投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》當下，買進上海市區越來越“卷”了。城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

且不說上海市區新房供應本就臻稀，入圍門檻向來不低，您知道市區的套均總價有多高嗎？城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

僅是內中環，今年的套均總價就高達1679萬/套，不可否認，上海市區的置業門檻已經高不可攀。城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》
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數據來源于網上房地產

但，并不是所有的中環線項目，都能享受到上海市區高濃度的資源和配套。

即使是上海市區，令人耳熟能詳的大型商圈也并不算多，老牌商圈如南京東路、新天地、靜安寺、陸家嘴等上限非常明顯，新興商圈如大寧、真如等逐漸變成主流商業中心。

但無一例外，市區大型商圈周邊新房供應非常稀，入圍門檻居高不下且價格奇高，讓購房者們望而卻步。

幸而，自2014年以來斷供至今的江灣-五角場城市副中心，迎來了僅有的新房供應！

2022年，國企楊浦城投拿下五角場商圈黃金地塊，傾力匠造五角場品質封面之作—楊浦城投·悅江灣。浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

效果意境圖（過程稿）

江灣-五角場作為上海老牌城市副中心，擁有超高濃度的資源和配套，底蘊相當深厚。

位于五角場商圈的楊浦城投·悅江灣，聯動價9.9萬/㎡，這一價格真的太香了！

要知道，同級的老牌城市副中心如徐家匯、花木板塊鮮少有新房入市，次新房價格普遍在16萬+/平。

城市資源有待完善、規劃能級“掉隊”的真如，新房價格逼近11萬/平，次新房價格普遍在13萬+/平。浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

區位示意圖，數據來源于網上房地產

另外，楊浦城投·悅江灣的價格，在整個楊浦區都是價格洼地。

東外灘、江浦公園等區域相續突破12萬/平大關，大橋街道價格全面邁入約11萬/平，定海社區、新江灣城等區域價格均在約10萬/平左右。

資源濃度更高、規劃能級不遑多讓的江灣-五角場城市副中心，新房價格反而更低，性價比不言而喻。浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

區位示意圖，數據來源于網上房地產

另外，相比于市區其它板塊規劃兌現周期長，或者不能享受到高濃度的城市資源，位于五角場商圈的楊浦城投·悅江灣“性價比”優勢太強了！浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

更具競爭力的地段：

站位江灣-五角場城市副中心，3公里范圍濃縮上海北部之繁華。

更有價值高度的規劃能級：

“產學研”形成閉環大創智+尚浦中心+多所高等學府更容易留下高精尖人才。浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

區位示意圖，僅供參考

更具性價比的配套現狀：

不存在“畫大餅”，五角場商圈已高度成熟，幾乎一切配套都是現成、高規格的，入住后即可立享繁華。

更具確定性的未來價值：

在五角場商圈，品質二手房江灣翰林掛牌價早就過了約13萬/㎡，北側新江灣城的次新房更甚。

換言之，有約13萬/㎡的二手房價托底，五角場商圈未來價值更具確定性。浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

五角場實景圖，僅供參考

更具實力的開發商：

國企楊浦城投集團，參與并共同書寫了楊浦20余年的歲月傳奇，深入了解楊浦的脈落，對區域內的每一寸土地、居民的生活習性、居住環境都深入了解。

在為交付憂心忡忡的當下，這無疑給購房者吃下了一顆定心丸。

更具品質感的產品：

楊浦城投·悅江灣是楊浦城投2023年首要作品，繼其東外灘板塊“悅尚海”后又一“悅”字系重要作品，以現代簡約風格打造上海精致生活范本。

項目營銷中心已經開放，樣板間開放在即！營銷中心開放當天就得到了廣泛關注，大量客戶爭相到訪現場打卡，前來咨詢、了解項目的購房者絡繹不絕！浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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五角場商圈+三軌環繞
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楊浦城投·悅江灣浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

預計11批次入市浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

主推建面約99-142㎡3-4房浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

聯動價9.9萬/㎡浦城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

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更具競爭力的老牌城市副中心，城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

大創智+尚浦中心+高等學府，多重勢能疊加！

上海城市副中心已經拓展到9個，但就區位、規劃高度、配套能級等而言，老牌城市副中心仍占據無可撼動的優勢。

尤其是江灣-五角場城市副中心，憑借“產學研”一體化，已是上海的產業高地和商業中心。

比起其他城市副中心，江灣-五角場的未來上限明顯更高。

區位示意圖，僅供參考

江灣-五角場城市副中心分為三大片區：南部是商業中心、科教商務區，中部是知識創新中央社區，北部是高端知識商務中心。

先來看中部的大創智。

根據楊浦區規劃，大創智和楊浦濱江、環同濟、大創谷一樣，是楊浦重點發展的四大區域之一。
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大創智創新發展示范區是上海創新濃度超高的地方，已有眾多游戲社交泛娛樂、文化產業企業，目前擁有超4500家企業，年營收超3000億元。

大創智創新發展示范區實景圖，僅供參考

接著是北部的尚浦中心。

凱德尚浦中心地上總建筑面積達約20萬方，包含十幢辦公樓，以高品質現代化辦公樓宇及服務，吸引多家行業領軍企業。

有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領世雙子塔”，作為約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。

目前抖音、嗶哩嗶哩企業總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際知名企業將陸續入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續吸引優秀企業和人才。城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

