昨天，5月27日，上海一套法拍房被拍出2.7億“天價”，單價超過50萬元/平方米。

這個單價太驚人了！魔都的房價已經50萬/平方米嗎？

在三四線城市能買套房的節奏，在大上海的梧桐區，就只能買一平米，小帥不吃不喝四五年才能買下一平方米？？？

地段是好的。我認。

這套法拍房位于上海市長寧區新華路329弄30號1幢、2幢的花園洋房，合計建筑面積535.04平方米。

這是一座擁有百年歷史的地地道道的“老洋房”，由著名匈牙利建筑設計師鄔達克1923年設計，竣工于1925年。所屬區域曾是多國領事館及僑民聚居地。

新華路位于上海的心臟地帶，東起淮海西路，西至延安西路，歷史可以追溯到1925年，后來，這里逐漸發展成為了一個安靜的高級住宅區，吸引了眾多外國僑民前來居住，著名影星胡蝶故居也在這里。

新華路211弄到329弄之間的大致呈U形，被稱為“外國弄堂”，是因為當時的美商普益地產公司在新華路一帶精心策劃了花園別墅群項目，并邀請了當時聲名顯赫的匈牙利籍建筑師鄔達克擔任總設計師。

普益地產1930年宣傳冊中的哥倫比亞住宅圈鳥瞰圖

這一批別墅共有20多棟，其設計理念源自美國西海岸最流行的別墅風格，因而得名“哥倫比亞圈”。所以有一句話：新華路上的花園洋房，要多雅有多雅，就是說這個地方。

有價無市，就算到今天，這條路在魔都梧桐區范圍內，也是上海最適合city walk的線路之一。

這套老洋房很猛，零幀起手，一上來起拍價就達到2.5億元，單價47萬元/平方米。

果然，有歷史有故事的名人故居才能賣出價格。

這種房子能有現錢去買的人不多。快3個億總價的房子，總不會像我們這種，貸個200萬的房款對吧？哪怕利率再低。

競買記錄顯示，這套老洋房共有兩位買家參與競買。經過19輪競價，競買號為D7500的買家沈琦博，在5月27日上午以2.7億元的價格一錘定音買下，比起拍價溢價2000萬元。

這個成交價，全國能買得起的人，寥寥無幾，但還是不影響這場競拍吸引了超過7萬人次的圍觀。

還是那句話，有這個實力的不多。“沈琦博”是誰？

我們“天眼查”了一下，老板名字為“沈琦博”的信息共有5條，有4條信息顯示他們任職的企業都只有1-2家，但這一位在南通銀洲房地產開發有限公司等30家企業任職的“沈琦博”就厲害了。

大手筆拍下2.7億元上海老洋房的老板，身價必然不菲，這位在南通銀洲房地產開發有限公司等30家企業任職的“沈琦博”的匹配度就很高了。

小帥認真扒了一下資料，發現這個沈琦博并不簡單。大有來頭。

他現在是江蘇銀洲集團的總裁。銀洲集團是他的父親在2004年創建的，是一家以房地產開發經營為主業，同時涵蓋酒店管理、建筑建材、物業管理、及金融服務等業務板塊的企業集團。

富二代，江蘇人，做生意的首選就是去讀南京財經大學了。

沈琦博2006年畢業于南京財經大學，先是到上海明方置業有限公司打工，2009年10月才回到銀洲集團下屬的南通銀洲房地產開發有限公司歷練了6年，然后2015年回到銀洲集團啟東總部，正式接手銀洲集團。

這個銀洲集團下轄子公司25家，其中注冊資本超億元的公司有5家，總資產逾300億元。

沈琦博算是一個比較給力的“地產二代”，在他接手后，銀洲集團的年銷售收入就在2019年達到了125.18億元的高峰。

和絕大多數以房地產開發為主業的公司一樣，受到行業下行及經濟大環境的影響，公司銷售收入之后就開始出現下滑。

本地實力房企，當地差不多最大的地主，今年也還在土拍市場上拿地。如果是這個身價，買一套上海老洋房的錢還是綽綽有余的。

新華路這套老洋房之前的業主是上海而之廣告有限公司，因為破產清算，這套老洋房被列入資產處置清單，去年就已經開始尋找買家。

去年11月，這套老洋房就曾經以3.5億元的高價出現在上海的二手房市場，這個價格太辣手了，實在是沒有買家愿意出手。最終只能被放到阿里法拍網上進行拍賣。起拍價就直接打了近7折。最終成交價也相當于打了77折。

還是老洋房啊，就算打了77折，也回款了2.7億！小帥看了下，這家公司成立于2007年，現在已經破產清算了，注冊資金金100萬元的廣告公司名下有一套價值不菲的老洋房，這也是非常少見的。訴訟基本上都是勞務糾紛，就是沒發工資導致的，也不多，一共就125萬元左右。

但是，因為幾名員工沒有發工資去申請破產清算流程，還刷新了上海老洋房司法交易的新紀錄！

這個事情吧，就是一聲嘆息。

之前最貴的一套法拍房是中邦置業旗下上海岱瞻實業有限公司以1.30564億元競得的靜安區威海路289弄12、14號全幢洋房，單價差不多26.16萬元/平方米，但也就是新華路這套老洋房成交單價的一半左右吧。

不過，上海的老洋房，從來都沒有最貴，只有更貴！

2021年10月，位于上海華山路889號的老洋房以8.5億元的總價成交，單價高達75萬元/平方米。該建筑建成于1948年，原為永安紡織印染公司副總經理郭棣活的宅邸。

2024年4月，位于靜安區巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價成交，該物業產證面積307平方米，高達100.9萬元/平方米的成交單價，又創下歷史新高！

是的，你沒有看錯，100萬/平方米的房子，魔都就是魔都，有些結界真的很難打破。

瞠目結舌！老洋房為什么這么貴？

兩個字：稀有！

目前上海同類保存完好的老洋房僅約50幢，而且多數是私人持有，很少會流到公開市場。

在房地產市場下行的背景下，公開市場上老洋房的價格也出現不同程度“跳水”。

2024年底至今銷售價格出現明顯降價的老洋房中有的降幅已近30%，如華亭路某215平米的老洋房，成交價格為3500萬元，累計降價1400萬。

老洋房的買賣真是有點驚心動魄。

有些降幅，都夠在上海市中心買一套不錯的風貌別墅了！但可能有的人會覺得，風貌別墅不是故居，可能對幾個億的豪宅來說，名人居住過就值一個億吧！

所以，喜歡老洋房的人，大概率會看不上風貌別墅。在他們眼里，這是完全不能相提并論的兩個不同的產品。不喜歡老洋房，喜歡風貌別墅的，基本上，那還是錢不夠。

上海馬勒別墅

確實辣手，老洋房跟風貌別墅之間也是有壁的，比如，湖南路某花園洋房報價約2.78億，比之前降價1.22億。一個小目標降價降沒了。

小帥距離這套老洋房，又近了一步！

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