近日，在昆明市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的豪宅拍賣，昆明滇池畔的一棟豪宅被拍賣。此次拍賣的豪宅位于昆明市滇池高爾夫社區(qū)，別墅評估價高達(dá)4149萬元，起拍價只有2655.6102萬元，起拍價比評估價低了一千多萬元。此次拍賣是這棟別墅第二次拍賣，第一次拍賣流拍了。第二次拍賣，最終，拍賣只有一個人繳納530萬元保證金報名，以起拍價撿漏拍下了這棟豪宅。值得注意的是，最終拍下這棟豪宅別墅的競得者也是非常特別，是深圳市一家貿(mào)易有限公司，該公司今年5月7日才成立，成立才半個月，注冊資本只有10萬元，公司也是只有一個自然人股東。看來是買家為拍下該別墅而特意成立的一家新公司。

此次拍賣的這棟別墅，不但別墅豪華，而且地段也是堪稱一絕。這棟別墅所在小區(qū)叫做昆明滇池高爾夫別墅北區(qū)，這是一個自帶高爾夫球場的高端別墅小區(qū)，小區(qū)就在昆明滇池旁邊，小區(qū)旁邊還有云南民族博物館、云南民族村、云南大學(xué)滇池學(xué)院、昆明體育訓(xùn)練基地、云南電網(wǎng)會議中心等。

而別墅本身，這是一棟巨無霸別墅，建筑面積高達(dá)847.87平方米，地下一層，地上三層，別墅獨(dú)享的土地使用權(quán)面積高達(dá)1357.41平方米，約2畝，別墅為豪華裝修。目前別墅是被執(zhí)行人在居住著。

不過這棟別墅存在一個比較大的瑕疵，這瑕疵不是有人占用，而是別墅存在違建、擴(kuò)建情況，于2024年10月14日被昆明滇池國家旅游度假區(qū)城市管理局送達(dá)了《責(zé)令改正通知書》，并要求于2024年10月28日前改正，但未在期限內(nèi)完成整改，違建部分未拆除。成交后，違建部分拆除費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)并自行拆除，若不拆除則可能無法完成房屋交易過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記。

按照建筑面積計算，昆明這棟豪宅成交單價為3.1321萬元/平方米。大家覺得這個價格如何呢？從拍賣歷史來看，此次拍賣的這棟別墅所在小區(qū)此前有過三棟別墅被拍賣，其中去年有兩棟拍賣成交，一棟建筑面積為439.73平方米，最終以1600萬元成交，成交單價3.6386萬元/平方米。一棟建筑面積369.23平方米，成交價為781.9112萬元，單價2.1177萬元/平方米。