為有效傳導落實國土空間總體規劃及專項規劃的各項要求，不斷優化城鎮空間結構、提高人民生活品質，加強規劃建設管理，促進吉水縣中心城區的高質量發展，我縣組織編制了《吉水縣中心城區詳細規劃》 （ 含城市設計）。 依據《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規，進行 方案 公示，征集公眾意見。

（一）規劃范圍

本次規劃范圍總用地面積1516.1公頃，包括五個片區，具體如下：

1.金灘片區：東至沿江南路、南至221省道、西至綠谷路、北至黃金大道，規劃范圍用地面積775.8公頃；

2.高鐵片區：東至吉昌路、南至黃金大道、西至吉水西高鐵站、北至古塘路，規劃范圍用地面積68.0公頃；

3.黃橋片區：東至吉阜路、南至黃金大道、西至規劃公園路、北至規劃黃金二街，另有一處飛地位于中心城區外圍黃橋鎮敬老院，規劃范圍用地面積30.5公頃；

4.老城片區：東至105國道、南至濱江南大道、西至贛江、北至吉陽大道，規劃范圍用地面積307.8公頃；

5.城南片區：東至吉水火車站、南至規劃金喜路、西至規劃金輝路、北至贛江，規劃范圍用地面積334.0公頃。

（二）功能定位

1.金灘片區功能定位為：以居住、公共服務和商業服務為主的城市新區；

2.高鐵片區功能定位為：融合產業服務、生活服務和商業服務的高鐵新區；

3.黃橋片區功能定位為：融合生活服務與公共服務的鎮中心；

4.老城片區功能定位為：以展現歷史文化、城市文脈為主的綜合功能區；

5.城南片區功能定位為：以居住、公共服務、文化休閑和老工業企業轉型為主的綜合功能區。

（三）空間結構

1.金灘片區

金灘片區空間結構為“一核三心，三帶四組團”。

“一核”，即圍繞吉陽大道與金灘南大道交匯區域形成金灘片區發展核心，重點布局城市商業、文化、體育等綜合服務，加快“強中心”建設。

“三心”，即依托金灘中部運動公園形成的活力中心，依托金灘文化三館形成的文化中心，圍繞廬陵新城商業綜合體形成的商業中心，提升服務品質。

“三帶”，即依托金樟大道形成產城融合發展帶，依托金灘南大道形成城市活力發展帶，依托吉陽大道形成跨江綜合服務發展帶，沿軸帶聚集公共服務、商業服務、產業服務等城市主要服務職能。

“四組團”，即北部產城服務組團重點發展生活配套，形成為工業園提供優質服務的生活配套區；西部產教融合組團重點布局職業教育、專業市場、對外交通等功能，形成產教融合的綜合功能區；南部休閑康養組團重點布局康養服務、休閑度假與特色文旅等功能，形成具有廣泛吸引力的品質服務區；中部綜合服務組團重點發展商業商務、文化體育等服務職能，形成設施完善、品質優越、形象突出的城市綜合活力區。

2.高鐵片區

高鐵片區空間結構為“一核一軸、一帶兩區”。

“一核”，即圍繞站前路形成服務核，重點發展站前商務商業、產業服務等功能，形成吉水北部服務核心，塑造吉水西站門戶形象。

“一軸”，即串聯吉水西站與南側高鐵生態公園的站前生態綠軸。

“一帶”，即依托吉發路形成公共服務帶，綜合布局休閑商業、行政辦公、生活配套等設施，促進產業園區與高鐵站城互融互促。

“兩區”，即宜居生活區位于服務核兩側，重點布局居住功能。東北部娛樂休閑區重點發展游樂設施，提供旅游休閑、特色餐飲服務。

3.黃橋片區

黃橋片區空間結構為“一核、一帶、兩區”。

“一核”：圍繞中部商業、綠地、社區服務設施形成綜合服務核。

“一帶”：黃金大道發展帶，圍繞黃金大道形成功能拓展與形象展示帶。

“兩區”：南部行政服務區重點布局行政辦公功能；北部宜居生活區重點布局居住、教育等功能。

4.老城片區

老城片區空間結構為“一城兩帶、三片區”。

“一城”，即圍繞文水大道、文明路、文峰東大道圍合區域打造廬陵文化古城，保護歷史建筑，再現歷史街巷，復興歷史文脈。

“兩帶”，即沿濱江大道形成多彩活力潮帶，重點布局休閑娛樂、文化展示、商業服務等功能，凸顯城水融合形象；沿龍華大道形成城市綜合服務帶，布局重要公共服務、行政辦公設施，彰顯活力人居形象。

“三片區”，即圍繞上下老街與周邊歷史地段形成古城文化區，重點完善服務設施，復興古城文脈，融入新的城市生活；沿贛江、烏江沿線形成濱江休閑區，重點發展品質居住、休閑娛樂、商業配套等功能，塑造優質濱江界面；圍繞小東山公園形成臨山生活區，重點發展居住功能，通過疏通內部道路、完善配套設施提升人居環境。

