專業管理人員配備不足，質量保證體系漏洞頻現，長沙樓市監管重拳出擊。

長沙市住房城鄉建設局2025年5月15日發布《關于2025年一季度房地產開發企業“雙隨機、一公開”檢查結果的通報》，120家受檢房企中13家不合格，其中包括10家資質檢查不合格企業和3家未按要求提供資料企業。

這些不合格企業中，不乏開發過熱銷樓盤的知名房企：長沙金宸房地產開發有限公司（金地峯范項目，未按要求提供資料）、長沙欣利湘港置業有限公司（欣利梅溪左岸項目）、長沙復豫房地產開發有限公司（復地濱江金融中心項目）均榜上有名。

根據通報，不合格企業需在2025年5月30日前完成整改并提交印證資料接受復查。逾期未整改到位的企業將面臨法律法規的嚴肅處理。

1、知名房企項目現狀

在本次檢查中登上“黑名單”的企業中，多家曾開發長沙市場知名樓盤。金地峯范項目由長沙金宸房地產開發有限公司開發，該項目位于楓林二路與谷豐路交匯處，總建筑面積約9.3萬平方米，由3棟高層住宅和1棟公寓組成。

該項目此前因涉嫌虛假宣傳、違規建設等問題引發大量業主投訴。業主反映開發商承諾的“熱帶雨林花園”、“藝術車庫”等高端配套嚴重縮水，且項目內突然出現規劃外的地面開關站、環網室，侵占公共綠地。

欣利梅溪左岸的開發商長沙欣利湘港置業有限公司因“缺少一位管理人員的職稱證及社保證明”被判定不合格。該項目位于岳麓區梅溪湖板塊雪松路66號，由7棟住宅組成，規劃834戶，已于2023年10月交房。

作為梅溪湖片區住宅項目，該項目宣傳配套優勢明顯：綠化率達38%，車位比1：0.9，且靠近地鐵2號線梅溪湖西站。

復地濱江金融中心的開發商長沙復豫房地產開發有限公司則因“缺少兩位管理人員的社保證明”被通報。該項目位于濱江新城區，是總建筑面積達31.7萬平方米的大型綜合體，涵蓋住宅、公寓、寫字樓和商業多種業態。

項目緊鄰長郡濱江中學，目前仍有C4#住宅預計2025年6月交房。

2、檢查暴露行業問題

此次“雙隨機、一公開”檢查覆蓋長沙市120家房地產開發企業，合格率為89.2%。不合格的13家企業中，3家為未按要求提供資料，其余10家則存在具體資質問題。

通報指出兩大問題：部分企業未嚴格落實《房地產開發企業資質管理規定》要求，專業管理人員配備不足；個別企業在質量保證體系建設及信訪投訴處理方面未能形成常態化機制，規范管理意識薄弱。

這些問題在長沙金宸房地產開發有限公司的案例中表現得尤為突出。該公司不僅在此次檢查中被列為“未按要求提供資料”，其開發的金地峯范項目此前已被多個監管部門調查。

湘江新區自然資源和規劃局在2024年底回應投訴時承認：“金地峯范府已經通過規劃條件核實，停車位數量符合審定圖紙要求”，但車位尺寸問題被推給“設計方、建設方”負責。

3、監管重拳與整改時限

針對此次檢查發現的問題，長沙市住建局提出明確整改要求：所有核查不合格企業須在2025年5月30日前完成整改，并將整改情況及印證資料報送至長沙市住建局房地產開發管理處接受復查。

