住在南京熱點(diǎn)關(guān)注

01金陵匯文學(xué)校在側(cè)，河西北新增1幅宅地

02容積率僅1.5，中華門新增1幅低密宅地

03南部新城G77地塊擬建9棟住宅

01.

金陵匯文學(xué)校、吾悅廣場(chǎng)在側(cè)

河西北新添1幅宅地

據(jù)南京規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《南京河西新城區(qū)北部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃Mce020-08規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢）》顯示，通過用地控規(guī)調(diào)整，河西北將新添1幅住宅用地。

擬修改地塊東至現(xiàn)狀住宅小區(qū)，南至漢中門大街、西至清江路，北至育才公寓，涉及三個(gè)地塊，用地面積合計(jì)約1.8公頃。

涉及住宅用地的主要修改內(nèi)容為：

08-058 地塊用地性質(zhì)由基層社區(qū)中心(Rc)調(diào)整為二類住宅(R21)，容積率由<2.0 調(diào)整為<2.2，建筑密度由<30%調(diào)整為<20%，建筑高度由<24 米調(diào)整為<60 米，綠地率由>35%調(diào)整為>30%，配套設(shè)施由“公交首末站、社會(huì)停車場(chǎng)、基層社區(qū)中心”調(diào)整為無。

此外，地塊靠近清江路，控規(guī)還規(guī)定08-058地塊新建高層建筑退讓清江路不低于8米，退讓南側(cè)用地邊界不低于10米。

該幅地塊出讓面積僅0.42公頃，是一幅比較mini的地塊，即使是高層建筑，未來的房源數(shù)預(yù)計(jì)也不會(huì)多。

不過，這幅地塊的位置非常好：南側(cè)緊鄰漢中門大街，可享便利出行；直線距離金陵匯文學(xué)校僅約200余米、吾悅廣場(chǎng)直線距離僅約400余米；同時(shí)，周邊還有蘇寧廣場(chǎng)、江東萬達(dá)廣場(chǎng)、綠博園等各項(xiàng)配套。

地塊周邊的生活氛圍很足，老小區(qū)眾多，地緣改善需求充足。此外，片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺，如地塊相鄰的天水濱江花園東西苑的二手房成交價(jià)都在4.5萬/㎡以上。

次新房長(zhǎng)江華府在科睿小學(xué)和金陵匯文學(xué)校的加持下，成交價(jià)格也很不錯(cuò)，價(jià)格在5-6萬/㎡。

總的來說，片區(qū)內(nèi)的新房一直是比較稀缺的，改善需求大，但土地供應(yīng)少，因此熱度很高。

去年7月31日，龍江G16地塊（金基瓏樾府）經(jīng)過41輪競(jìng)拍后，最終被金基拿下，樓面價(jià)32571元/㎡，溢價(jià)率約21%。

這幅地塊體量也不大，只有3棟住宅，戶型建面約143-180㎡，日前已經(jīng)推出首批房源，共58套，銷許均價(jià)約6.6萬/㎡，開盤前就早已被買家盯上，開盤后火速賣完。

可以想見，新調(diào)整出的這幅宅地未來熱度也不會(huì)低。

02.

容積率低至1.5

秦淮洪家園將迎來稀缺低密洋房

主城中華門+容積率僅1.5，老城區(qū)秦淮洪家園也將有低密宅地上新了！

據(jù)規(guī)劃局文件，《南京市中華門秦虹單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJZCe020-27、28、30、31規(guī)劃管理單元圖則修改發(fā)布，規(guī)劃顯示，秦淮洪家園片區(qū)將新增1幅低密度宅地。

地塊區(qū)位：

• NJZCe020-27 規(guī)劃管理單元位于龍?bào)茨下芬詵|、大明西路以北、永樂北路以西，總面積約19.74 公頃；擬修改的27-01、02、03、08、09 地塊用地面積約7.46公頃。

• NJZCe020-30 規(guī)劃管理單元位于大明西路以南、永樂路以北、大明路以西，總面積約24.89 公頃；擬修改的30-01、30-02地塊用地面積約 0.32公頃。

• NJZCe020-31 規(guī)劃管理單元位于龍?bào)茨下芬詵|、大明西路以南、永樂南路以西、明匙路以北，總面積約16.89公頃；擬修改的31-01、31-02、31-03 地塊用地面積約0.63公頃。

