據大型房產門戶網站Zoopla的數據，英國樓市經歷了四年來最繁忙的五月。

最新數據顯示，在日益嚴峻的商業環境中，房東紛紛拋售出租房產，英國租賃市場正經歷一場供應危機。

英國政府承認，房東將能夠將升級出租物業的成本轉嫁給租戶。

英國高端百貨巨頭John Lewis Partnership(JLP)對Waitrose超市West Ealing店的重建計劃在成功上訴后已經獲得了當地議會的批準。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 房東可以將房產升級成本轉機給租客；

• 英國樓市迎來最繁忙五月；

• 租賃房源供應創歷史新低，英國租賃危機加劇；

• John Lewis首個長租公寓項目獲批；

• 政府欲為小型開發商放寬開發規則；

• #英國股市 行情每日更新;

• 、安家和生活實用信息超鏈。

房東可以將房產升級成本轉機給租客

英國政府承認，房東將能夠將升級出租物業的成本轉嫁給租戶。

根據英國政府的凈零碳排放規則，到2030年所有出租房屋必須達到最低能效證書C級。

盡管能源大臣Ed Miliband堅稱房東不會為了達到新的能效目標而提高租金，但一位政府部長現在表示，有理由“提高市場租金”。

對此保守黨表示，租金每年可能上漲高達4000英鎊，以彌補舊房升級的成本，或當房東出售房產時，以彌補出租房屋供應量的下降。

但Ed Miliband此前曾表示，在過去的標準出臺時“沒有看到租金上漲”，并指出政府計劃有助于降低隔熱材料和熱泵的成本。

此外，政府聲稱，如果房屋保溫隔熱效果更好，租戶每年將節省240英鎊的能源費用。

司法部長Sarah Sackman已向議會承認，房屋升級的成本可以合法地轉嫁給租戶，這為未來五年租金大幅增長鋪平了道路。

英國樓市迎來最繁忙五月

據大型房產門戶網站Zoopla的數據，英國樓市經歷了四年來最繁忙的五月。

Zoopla表示，盡管印花稅減免政策已經結束，但隨著買家重返市場，本月的房產銷售量激增。

數據顯示，5月份的成交量創下了自2021年疫情以來四年來的最快增速。

這可能部分歸因于待售房產數量的增加，目前市場上的房屋數量比一年前增加了13%。但房產賣家同意的成交價格通常比要價低1.6萬英鎊。

Zoopla的數據顯示，目前英國房產的平均要價為36.7萬英鎊，與過去一年相比增長了1.6%，但Zoopla 警告稱，“賣家務必保持現實的預期”。

“賣家和買家需要根據他們在英國的居住地采取不同的策略，”Zoopla執行董事Richard Donnell表示。

“在英格蘭北部和蘇格蘭地區，房屋價格更實惠，銷量增加，房價上漲也更為強勁。在英格蘭南部地區，可負擔性持續對價格漲幅和成交量構成壓力。”

Zoopla表示，曼徹斯特和利物浦等大城市的房價和租金上漲，正在將住房需求推向周邊地區，從而推高房價。

Blackburn的房價年漲幅為5.8%，Wigan為4.4%，Birkenhead為4.1%。

在英格蘭南部，房屋供應過剩，西南部地區待售房屋數量比去年同期增加了21%，倫敦增加了17%，東南部增加了15%。這使得這些區域的房價保持穩定。

Richard Donnell表示，預計今年下半年房產銷售將繼續上升，到今年年底英國房屋價值將上漲2%。

租賃房源供應創歷史新低，英國租賃危機加劇

最新數據顯示，在日益嚴峻的商業環境中，房東紛紛拋售出租房產，英國租賃市場正經歷一場供應危機。

據分析公司TwentyCi的數據，截至3月份的一年中，英國可供出租的房產數量已跌至28.4萬套的歷史最低水平，下降了18%。與疫情爆前相比，這一數字下降了23%。

最新的英國私人房東調查顯示，三分之一的房東目前正考慮出售部分或全部出租房產，而退出租賃行業的受訪者人數則從不到2萬人增長至超過8萬人，增長了四倍。

在計劃縮減業務規模或完全出售房產的房東中，“最近的立法變化”是影響他們的最主要的原因(65.6%)。財政大臣Rachel Reeves在她的首份預算案中將第二套住房和出租房產的額外印花稅從3%提高到了5%，且立即生效。

據TwentyCi的數據，2025年第一季度中，新的待售房產中15.6%在過去三年的某個時間點曾被出租，而2023年初這一比例僅為9.3%。

與此同時，定于7月生效的《租戶權利法案》將禁止無過錯驅逐、固定期限租約、競價戰和合同中期漲價。到2030年，未達到能源效率標準的出租物業也將被禁，房東平均將面臨1萬英鎊的升級成本。

租客們正在為房東退出市場付出代價。據Rightmove的數據，2025年第一季度英國平均租金較去年同期上漲了4.5%。

TwentyCi的數據還顯示，近一半(46%)的待租房屋的月租金超過1,500英鎊，超過15%的房產月租金超過3,000英鎊。

John Lewis首個長租公寓項目獲批

英國高端百貨巨頭John Lewis Partnership(JLP)對Waitrose超市West Ealing店的重建計劃在成功上訴后已經獲得了當地議會的批準。

該申請已經提交了近兩年，是JLP通過“建后出租”實現收入多元化的長期戰略的一部分。

該計劃將建造428套長租公寓住宅，其中包括83套廉租房，以及升級改造的Waitrose超市和停車場。

該地塊的開發與政府利用棕地實現到2029年建造150萬套住房的宏偉目標完美契合。

今年1月，財政大臣還公布了在通勤火車站附近建造住房的新計劃，以刺激經濟增長。

JLP還計劃將其位于雷丁Mill Lane的John Lewis廢棄倉庫地塊改造成一個耗資8000萬英鎊、包含200多套住房的住宅區，并計劃在Bromley的Waitrose超市地塊建造350套住房。

John Lewis & Partners于2021年7月宣布，計劃在未來10年內建造1萬套住宅，通過變身房東來重振企業。

政府欲為小型開發商放寬開發規則

為在日益嚴重的住房危機中增加新房供應，英國政府正在探索放寬小型房產開發商在英格蘭各地競標開發新地塊的規則。

工黨住房大臣Angela Rayner日前發布了一系列提案，旨在使中小型房屋建筑企業更容易從地方當局獲得建設許可。

擬議的改革將使小型房屋建筑商免受部分環境控制以及在格倫費爾火災后征收的安全稅的約束，該稅款用于資助英國一些建筑物中過時和危險設施的維修。

Angela Rayner表示，政府正在采取緊急行動，使這個體系更簡單、更公平、更具成本效益，以便小型房產開發商能夠發揮關鍵作用。

根據提案，小型開發商將獲得超過1億英鎊的撥款，幫助他們獲得貸款并投資新技術，從而加快項目進度。

Rayner還建議將一些小型開發項目的決策權交給專業的規劃專家，而不是由專注于大型建設項目的地方民選議員。

業內人士對這些提議表示歡迎。

每日行情

、安家和 ：