通報強調：“逾期未整改到位的，將按照相關法律法規進行處理。”這一嚴厲措辭顯示監管部門對規范房地產市場的決心。

企業需聯系住建局房地產開發管理處，將材料提交至岳麓大道218號市政府二辦十樓1038辦公室。對房企而言，距離整改截止日期僅剩最后一天，時間緊迫。

4、企業資質管理的深層意義

房地產開發企業資質管理看似是行政手續，實則關乎項目質量和業主權益保障。專業管理人員配備不足往往導致項目開發過程中出現技術把關不嚴、質量管控缺失等問題。

金地峯范項目的遭遇提供了典型案例。除涉嫌虛假宣傳外，業主投訴該項目存在諸多安全隱患：兒童游樂設施位置安排不合理、室外風雨長廊未建造、小區地下車庫車位凈寬度不足等。

這些問題反映出開發商在項目管理上的系統性缺陷。當湖南湘江新區商務和市場監管局被問及是否構成虛假宣傳時，其回應透露無奈：“宣傳內容沒有標的物，無以取證”。

監管困境由此可見一斑。

房企資質監管的嚴格化已成趨勢，那些曾寄望于“打擦邊球”的開發商將面臨日益嚴峻的生存環境。

附：2025年房地產開發企業“雙隨機、一公開”檢查情況匯總表

序號

所屬區縣

企業名稱

檢查情況

1

湘江新區

長沙創夢置業有限公司

合格

2

長沙中冶麓谷景園置業有限公司

合格

3

湖南弘揚房地產開發有限公司

合格

4

長沙濱辰置業有限公司

合格

5

中冶長天置業有限公司

合格

6

長沙先導恒達房地產開發有限公司

合格

7

長沙仁惠房地產有限公司

合格

8

長沙人和未來置業有限公司

合格

9

長沙凱騰房地產開發有限公司

合格

10

長沙招麓房地產有限公司

合格

11

長沙市岳麓新城保障房屋建設開發有限責任公司

合格

12

湖南百匯投資有限公司

合格

13

湖南匠人置業有限公司

合格

14

湖南夢溪地產開發有限公司

合格

15

湖南金海灣置業有限公司

合格

16

長沙九眾房地產開發有限公司

合格

17

長沙招陽房地產有限公司

合格

18

長沙和拓房地產開發有限公司

合格

19

湖南媒體藝術產業發展有限公司

合格

20

長沙卓輝房地產開發有限公司

合格

21

長沙高新開發區信息產業園房地產投資有限公司

合格

22

湘江新區

長沙長房致臻房地產開發有限公司

合格

23

湖南省湘騰房地產開發有限公司

合格

24

長沙市經發房地產開發有限公司

合格

25

長沙市御江山置業有限公司

合格

26

湖南麓潤置業有限公司

合格

27

長沙高新開發區信息產業園經濟開發有限公司

合格

28

湖南巨洲地產有限公司

合格

29

長沙麓谷匯智山湖置業有限公司

合格

30

雨花區

長沙市美的房地產開發有限公司

合格

31

湖南新里程投資發展有限公司

合格

32

長沙美天置業有限公司

合格

33

長沙悅興房地產開發有限公司

合格

34

湖南曄晨置業有限公司

合格

35

長沙長房地鐵置業有限公司

合格

36

長沙國欣房地產開發有限公司

合格

37

湖南濱鴻房地產有限公司

合格

38

長沙華雅房地產開發有限公司

合格

39

紅星實業集團有限公司

合格

40

湖南綠厝房地產開發有限公司

合格

41

長沙德奧房地產開發有限公司

合格

42

長沙金拾通達房地產開發有限公司

合格

43

湖南美林置業有限公司

合格

44

湖南嘉壹置業有限公司

合格

45

開福區

湖南光前影視制作中心有限公司

合格

46

長沙市天健房地產開發有限公司

合格

47

長沙鴻榮源房地產開發有限公司

合格

48

長沙市萬誠房地產開發有限公司

合格

49

中鐵房地產集團長沙置業有限公司

合格

50

長沙國欣秀峰房地產開發有限公司

合格

51

芙蓉區

長沙市建設綜合開發有限公司

合格

52

湖南福旺發房地產開發有限公司

