去年5月，趙女士在新亞洲體育城七彩酷街商業街租鋪面開了一間飲品店。原本租期簽訂的是三年，不想，經營不到一年，與自己簽約的第三方公司就要退場，商鋪也陷入了進退兩難的境地。

商鋪經營者 趙女士：“停水、停電一共是停了4次，今天算徹底停電。從昨天到現在也沒給電，我的冰箱里放的全是冷凍、冷藏的東西。我們是去年五月份找到這里，這里直接就有招商的，它是承包星耀的場地，是‘二手房東’。當時我們簽了三年的合同，一共交了14萬元，交了一年的租金是12萬元，交了1萬元的押金，還有大概1萬元的管理費。”

趙女士與第三方公司簽訂的《場地管理服務協議》期限到2027年10月。趙女士介紹，自己簽訂協議交房租時，第三方公司曾口頭表示前四個半月免租。按這樣算，第一年的租期要到今年10月，不想今年5月，第三方公司就說要退場了。

商鋪經營者 趙女士：“（第三方）就說以后合同移交給星耀了，他們這邊準備撤場了，但是我們可以正常干，什么影響都沒有。但我們干了10天，星耀就突然在群里發通知說這個公司違約，要對商鋪進行收回，如果我們不搬的話就停水、停電，強行收鋪。雖說是同一個人，但和星耀簽合同他用的是一家公司，他和我們簽合同用的又是另一家公司。”

因為第三方公司和原房東的糾紛，自己的商鋪竟要面臨閉店的情況，趙女士覺得很是冤枉。趙女士說，除了自己，商業街的部分商鋪也面臨著一樣的情況。

商鋪經營者 趙女士：“有10多家，基本上除了早一點簽的，剩下的全都是二手房東簽的。找到（第三方）他說他現在在弄好悅天地那邊，讓我們搬過去做，這個房租就給我們抵那邊了，我們就說我們不做，做不了。”

商鋪經營者 趙女士：“現在解決辦法就是，不退我房租也可以，但是簽了合同存在有效期，這個是受法律保護的，你不退我錢，你咋讓我接著干，要不你就把錢退給我。他要退的話是5個月的房租63000元，還有我們裝修的錢。”

記者：“裝修是多少錢？”

商鋪經營者 趙女士：“裝修是不到5萬元，加上房租、加盟費，還有設備亂七八糟的，虧了，我這店大概投了不到40萬元。”

隨后，趙女士與簽訂合同的招商負責人取得了聯系。對方表示， 如果趙女士還想繼續經營，可與原租方重新簽訂協議。但如果要撤場，自己則只能退還1萬元的保證金。

昆明大頭商業管理有限公司 魏先生：“保證金肯定要退給他們，哪一家我都要退，沒滿一年，因為他們交租金給我都是一年一年交，沒滿一年他們還剩的租金肯定要退給他們。如果滿一年的，租金相當于就用完了，就只有保證金了。”

記者：“那其他裝修費用怎么辦？”

昆明大頭商業管理有限公司 魏先生：“裝修每一家都不一樣，裝修這種怎么算錢？你租個房子，裝修沒有任何人會給你算，怎么裝修是你自己的事情，那是個人的一個經營需求。水電是我們租了星耀的，他們的物業公司造成的停水、停電并不是我們的原因，他們停電造成的損失剛才我和她說了，讓她把造成的損失報給我，因為我和出租方肯定是有法律糾紛的，最后法律判下來是星耀賠他們的損失就星耀賠，是我們的責任我們就賠給她。”

隨后，趙女士也找到了云南星耀商業管理有限公司七彩酷街招商中心，工作人員表示，目前正和承租方，也就是第三方公司通過法律途徑解決糾紛。如果趙女士還想繼續經營，也可以重新簽約。但趙女士表示，因為生意不理想，自己原本打算做滿一年就不再承租了。目前，趙女士只想盡量挽回這幾個月的損失。

云南傳法律師事務所 律師 黃建軍：“這個涉及到三方兩個合同，物業和第三方之間是一個租賃合同關系，然后第三方和這個承租方之間又是一個合同關系。合同有一個相對性的問題，所以物業公司也好，哪里也好，如果第三方公司存在違約行為的情況下，物業采取斷水、斷電也是一種保護自己的方式。按照合同的相對性，商戶應該找第三方，要求第三方承擔違約責任，要他們賠償損失。”

來源：8099999街頭巷尾

編輯：李彤

編審：李菁

終審：李雄