【國貿海上原墅】

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房地聯動價6.3萬/㎡

刷新松江新房單價新高

廣富林全新低密盤

【國貿海上原墅】

首開122套房源累計認購229組

認購率188%

強勢觸發積分！

2025年5月20日

國貿海上原墅發布公告

原定于5月24日舉行的開盤

被推遲到5月28日

▲開盤日期調整公告

對于這個項目

位置不靠近地鐵

周邊配套也不完善

聯動價還創松江新房新高

很多人都不看好這個樓盤

但是為什么這個項目能賣的這么好？

01

稀缺低密產品

填補市場空白

項目容積率僅1.2，為松江新城近十年罕見的純墅區社區，包含洋房、疊墅和聯排三類產品。

其中，聯排別墅自2015年后首次供應，上下五層設計搭配地下室和雙露臺，成為高凈值客群的“收藏品”。

洋房均價僅5.2萬/㎡，低于周邊次新房掛牌價（約5.8萬/㎡），性價比優勢顯著。

02

供需失衡下的

結構性機會

松江新城2024年新房供應僅539套，2025年前四月僅246套，而區域內老破小占比高，品質住宅缺口巨大。

項目恰逢改善需求爆發期，精準承接本地置換客群——松江居民人均可支配收入增速超全市平均水平，內生置換需求旺盛。

03

文化賦能與生態溢價

項目毗鄰廣富林遺址公園，背靠佘山、南望富林湖，生態資源不可復制。

雙國企（國貿地產+松江交投）聯手打造“新江南學院派”建筑，融入廣富林文化元素，提升產品附加值。

04

長期價值預期支撐

廣富林板塊規劃為松江新城核心商業文化區，印象城二期等配套建設中。

G60科創走廊產業人口持續導入，疊加土地拍賣熱度（2025年松江宅地溢價率超20%），市場對區域前景信心充足。

結語

國貿海上原墅的熱銷印證了市場對“稀缺資源+高端產品力”的強認可。

在改善需求主導的當下，低密生態、品質細節與板塊潛力構成的復合價值，足以抵消交通與配套的短期不足，成為逆市破局的關鍵。

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