合格

53

湖南華恩投資有限公司

合格

54

湖南合一福置業集團有限公司

合格

55

湖南東湖豪庭置業有限公司

合格

56

天心區

湖南礦湘置業有限公司

合格

57

長沙市芙蓉實業有限公司

合格

58

湖南京盛融和地產開發有限公司

合格

59

中房集團湖南建設發展有限公司

合格

60

長沙市天心棚改投資有限責任公司

合格

61

湖南天祥置業有限責任公司

合格

62

湖南中悅置業有限公司

合格

63

長沙世紀御景房地產有限公司

合格

64

湖南弘展置業發展有限公司

合格

65

長沙華實領峰企業發展有限公司

合格

66

湖南盛航置業有限公司

合格

67

湖南京釜投資有限責任公司

合格

68

湖南天長置業有限責任公司

合格

69

長沙中煤建工置業有限公司

合格

70

望城區

湖南省觀音湖置業有限公司

合格

71

長沙福港置業有限公司

合格

72

湖南銘倫房地產開發有限公司

合格

73

長沙翰諾房地產開發有限公司

合格

74

湖南金蟄房地產有限公司

合格

75

長沙港灣置業有限公司

合格

76

長沙二航置業發展有限公司

合格

77

長沙凱爾置業有限公司

合格

78

湖南和璟置業有限公司

合格

79

長沙盛航置業有限公司

合格

80

湖南港湘置業有限公司

合格

81

灣田地產集團長沙深望置業有限公司

合格

82

湖南粟子置業有限公司

合格

83

長沙金冠房地產開發有限公司

合格

84

長沙星寶置業有限公司

合格

85

長沙和順陽光置業有限公司

合格

86

長沙望達智造產業發展有限公司

合格

87

湖南百家匯投資有限公司

合格

88

長沙市望城區斑馬湖土地開發有限公司

合格

89

長沙興實置業有限公司

合格

90

湖南蜀溪春房地產開發有限公司

合格

91

長沙縣

湖南明和數藝文化科技有限公司

合格

92

湖南星城善建置業有限公司

合格

93

長沙縣奇欣洋房地產開發有限公司

合格

94

長沙縣

天空城市投資有限公司

合格

95

湖南恒廣商業廣場經營管理有限公司

合格

96

長沙星沙市政工程建設有限公司

合格

97

長沙明城房地產開發有限公司

合格

98

湖南世景置業有限公司

合格

99

湖南致盛愿景房地產開發有限公司

合格

100

長沙湘核房地產開發有限公司

合格

101

湖南潤民地產有限公司

合格

102

長沙中電光谷智能產業園發展

有限公司

合格

103

瀏陽市

瀏陽市順杰房地產開發有限公司

合格

104

長沙潮立房地產開發有限公司

合格

105

湖南省高速通達投資開發有限公司

合格

106

長沙匯聚房地產開發有限公司

合格

107

瀏陽教建房地產開發有限公司

合格

108

湘江新區

長沙欣利湘港置業有限公司

不合格（缺少一位管理人員的職稱證及社保證明）

109

長沙復豫房地產開發有限公司

不合格（缺少兩位管理人員的社保證明）

110

長沙金宸房地產開發有限公司

未按要求提供資料

111

湖南鼎邦房地產開發有限公司

未按要求提供資料

112

天心區

湖南泊海棚改安置有限公司

不合格（缺少管理人員的職稱證及社保證明）

113

望城區

湖南燎原房地產開發有限公司

未按要求提供資料

114

湖南中南鑫邦置業有限公司

不合格（缺少三位管理人員的職稱證及社保證明）

115

長沙縣

長沙九牛車置業有限公司

不合格

116

湖南君滔房地產開發有限公司

不合格

117

湖南港灣名都置業有限公司

不合格

118

長沙湘源房地產開發有限公司

不合格

119

瀏陽市

長沙高力商業管理有限公司

不合格

120

湖南華卓置業有限公司

不合格