5、城南片區

城南片區空間結構為“一核三帶三片區”。

“一核”，即圍繞龍華大道與文山大道交匯處形成城南綜合服務核心，重點發展行政辦公、文體休閑、商業服務等公共服務功能。

“三帶”，即依托文山東大道形成產融綜合發展帶，促進城南產業片區與生活片區互融共促；依托龍華大道形成城市服務發展帶，與老城片區便捷聯系；圍繞贛江、烏江形成濱水活力帶。

“三片區”：中部公共服務片區重點補充服務功能，形成設施完善、活力匯集的綜合性街區；南部產業發展片區重點發展工業、商貿物流等功能；北部人文生活片區重點發展品質居住、文化展示、生態休閑，重點突出濱江景觀與廬陵文化園，形成吉水重要人文街區。

（四）用地布局

規劃范圍總用地面積1516.1公頃，其中建設用地1507.5公頃，非建設用地8.6公頃。

城市建設用地中，公共管理與公共服務用地面積為216.2公頃，占城市建設用地總面積的14.3%；

居住用地面積為587.2公頃，占城市建設用地總面積的39.0%；

商業服務業用地面積為130.2公頃，占城市建設用地總面積的8.6%；

倉儲用地面積為17.2公頃，占城市建設用地總面積的1.1%；

交通運輸用地面積為334.9公頃，占城市建設用地總面積的22.2%；

公用設施用地面積為23.9公頃，占城市建設用地總面積的1.5%；

綠地與開敞空間用地面積為165.6公頃，占城市建設用地總面積的11.0%；

工業用地面積為32.1公頃，占城市建設用地總面積的2.1%；

特殊用地面積為0.2公頃，占城市建設用地總面積的0.0%。非建設用地中，陸地水域面積8.6公頃，占非建設用地面積100%。

1.金灘片區

金灘片區總用地面積775.8公頃，其中建設用地767.2公頃，非建設用地8.6公頃。城市建設用地中，公共管理與公共服務用地面積為135.3公頃，占城市建設用地總面積的17.6%；居住用地面積為273.8公頃，占城市建設用地總面積的35.7%；商業服務業用地面積為90.6公頃，占城市建設用地總面積的11.8%；倉儲用地面積為1.5公頃，占城市建設用地總面積的0.2%；交通運輸用地面積為187.2公頃，占城市建設用地總面積的24.4%；公用設施用地面積為11.8公頃，占城市建設用地總面積的1.4%；綠地與開敞空間用地面積為67.1公頃，占城市建設用地總面積的8.6%。非建設用地中，陸地水域面積8.6公頃，占非建設用地面積100%。

2.高鐵片區

規劃范圍總用地面積68.0公頃，全部為建設用地。城市建設用地中，公共管理與公共服務用地面積為5.6公頃，占城市建設用地總面積的8.3%；居住用地面積為9.6公頃，占城市建設用地總面積的14.1%；商業服務業用地面積為11.2公頃，占城市建設用地總面積的16.4%；倉儲用地面積為1.6公頃，占城市建設用地總面積的2.3%；交通運輸用地面積為24.7公頃，占城市建設用地總面積的36.3%；綠地與開敞空間用地面積為15.4公頃，占城市建設用地總面積的22.6%。

3.黃橋片區

黃橋片區總用地面積30.5公頃，均為建設用地。城市建設用地中，公共管理與公共服務設施用地面積為8.8公頃，占城市建設用地總面積的28.9%；居住用地面積為12.7公頃，占城市建設用地面積的41.6%；商業服務業用地面積為1.2公頃，占城市建設用地面積的3.9%；交通運輸用地面積為5.1公頃，占城市建設用地面積的16.7%；綠地與開敞空間用地面積為2.7公頃，占城市建設用地面積的8.9%。

4.老城片區

老城片區總用地面積307.8公頃，均為建設用地。城市建設用地中，公共管理與公共服務用地面積為33.0公頃，占城市建設用地總面積的10.7%；居住用地面積為166.7公頃，占城市建設用地總面積的54.2%；商業服務業用地面積為17.9公頃，占城市建設用地總面積的5.8%；交通運輸用地面積為46.9公頃，占城市建設用地總面積的15.2%；公用設施用地面積為6.0公頃，占城市建設用地總面積的1.9%；綠地與開敞空間用地面積為37.0公頃，占城市建設用地總面積的12.0%；特殊用地0.2公頃，占城市建設用地總面積的0.06%。

5.城南片區

城南片區總用地面積334.0公頃，均為建設用地。城市建設用地中，公共管理與公共服務用地面積為33.5公頃，占城市建設用地總面積的10.0%；居住用地面積為124.4公頃，占城市建設用地面積的37.2%；商業服務業用地面積為9.4公頃，占城市建設用地面積的2.8%；工礦用地面積為32.1公頃，占城市建設用地總面積的9.6%；倉儲用地面積為14.1公頃，占城市建設用地總面積的4.2%；交通運輸用地面積為71.0公頃，占城市建設用地總面積的21.3%；公用設施用地面積為6.1公頃，占城市建設用地總面積的1.8%；綠地與開敞空間用地面積為43.4公頃，占城市建設用地總面積的13.0%。

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