1、廈門二手房產(chǎn)中介公司數(shù)量：

廈門目前現(xiàn)存的二手房中介銷售人員大約1.7萬多人，截至2025年3月31日，已進(jìn)行信息登記的中介機(jī)構(gòu)共1675家，其中，參加年報核驗的中介機(jī)構(gòu)1454家，新增核驗通過的221家。

所有的競爭行業(yè)都具備一定的排他性，各家中介品牌之間也有一條隱形的鄙視鏈。

很多人聽說過貝殼、鏈家、德佑、丹廈、麥田等二手品牌，但是，貝殼系（含鏈家、德佑等子品牌）在廈門二手房中的市場占比大約多少，你們都了解嗎？

當(dāng)然，不同品牌的中介各有優(yōu)勢，品牌代表集體榮譽(yù)，個體的服務(wù)水準(zhǔn)才能關(guān)系到自身切實的利益。

依舊是老規(guī)則，本文不提倡不同中介公司之間的互斥、鄙視鏈，旨在分享真實成交、備案數(shù)據(jù)，讓購房者更加透明、清晰地了解行情。

對于從業(yè)人員與購房者而言，自己選的品牌>非自己選的。

2、市場占比：

隨機(jī)抽取5月6日和5月7日這兩天的二手房成交數(shù)據(jù)舉例。

隨機(jī)抽取的5月6日，貝殼系成交17套二手住宅，廈門二手住宅共成交67套，貝殼系占比25.37%，約四分之一。

而5月7日當(dāng)天，廈門二手住宅成交65套。其中，貝殼系成交23套，占比35.38%，超三分之一。

3、最新二手成交價：

近期，成交單價最高的是5.72w/㎡，最低則有1.32w/㎡，4w/㎡以上的清一色都是以島內(nèi)（思明、湖里區(qū)）為主。

我們整理了各小區(qū)最新成交單價，由高到低，如下圖表：

單價4萬/㎡以上：

本期4萬/㎡以上的5個小區(qū)：瑞景苑1室1廳24.53㎡，單價5.72萬/㎡，該小區(qū)的小戶型也是本期單價最高的房源。憑借廈門思明，140萬的總價，首付僅二十幾萬，便讓島內(nèi)剛需趨之若鶩，單價不低于新盤，主打低總價。

香港廣場，5.24萬/㎡；一代風(fēng)華，4.4萬/㎡；湖濱南路，4萬/㎡；也都是小戶型低總價，主打過渡型“多邊形”。

這些小區(qū)的共性是：小戶型低總價、學(xué)區(qū)、成熟的配套環(huán)境。

單價3萬/㎡~4萬/㎡：

這個價位段是島外核心地段新盤的競爭主力，而海滄濱海社區(qū)成交的幾套都是改善戶型為主，其中，綠苑海景129~164.35㎡，415~530萬；海晟維多利亞戶型雖然不大，91.5㎡卻只是2房，283萬。

3萬/㎡以下：

這個價位段集中于島外主流客群競爭最激烈的板塊。

尤其是200萬的群體，選擇島外新房還是島內(nèi)二手單身公寓？成了不少購房者糾結(jié)的點(diǎn)。

這些低總價房源也是對年輕剛需群體既想留在廈門，預(yù)算又有限的最友好的小區(qū)了，“只是想要留廈，有什么錯呢？”符合自己需求的樓盤，就是最好的。

后序：

《西游記》通天河一難，“靈感大王”要吃童男童女，唐僧聽完村民講完緣由后，感嘆道：“這真是黃梅不落青梅落，白發(fā)人送黑發(fā)人。”這一句話直接表達(dá)了同情、遺憾，但卻事不關(guān)己，可見，此刻的唐僧并未曾打算讓徒弟出手幫忙。所以，唐僧果然是注定會進(jìn)入體制內(nèi)的人，講話委婉、滴水不漏。

而孫悟空更加黑暗：“施主，我看你頗有家私，你不如花倆錢買兩個孩子代替。”唐僧一聽徒弟不懂事，馬上呵斥制止孫悟空。

這些話，只能做，不能說，這種事情怎么能說出來。可見，在人情世故、體制內(nèi)的門道，唐僧比孫悟空更加游刃有余。

同理，關(guān)于近日的樓市成交與走勢，心照不宣。而成交量和價格向來是樓市的晴雨表，或許，可以幫你少走彎路……