億元，短期債務壓力極為沉重。

此外，榮盛發展還存在大量應付款項，應付賬款達275.1億元，其他應付款291.5億元，其中應付利息56.7億元。

自2024年以來，榮盛發展債務問題不斷暴露。截至2024年底，公司及下屬子公司新增到期未支付的債務本金合計22.73億元。

進入2025年，情況依舊嚴峻。5月16日公告顯示，公司新增到期未支付債務11.05億元，其中包括中期票據“20榮盛地產MTN002”本息合計6.65億元。

面對債務困境，榮盛發展嘗試債務重組。3月25日，其發布公告擬梳理并整合相關資產，制定債務重組計劃，通過“以股抵債”等方式，將約160億元債務轉化為輕資產平臺股權。

廊坊銀行迎國資能否破局？

和榮盛發展相比，廊坊銀行的日子也好很多，但其過去一年面臨的業績困境也慢慢浮出水面。

年報數據顯示，廊坊銀行2024年總資產規模出現縮水，降至3028.36億元，較年初減少53.42億元，成為河北省內唯一資產規模收縮的城商行。

在盈利能力上，廊坊銀行更是遭遇“滑鐵盧”。2024年，其營業收入為36.19億元，凈利潤僅2.45億元，同比分別下滑20.69%、57.09%。與2021年的峰值相比，凈利潤跌幅超80%。

在資產質量方面，廊坊銀行同樣面臨挑戰。不良貸款率連續5年高于2%，2024年末攀升至2.44%，而同期商業銀行平均不良貸款率僅為1.5%。

同時，廊坊銀行的撥備覆蓋率更是低至104.29%，不僅低于120%-150%的監管紅線，與行業平均水平211.19%相比，也存在較大差距。

從經營結構來看，廊坊銀行傳統的利息凈收入承壓，中間業務收入增長乏力，投資收益下降。

2024年前三季度，該銀行利息凈收入占營業收入的比重超過97%，手續費及傭金凈收入僅0.18億元，投資收益1億元，同比分別下降85.01%、62.52%。

在利率下行的大環境下，2024年凈息差收窄至1.25%，創近五年新低，較2023年再降0.25個百分點，進一步擠壓利潤空間。

值得注意的是，廊坊銀行在房地產行業的風險敞口較大。截至2024年末，房地產貸款余額161億元，還持有50.11億元房地產類非標資產。

面對業績困境，廊坊銀行也在積極尋求突破。2025年2月，廊坊市投資控股集團成為第一大股東，地方國資正式入主，有望在資本補充和業務轉型上提供支持。

另外，廊坊銀行新任董事長崔建濤擁有國有大行背景，未來如何帶領廊坊銀行突破業務瓶頸，優化資產質量，提升盈利能力，市場正拭目以待。

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