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二手房市場(chǎng),近期最新變化!

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最近,全國(guó)樓市表現(xiàn)如何?

用四個(gè)字概括:乏善可陳。

三月份部分高能級(jí)城市的 “小陽春” 熱度仍較高,但四月份以來,樓市成交量持續(xù)降溫,房?jī)r(jià)跌幅也有所擴(kuò)大。

今天,我們結(jié)合老楊監(jiān)測(cè)的全國(guó)主要城市住宅成交周度變化,分析短期交易量走勢(shì)。



看房量震蕩下行

首先觀察近期二手房看房量的變化。看房量是領(lǐng)先指標(biāo),購房者通常先看房,再下定、簽合同,最后進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

下圖是我監(jiān)測(cè)的全國(guó) 15 個(gè)重點(diǎn)城市二手房看房量周度變化圖。

最低點(diǎn)出現(xiàn)在春節(jié),春節(jié)后連續(xù)四周攀升,隨后進(jìn)入高位盤整,第 14 周開始明顯下滑(恰逢貿(mào)易摩擦升級(jí),市場(chǎng)隨之降溫)。

第 18 周為五一小長(zhǎng)假,受節(jié)日影響看房量較低,節(jié)后一周反彈明顯(屬于假期后補(bǔ)償性看房量增加)。

過去兩周(第 20 周、第 21 周),看房量再次下滑。

整體來看,春節(jié)后連續(xù)四周沖高,之后進(jìn)入震蕩回落階段,目前仍處于震蕩下行通道。

四月以來持續(xù)下滑,尤其是第 14 周以來,過去八周量能持續(xù)低位橫盤震蕩,市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)顯著。



再來觀察一下簽約量的走勢(shì)。

二手房合同簽約量,滯后于看房量,但領(lǐng)先于網(wǎng)簽備案量。

15城二手房簽約量,波動(dòng)幅度明顯大于看房量。

今年小陽春的高點(diǎn),略低于去年10月底的高點(diǎn)。

今年第14周,也即4月以來,成交量明顯低于今年小陽春的高點(diǎn)。

下滑幅度明顯大于看房量的下滑幅度,說明4月以來二手房供求關(guān)系走弱,相同數(shù)量的看房量,轉(zhuǎn)化為簽約量的比例下滑了。



深圳的藥效快耗完了

看完 15 個(gè)城市的總體情況,再聚焦重點(diǎn)城市 ,全國(guó)樓市 “領(lǐng)頭羊” 深圳。

從深圳二手房簽約量來看:去年九月底新政后,深圳樓市量能飆升,連續(xù)五周維持高位,大幅超過榮枯線。

而去年國(guó)慶前深圳樓市極度低迷,九月底新政對(duì)深圳樓市利好顯著,但 11 月下旬成交量開始下滑,直至春節(jié)降至最低值。

春節(jié)后連續(xù)四周反彈,但反彈高點(diǎn)明顯低于去年國(guó)慶后的高位。

這表明:今年 “小陽春” 期間,深圳樓市表現(xiàn)雖優(yōu)于多數(shù)城市,但弱于去年九月底新政后的行情。

印證了今年 “小陽春” 前后無新政策出臺(tái),對(duì)深圳樓市的刺激效應(yīng)有限,前期政策紅利已基本釋放完畢。

此外,四月貿(mào)易摩擦加劇,深圳作為全國(guó)第一外貿(mào)大市,經(jīng)濟(jì)對(duì)貿(mào)易依賴度高,其沖擊傳導(dǎo)至房地產(chǎn)領(lǐng)域,導(dǎo)致樓市交易量持續(xù)低迷。



期待新的政策刺激

當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的現(xiàn)實(shí)較為無奈:過去兩三年,政策出臺(tái)后市場(chǎng)常有脈沖式反彈,但反彈持續(xù)性不足。

今年 “小陽春” 僅少數(shù)高等級(jí)城市表現(xiàn)明顯,全國(guó)大部分城市反應(yīng)平淡。

四月以來,在觀望情緒蔓延的背景下,樓市降溫持續(xù),且目前暫無有力度的新政策出臺(tái)。

雖然5月7日央行宣布了“十支箭”,但與樓市相關(guān)的很少,主要兩項(xiàng):一是公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn),其實(shí)低于預(yù)期;二是調(diào)低貸款利率10個(gè)基點(diǎn),后傳遞至LPR降10個(gè)基點(diǎn)。

這樣的政策力度,與去年5.17新政和9月下旬新政相比,對(duì)樓市的推動(dòng)能量小得多。

基本上可以確定:若無新一輪有力度的政策刺激,未來幾個(gè)月,市場(chǎng)難現(xiàn)明顯反彈。

因此,基于當(dāng)前形勢(shì),只能觀察和期待天降甘霖了。

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