超過7萬次圍觀，成交總價2.7億元、每平方米均價超過50萬元……5月27日，上海一座有著百年歷史的老洋房成功拍賣，引發(fā)了網(wǎng)友的圍觀。

阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，當(dāng)天，一套位于長寧區(qū)新華路329弄30號1幢、2幢的花園住宅以2.7億元成交。這套房屋合計建筑面積535.04平方米（1幢：426.6平方米，2幢：108.44平方米），折合成交單價約為50.46萬元/平方米，是近幾年上海法拍房中成交價最高的房屋之一。

那么，這套上海老洋房為何能拍出上億“天價”？神秘的老洋房市場又是怎樣一種特殊而獨立的存在？

阿里資產(chǎn)拍賣平臺官網(wǎng)截圖。

神秘買家2.7億拍得洋房，溢價2000萬

據(jù)介紹，這套位于新華路329弄30號1幢、2幢的獨棟老洋房于5月26日開始拍賣，起拍價2.5億元，吸引了超過7萬次圍觀，但僅有兩名買家參與競買。

最終，經(jīng)過19輪競價，用戶姓名“沈琦博”通過競買號D7500在拍賣中以最高應(yīng)價勝出，成交價格為2.7億元，較起拍價溢價2000萬元，折合成交單價約為50.46萬元/平方米。

本次被拍賣房屋的權(quán)利人為上海而之廣告有限公司。據(jù)上海市第三中級人民法院決定書，2024年11月5日，法院根據(jù)相關(guān)申請，裁定受理上海而之廣告有限公司申請破產(chǎn)清算一案。按相關(guān)法規(guī)，法院按相應(yīng)程序指定上海匯同清算事務(wù)有限公司擔(dān)任上海而之廣告有限公司管理人。管理人職責(zé)中，包括管理和處分債務(wù)人的財產(chǎn)等。

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦告訴新京報貝殼財經(jīng)記者：“老洋房都是‘一房一價’。如果是買賣成交，業(yè)主喜好因素占很大一部分，而這個案例是法拍房，還涉及產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等多重因素的影響。”

值得關(guān)注的是，這套老洋房曾經(jīng)在二手房市場掛出但是并未成交，最終才淪為法拍房。在當(dāng)前上海新房市場豪宅火熱的背景下，類似老洋房這樣的高端房源的成交可能會受到影響。

對此，中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示：“上海老洋房市場可從銷售和租賃兩個層面來看。銷售方面，由于現(xiàn)代化豪宅分流，整體市場熱度有所回落；租賃方面，由于兩大主要客源即外資和高端服務(wù)業(yè)需求下降，整體市場景氣度有所下滑。”

由知名建筑師設(shè)計、至今已有百年歷史

公開資料顯示，這套位于新華路329弄的獨棟老洋房位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，所在小區(qū)為新華別墅小區(qū)，位于徐家匯商圈西北側(cè)，毗鄰上海交大。

據(jù)公開資料顯示，這幢房屋由匈牙利著名建筑設(shè)計師鄔達克1923年設(shè)計，竣工于1925年，是一座地地道道的“老洋房”，至今已經(jīng)有百年歷史。

上海市長寧區(qū)融媒體中心曾發(fā)文介紹稱，新華別墅俗稱“外國弄堂”，指的是新華路211弄、329弄。這兩條弄堂呈“U”字形、馬蹄狀，首尾相連，有29幢花園洋房，幾乎都由匈牙利建筑設(shè)計師鄔達克設(shè)計，是曾經(jīng)的哥倫比亞住宅圈的精華部分。

說起這位匈牙利建筑師鄔達克，上海銅仁路上的“綠房子”、國際飯店、大光明電影院、沐恩堂，這些從上世紀(jì)初就矗立在上海的建筑——不論是國際飯店當(dāng)年的“亞洲高度”，還是光明戲院名噪一時的“巨大落地窗”，都出自鄔達克之手。公開資料顯示，從1918年到1947年，鄔達克在上海接手并建成的項目不下50個（單體建筑超過100幢），其中25個項目被列為上海市優(yōu)秀歷史建筑。

稀缺的上海老洋房，“剩余僅約200多套”

上海的老洋房，作為上海灘歷史的見證者，歷經(jīng)百年風(fēng)華，見證了太多的風(fēng)起云涌與滄桑變遷。

據(jù)盧文曦介紹，上海的老洋房主要分布在黃浦、徐匯、長寧和靜安，原先為法租界、英租界。“上海市中心的老洋房，因為歷史的關(guān)系，多數(shù)存在產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬不夠清晰的情況，能夠交易的數(shù)量不多。現(xiàn)如今能夠交易的套數(shù)可能僅剩余200多套，是非常稀缺的。”盧文曦如是說。

目前，上海老洋房成交單價“天花板”為巨鹿路的一套老洋房，成交于去年4月，成交總價約3.1億元，產(chǎn)證面積約307平方米，占地面積約557平方米（含地下室95.53平方米），成交單價約100.9萬元/平方米。

此外，2021年10月成交的華山路889號的老洋房單價也超過50萬/平方米，達到75萬元/平方米，原為永安集團旗下永安紡織印染公司總經(jīng)理郭棣活的宅邸。

“未來，處于核心區(qū)位且產(chǎn)權(quán)清晰的老洋房由于極具收藏屬性，成交或可保持一定規(guī)模。”陳文靜預(yù)計。

新京報貝殼財經(jīng)記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