尚浦領世雙子塔效果圖

海量人才儲備+濃郁教育氛圍！城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

高等教育是產業發展的源頭動力，五角場周邊坐擁數所知名院校，能為高新產業源源不斷的提供新鮮血液。

五角場周邊有同濟大學、復旦大學、上海財經大學、上海體育大學、海軍軍事大學等高校，既擁有大量年輕活力人群，更有強勁的產業人才和技術基礎。

復旦大學實景圖，僅供參考

另外，項目周邊有上體附中附屬小學，同濟第二初級中學，同濟初中，蘭生復旦中學等學校，整體教育氛圍非常濃郁。

免責：本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹，并不視為本公司對就讀學校作出承諾，學區劃分等具體信息應以教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。

所以，楊浦城投·悅江灣背靠江灣-五角場城市副中心，真正做到了既有現在，又有未來，是資產配置與自住兩相宜的城市“爆款”。

五角場商業中心+新江灣城，

市區更具優越感的居住環境！

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楊浦城投·悅江灣周邊濃縮了北上海超繁華且能級頗高的城市資源，是名副其實的北上海之巔！

項目與繁華的五角場商業中心咫尺之遙，五角場小巨蛋提供超140萬方的消費娛樂中心，作為上海十大商業中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業中心齊名。

以上海五角場環島為中心的巨型商業匯聚有上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等諸多商業巨頭。

五角場實景圖，僅供參考

這其中，五角場合生匯、萬達廣場的銷售額位列全市前十，五角場商業中心不愧是上海首屈一指的大商圈！

同時，五角場商業中心通過導入新品牌、營造新業態、融合新IP等途徑，推動商圈整體升級，多個大型商業載體加快引進國內外新潮業態，打造時尚潮流引領地。

就楊浦城投·悅江灣而言，周邊已有10號線、8號線，根據規劃，未來還會增加20號線。城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

項目與10號線三門路站直線距離約800米，與20號線國和路站（規劃中）直線距離約400米，軌交出行非常方便。

項目向南與中環線國和路上匝道直線距離僅約1公里左右，自駕出行更為便捷。

龐大的交通體系網絡，項目可迅速直達達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等市區商圈。

區位示意圖，僅供參考

項目2.5公里半徑覆蓋有豐富的業態。

配套包括國華廣場、中原城市廣場等眾多商業，長海醫院、東方肝膽外科醫院、肺科醫院等三甲醫院，江灣體育中心等配套。

項目北側是生態環境優越的新江灣城，這里更有悠方購物中心、安徒生童話樂園、新江灣城公園、復旦大學（江灣校區）等資源。

區位示意圖，僅供參考

楊浦城投2023年首要作品，

建面約99-142㎡3-4房預備入市！

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效果意境圖（過程稿）

楊浦城投·悅江灣是楊浦城投2023年首要作品，繼其東外灘板塊“悅尚海”后又一“悅”字系重要作品，以現代簡約風格打造上海精致生活范本。

項目采用現代典雅的建筑風格，外立面主要運用暖米白色、香檳金色與咖色，強調穩重典雅的視覺美學。

社區景觀由朗道景觀設計打造，設計理念是現代、輕奢、時尚的自然花園型社區，打造“一橫三縱四進五花園”的空間格局。

三條不同的歸家禮序步道，坐擁特色景墻、精致的鋪裝及各類精裝植被，展現自然有序的歸家禮遇，尊榮不彰自顯。

社區內主題風格迥異，既可融入各類生活場景功能，又能通過各類植被巧妙搭配打造全方位五感體驗。

社區南面打造有約5700㎡的公共綠地（規劃中），在保留歷史建筑的同時、營造更為綠盈的視覺和休憩空間。

4號樓首層采用架空設計，將打造成社區的泛會所，供業主和訪客休息&洽談，或者親子玩耍。城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

社區自帶約1500平米的商業配套，由開發商自持，計劃引入一些保民生的生鮮超市及便民商業，為業主帶來便捷。

效果意境圖（過程稿）

項目主推建面約99㎡3房2廳2衛、約114㎡3房2廳2衛及約142㎡4房2廳2衛，共290套商品住宅，聯動價9.9萬/㎡。

不得不說，建面約99㎡3房2廳2衛主力總價在千萬級，“一步到位”精裝3房，是市區置業優選戶型！

△建面約99㎡3室2廳2衛戶型圖（過程稿）

建面約99㎡3室2廳2衛戶型，主要位于1、2號樓，分為邊套和中間套，做到了三開間朝南+超大陽臺+動靜分離+主臥套房設計，舒適度非常高的3房。

客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽臺，室內空間尺度感十足，整個采光面拉到極致。城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

主臥大套房設計，帶衛生間+飄窗，闊綽空間可以輕松改造出衣帽間，專屬于主人的私密空間。

該戶型能滿足業主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

△建面約142㎡4室2廳2衛戶型圖（過程稿）

建面約142㎡4室2廳2衛戶型，主要位于3號樓，2梯2戶設計，大大提升了入戶尊貴感和私密性。

該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計+南臥帶飄窗，一步到位的大4房。城投·悅江灣售樓處預約熱線：400-9955-415???????《官方認證》

客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透采光，將生活的奢度打開。

主臥套房設計，匹配獨立衛浴、大飄窗，空間非常闊綽。

△建面約114㎡3室2廳2衛戶型圖（過程稿）

建面約114㎡戶型是洋房產品，采光更好，垂直住戶少，更清凈，舒適度更高，居住體驗更佳。

該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設計+衛生間干濕分離+南北通透，功能性和尺度感完美結合。
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客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺，室內陽光滿溢。

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總的來說，五角場商圈是老牌城市副中心，底蘊非常深厚，區域內多年未有新房入市，改善需求急需釋放。

楊浦城投·悅江灣作為五角場商圈有且僅有的新盤，聯動價9.9萬/㎡，含金量真的太高了！

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