一周年，不僅是改革成效的檢驗節點，更是新征程的起航時刻。去年5月，金華開發區開展新一輪國有企業整合提升工作，浙江浙中城市建設集團有限公司（以下簡稱浙中城建集團）揭牌成立。

一年來，浙中城建集團在快速發展的軸線上搶抓機遇，綠城·鳳鳴汀瀾項目加速落地，敲響雙溪西路片區土拍市場“第一槌”；這一年，該集團在項目攻堅的維度中銳意進取，在片區更新配套項目建設、精準謀劃債券項目取得可喜進展……這是新時代國企的全新氣象，也是新團隊奮戰的銳進之路。

聚焦重點項目 為土拍增值賦能

在金華開發區濱江路片區地下管網改造及建設工程項目現場，挖掘機、吊車等機械發出隆隆轟鳴，工人戴著安全帽有序作業，部分開挖地面已完成回填。

“項目首批開工的道路中，一號路已完工，永康街延伸段路面已完成水穩層澆搗，婺星路地下雨水箱涵已完成80%，部分路段已完成路基回填及管道施工。”該工程施工現場負責人介紹。據悉，婺星路雨水箱涵從雙龍南街起至婺申街，再由南向北排入婺江，長度共計800多米。該項目投資建設包括永康街、婺星路在內的19條道路及配套排水系統，建成后將顯著提升片區基礎設施水平和城市安全運行保障能力。

“在城市更新過程中，我們堅持‘配套先行’的開發思路，做到‘拆建同步’，著力提高片區基礎設施水平，提升片區開發建設價值，為土拍增值賦能。”浙中城建集團董事長張翠玲介紹，作為雙溪西路片區開發主體，集團全力推進該區域有機更新項目，采用“土地一二三級聯動開發”和“分期分片、多次滾動開發”模式，通過土地整理、基礎設施建設與產業導入的有機結合，構建片區“征拆—收儲—出讓—建設”閉環，實現開發運營的可持續性。

雙溪西路片區地處三江六岸城市中心，擁有得天獨厚的中心區位，對于踐行城市存量空間資源提質增效、全面推進以人為核心的城市有機更新，具有重大的示范價值和戰略意義。根據規劃，該片區將以“江南CAZ，活力都心”為目標定位，打造為浙中都會新地標，通過城市片區有機更新，構筑江南發展新支點，激發濱水地區活力，塑造濱水活力復興區，重塑片區功能、形態、藍綠、交通四大整體格局。

在此過程中，浙中城建集團會同開發區相關部門赴義烏、成都等地考察交流，學習經驗，開展了市場調研、方案策劃、經濟分析等工作，對土地綜合開發進行布局和實施，提供了科學的規劃和設計方案，致力于將引領市場潮流的第四代住宅產品引入該區塊，提升地塊的吸引力和市場競爭力，確保地塊開發符合城市發展的整體需求，為土拍成功奠定了基礎。

截至目前，該片區已征收國有土地上建筑物拆除面積達52.35萬平方米，拆除進度達87%，年度完成做地34宗，共1524.5畝；完成出讓/劃撥28宗，供地1279.5畝。片區內的婺星地塊、紅坊西地塊已完成出讓。

婺星地塊為首宗成功掛牌出讓的住宅用地，得益于其優越的區位優勢，經過18輪激烈競價，最終由浙江綠城房地產投資有限公司以5.74億元競得，確定案名為綠城·鳳鳴汀瀾。該項目將通過一線江景戶型的設計，實現約270°觀江視野，讓空間與自然無縫銜接，獲得市場的高度關注。

紅坊地塊為首宗成功掛牌出讓的商業辦公用地，由浙中城建集團競得，現已完成設計單位招標，全力推進設計方案深化工作。該項目擬建街區商業、辦公、酒店等功能業態，項目建成后將形成完整的社區生活服務休閑氛圍。

強化民生保障?為區域發展護航

國企既是基礎設施建設的核心力量，也是城市更新與民生保障的重要推動者。走進金華市南苑教育培訓中心項目建設現場，多臺器械正在進行打樁作業，轟鳴聲織就了一曲項目建設交響樂。“目前作業施工已全面開展，有序推進。”該項目施工負責人介紹，項目占地約32.66畝，規劃48個班，建設包括教學樓、綜合樓、圖書館、食堂、報告廳、運動場以及相關配套等。項目計劃于c。在規劃圖中，校園平臺向北延伸，采用曲線造型與濱江公園相連，與自然景觀建立起了和諧的對話關系，不僅擴展了公共活動空間，而且實現了學校資源與社會共享，向城市展現出生態性和開放性的校園特色。

