《深圳市配售型保障性住房管理辦法》終于出來啦！雖然只是征求意見稿，不過離正式出臺(tái)也不遠(yuǎn)了。

今天我們就來看看有哪些跟普通家庭相關(guān)的信息。

一、現(xiàn)房配售

跟之前傳的一樣，現(xiàn)房配售，所見即所得，不怕被坑了，同時(shí)也避免了同時(shí)付租金和房貸的壓力。

以小戶型的一居室和兩居室為主，三房的很少。

目前知道有三房的配售型保障房共有三個(gè)樓盤，分別是:悅峰尊府（羅湖）、棲河麗島公館（南山）、福萃苑（福田）。

想要上車售保房，又想要三房的，重點(diǎn)關(guān)注這三個(gè)項(xiàng)目。

這三個(gè)樓盤也是預(yù)計(jì)更快發(fā)車的樓盤。

二、申請(qǐng)條件

（一）本市無房，三年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者分割過自有住房。

（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍。

（三）正常繳納社保且累計(jì)繳納五年以上。符合人才引進(jìn)遷戶核準(zhǔn)條件的，社保累計(jì)繳納三年以上。

（四）未在本市享受過高層次人才購(gòu)房有關(guān)的各類補(bǔ)貼，未在本市及國(guó)內(nèi)其他城市購(gòu)買過政策性住房

有人說申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人都要社保，條件太嚴(yán)格了。其實(shí)這不就是安居房的條件嘛，總得照顧下安居房輪候庫(kù)里的19萬還沒選到房的家庭呀！

而且文中也提到了，可以結(jié)合具體情況，調(diào)整申請(qǐng)人年齡和社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限、共同申請(qǐng)人戶籍等申請(qǐng)條件。也是留了余地的。

三、封閉管理

1、不能變更為商品房上市。

2、購(gòu)買滿3年后，可以封閉流轉(zhuǎn)。在指定的信息平臺(tái)，出售給符合條件的家庭。

3、封閉流轉(zhuǎn)超過一年無人購(gòu)買的，可以申請(qǐng)回購(gòu)

4、回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)買價(jià)格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限）。年折舊系數(shù)取1%。

回購(gòu)價(jià)格有折舊，跟廣州的一樣。

四、可以繼承

繼承人可以選擇以下方式之一繼承。

（一）繼承人未在本市擁有政策性住房的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額登記至其名下，該套住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。

（二）可以退出所購(gòu)配售型保障性住房，并就售房款或者回購(gòu)款進(jìn)行繼承。

（三）按照本辦法及相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。

五、關(guān)于棄選

有以下情況的。三年內(nèi)不得申請(qǐng)售保房

（一）放棄選房累計(jì)兩次的。

（二）選房后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂買賣合同。

（三）已簽訂買賣合同但在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書前，因申請(qǐng)人原因解除合同的。

跟安居房一樣，如果輪到你選房又沒有選，那么要算棄選次數(shù)的，而且比安居房還嚴(yán)格，兩次棄選就只能等三年后了。

對(duì)于配售型保障房的價(jià)格，管理辦法中沒有提到，個(gè)人覺得門檻又高，還有折舊，純滿足自主需求，所以價(jià)格不會(huì)太貴，應(yīng)該會(huì)比真5折的安居房要便宜，4折的可能性比較大。

目前配售型保障房的管理辦法還在征求意見，如果想提意見的，抓緊時(shí)間去住建局官網(wǎng)提哦。