• NJZCe020-28 規(guī)劃管理單元位于宏光路以南、秦虹南路以西、大明西路以北，總面積約20.32公頃;擬修改的28-01地塊用地面積約1.02公頃。

具體的地塊調(diào)整：

• 27-01地塊商業(yè)用地(B1)用地面積調(diào)整為3.14公頃；

  27-02地塊商辦用地(Bb)用地面積調(diào)整為0.93公頃；

  27-03地塊街頭綠地(G1c)用地面積調(diào)整為0.81公頃；

  27-08 地塊二類居住用地(R2)用地面積調(diào)整為2.85公頃;

  27-09 地塊街頭綠地(G1c)用地面積調(diào)整為0.09公頃; 其余指標(biāo)不變。

• 新增27-22地塊(由 NJZCe020-30單元?jiǎng)澇黾{入由 N]ZCe020-27單元)街頭綠地(G1c)，用地面積約 0.11公頃。

• 新增27-23地塊(由NJZCe020-31單元?jiǎng)澇黾{入由NJZCe020-27單元)二類居住用地(R2)，用地面積約1.61公頃，容積率≤1.5，建筑高度≤35 米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。綠地總量未減少。

新增的這幅宅地,用地面積約16057㎡，容積率僅1.5，限高35米，未來可打造為城中稀缺洋房社區(qū)，預(yù)計(jì)可建6-7棟的10層左右洋房。

從位置上看，地塊南側(cè)緊鄰萬象都薈，東側(cè)是洪家園小區(qū)，周邊還有南京市第十八中學(xué)、南京市中醫(yī)院、雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)、地鐵3號(hào)線等各項(xiàng)生活配套。

目前片區(qū)內(nèi)多為老小區(qū)，新房稀少，更沒有高品質(zhì)的新房來滿足老城改善置換的需求，想要置換只能往大校場(chǎng)選擇。

這幅地塊的本來素質(zhì)以及位置，可以很好地為洪家園片區(qū)的老小區(qū)居民提供置換新選擇，如此買房人可以“原地置換”，不用離開熟悉的居住區(qū)域。

03.

G77地塊規(guī)劃方案公示

南部新城首座“植物園”系四代宅登場(chǎng)

剛剛，南部新城G77地塊規(guī)劃方案終于公布，將建設(shè)為南部新城首個(gè)“植物園”系四代宅。

根據(jù)規(guī)劃公示，G77地塊將打造為9棟9-18層住宅，其中3棟為9層洋房，3棟為18層、2棟17層、1棟16層，9棟住宅整體呈圍合式布局。

從平面圖看，社區(qū)中央打造有下沉式庭院，并與風(fēng)雨連廊相連。旁邊的6號(hào)樓為底層架空設(shè)計(jì)，樓前有超1850㎡的集中高品質(zhì)活動(dòng)場(chǎng)地，未來小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)空間將會(huì)很充足。

從外立面效果圖可以看出，南向立面窗墻比很高，有大片的玻璃幕墻，露臺(tái)錯(cuò)層分布，建筑頂部為香檳色，北立面的主色調(diào)則為淺灰色，很有高級(jí)感。

從位置上來看，G77項(xiàng)目位于南部新城機(jī)場(chǎng)跑道南側(cè)，東側(cè)已建成南京外國(guó)語學(xué)校，西側(cè)博雅和著、華潤(rùn)潤(rùn)鴻府，區(qū)域內(nèi)有跑道公園、油庫公園、神機(jī)營(yíng)公園、七橋甕濕地、秦淮河等自然資源，配套齊全、環(huán)境優(yōu)美。

從整個(gè)板塊來看，2024年全年南部新城都沒有新出讓的宅地，今年也僅出讓G07地塊1幅宅地，板塊供地節(jié)奏放緩。在此前的秦淮區(qū)土地招商推介會(huì)上，又曝光了3幅宅地，位置都不錯(cuò)，容積率暫定2.8，不過還未掛牌出讓。

這兩年，南部新城的新房市場(chǎng)保持著一年一個(gè)新盤的上市節(jié)奏，如今板塊內(nèi)的供需已經(jīng)達(dá)到比較健康的狀態(tài)。 目前板塊內(nèi)在售的主要有九廬、博雅和著、秦淮金茂府、金陵中心等幾個(gè)項(xiàng)目，但是實(shí)際上可選擇的房源不太多。

待上市的項(xiàng)目除G77以外，還有今年4月拍出的G07地塊。

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