為進一步優化公共文化服務設施功能布局，更好滿足群眾精神文化需求，浙中城建集團聯動雙溪西路片區改造，啟動了五百灘公園的改造提升工作，通過既有建筑改造更新為音樂廳、美術館、自然科技博物館等，實現文化設施補缺、提質，推動文化藝術、休閑活力、生態理念高度融合，從而凸顯五百灘公園的公共屬性，實現把公共空間和功能開放給市民的目的，并高質量賦能城市形象發展。

針對重要民生項目，浙中城建集團成立專班，實行“周匯報”機制，從方案設計、招標采購到工程建設、招商運營全過程精細化管理，確保項目按節點推進。浙中城建相關負責人說，在國企改革中，集團有效整合公司資源，集中攻堅重點項目，實現資源的優化配置和統籌協調。

在兼顧經濟效益與社會效益的同時，浙中城建集團通過優化資源配置、創新運營模式等改革方式，為集團履行社會責任提供了制度保障和資源基礎，也為城市更新注入新動能。專班化推進、清單化管理、節點化督辦的機制讓該集團聚焦存量資產盤活、重點片區煥新、民生工程提速，推動城市空間價值與民生福祉同步提升。

此外，該集團還謀劃實施了西關未來社區玉泉溪（西關段）風貌提升、西環綠化帶提質等民生項目。其中，西關未來社區西環隔離帶綠地第一段熙悅府段已施工完成，第二段樂業雅園段施工隊已進場；玉泉溪（西關段）風貌提升工程已完成方案評審，施工圖正在設計中。

盤活閑置資產?為轉型提質增效

作為金華開發區國企改革“1+5”布局中的片區開發專業化集團，浙中城建集團聚焦主責主業，通過精準謀劃債券項目、深化低效用地整治、盤活土地資源等多項舉措，全面推動高質量發展，為區域經濟注入強勁動力。

在債券項目謀劃上，浙中城建集團搶抓政策機遇圍繞雙溪西路片區項目重點建設，積極謀劃申報超長期國債、中央預算資金、專項債等資金。目前，謀劃12個重點項目，總投資達100.24億元。其中，1個超長期國債項目率先落地，4個專項債項目也已完成第二輪申報，有望為片區開發再添助力。

長期以來，如何盤活閑置土地資產都是一項極具挑戰性的工作，浙中城建集團持續加大低效用地盤活力度。一方面，該集團加快推動低效用地再開發，鼓勵存量資源盤活，有效促進土地節約集約利用；另一方面，通過收儲、征收等方式進一步提高土地資源的利用率，不僅有力推動國有資產的保值增值，更有效激發區域板塊的發展活力。

中央創新區北區和秋濱產業提升區片區綜合開發工作有序推進。配合低效用地集中整治，收回低效工業用地2000余畝。其中大黃山區塊累計收回企業23家，工業用地370畝，17家企業完成騰空，拆除面積12.4萬平方米，為后續開發建設奠定堅實基礎。聚焦土地一級開發，一批低效用地經“騰籠換鳥”開始煥發新生機，鄰里中心、安置房、保障性租賃用房、優質工業、倉儲物流等項目已逐一開工建設。與此同時，存量土地資源盤活利用也在尋找突破，通過收回、征遷移交管理的土地資源有18宗、1839.38畝，根據地塊開發時序，分類盤活利用，集團通過租賃、出讓等方式，對短期內暫時不開發的地塊進行盤活利用，實現租金收入。

為激發企業內在活力、提升效率效能、激揚干事創業熱情，浙中城建集團堅持“發展共同體”理念先行，引導全體干部職工提高主人翁意識，積極與社會資本方對接做好土地推介，拓展發展空間；堅持制度保障，通過簽訂責任狀、落實督辦機制，以制度形式強化層層爭先進、謀發展的責任感和緊迫感；堅持革新完善，通過深度參與市場競爭，檢視發現自身的短板不足，下大力氣修煉內功，不斷自我革新、自我完善，實現核心競爭力的提升。

新組建一周年，浙中城建集團深耕城市更新領域，實現了從蹣跚起步到穩健前行的蛻變。這一年，該集團不斷突破自我、夯基壘臺、立柱架梁，團隊規模不斷擴充，專業人才儲備持續優化，企業的綜合實力與行業影響力正穩步攀升。在提升城市品質的征程中，該集團積極探索城市更新新模式，不僅有效提升了自身發展質量，更為區域提質發展提供了堅實支撐，力爭在未來為開發區高質量發展作出更大貢獻。

來源：金開融媒體 俞夏冰/文

宋潔梅 韓東儒/攝 俯瞰金華、浙中指揮長 等綜合