新加坡豪宅市場今年開年就火了一把！

根據(jù)合登集團(tuán)（Huttons）發(fā)布的今年第一季豪華住宅市場報(bào)告，非有地豪宅成交量達(dá)72套，環(huán)比猛增63.6%，同比大漲35.8%，這可是兩年來的最好成績。更驚人的是，總成交額突破6.114億新元，環(huán)比飆升64.2%，同比激增近60%！

特別是那些成交價(jià)超過1000萬新元的豪宅，一下子就成交了17套。

新加坡麗茲卡爾頓酒店品牌公寓

不僅買賣市場火爆，豪宅租賃行情同樣水漲船高。第一季度租金環(huán)比增長6.6%，月租金中位數(shù)達(dá)到14672新元，較去年同期上漲1.7%。

這些豪宅都賣給誰了？

第一季的17個(gè)豪華公寓交易中，有12個(gè)是由外國買家和永久居民購入。

首季最貴的一筆交易來自柏皓 （Park Nova） 的頂層豪宅，面積有5899平方英尺，被一個(gè)PR花了3889萬新元買下，算下來每平方英尺要6593新元，都快趕上歷史最高價(jià)了。

近年來購入高價(jià)位豪華公寓的主要買家是新加坡的新公民和永久居民。這些已經(jīng)決定在新加坡定居的高凈值人士，預(yù)計(jì)將繼續(xù)支撐今年的豪宅市場需求。

足球巨星內(nèi)馬爾7300萬新元購入迪拜布加迪公寓；劉嘉玲在上海半島酒店購置了一套1億人民幣的公寓豪宅。這種豪華酒店公寓正成為全球高凈值人群的新寵：五星級(jí)酒店式管家服務(wù)、米其林餐飲等奢華體驗(yàn)，代表頂級(jí)生活方式。

在新加坡，品牌公寓作為頂級(jí)豪宅的新貴項(xiàng)目也順勢推出，由IOI置業(yè)與萬豪W Hotel聯(lián)合開發(fā)的濱海景苑，坐落于濱海灣金融區(qū)黃金地塊，270度無敵海景和游艇會(huì)籍等獨(dú)家權(quán)益，可以想見不菲的價(jià)格。

開發(fā)商大膽入場，背后映射出對新加坡豪宅市場的巨大信心。

W Residences Singapore —Marina View（濱海景苑）

隨著更多買家成功拿到PR身份，額外買方印花稅（ABSD）直接從60%腰斬至30%，這意味著購買一套2000萬新元的豪宅，光稅費(fèi)就能省下600萬！加上房貸利率較低，月供壓力驟減，這波"真金白銀"的實(shí)惠，直接引爆了第一季度的豪宅成交量。

三箭資本創(chuàng)始人妻子3700萬拋售洋房

與此同時(shí)，一個(gè)引人注目的交易案例是加密貨幣對沖基金三箭資本聯(lián)合創(chuàng)始人戴維斯的妻子陳凱莉出售其位于貝雅士山的優(yōu)質(zhì)洋房。

這棟面積17260平方英尺的豪宅以3700萬新元成交，尺價(jià)約2144新元。資料顯示，陳凱莉在2021年以2880萬新元購入該房產(chǎn)，此次交易雖然賺了錢，但跟同期的其他豪宅比漲得不算多。

圖源：谷歌地圖

市場人士推測，這次出售可能與三箭資本破產(chǎn)清算后相關(guān)資產(chǎn)被凍結(jié)有關(guān)。值得關(guān)注的是，買家是SC Capital Partners集團(tuán)董事長的女兒，其妻子是城市發(fā)展（CDL）執(zhí)行主席郭令明的侄女。該交易顯示，即使涉及不良資產(chǎn)，新加坡頂級(jí)富豪仍對高端地產(chǎn)保持興趣。

短期回暖，但全年或難超越2023年

雖然開年行情不錯(cuò)，但專家們覺得今年可能后勁不足。5月份開始就有點(diǎn)降溫了，到現(xiàn)在才成交了7套。全年千萬級(jí)豪宅交易量可能難以恢復(fù)到政策實(shí)施前的水平。

這主要是政府出的那些降溫政策還在發(fā)揮作用，再加上現(xiàn)在國際形勢不太穩(wěn)定，很多有錢人都在觀望。

從2023年4月份開始，外國買家在新加坡購買私宅的額外買家印花稅率從30％提升到60%。即使是新加坡PR想投資第二套私宅，ABSD稅率也要30%。

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合登集團(tuán)丨來源

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