文/北京進(jìn)深 林振興

北京樓市，需要有封面之作。它不僅是簡(jiǎn)單的熱銷數(shù)字，更是用來提振行業(yè)信心的。

西邊，海淀打響了第一槍。功德寺雙子座開盤當(dāng)晚狂賣1000套，總成交額152億元。

東邊，朝陽明星板塊上，朝觀天珺即將接力，成為下一個(gè)“叫好又叫座”的爆盤。

雖然目前還沒有看到它的開盤戰(zhàn)報(bào)，但是上周進(jìn)深君去現(xiàn)場(chǎng)，就切身感受到這個(gè)項(xiàng)目的火爆。

非周末時(shí)段，整個(gè)售樓處被烏泱泱的人擠滿，現(xiàn)在157平樣板間即將開放，可以預(yù)約明天（5月31日）參觀。估計(jì)到時(shí)候售樓處小姐姐還得忙著一波又一波接待訪客。

東邊流量最高的朝青板塊 最懂朝陽的開發(fā)商，兩個(gè)雙保險(xiǎn)組合，注定朝觀天珺開盤必定火。

朝觀天珺的入市時(shí)間也很“另類”，錯(cuò)開了小陽春和五一假期，選擇在前不著村、后不著店的時(shí)間段開盤。

這個(gè)時(shí)間段，正好處于北京樓市季節(jié)性回調(diào)期。受傳統(tǒng)交易周期影響，4月北京新房商品住宅成交3266套，環(huán)比減少兩成。

選擇在這個(gè)節(jié)點(diǎn)開盤，朝觀天珺是想接力功德寺雙子，讓北京樓市信心繼續(xù)上揚(yáng)。

（城市遠(yuǎn)景效果圖）

01

如果問，朝陽給你的第一印象是什么？

大多數(shù)人會(huì)回答：前衛(wèi)。它的那種范兒，很接近上海的國際范。

的確，朝陽聚集了全北京最豐富的涉外資源，超過160家大使館，最頂尖的國際學(xué)校。

涉外需求多，也使朝陽的城市風(fēng)貌更加fashion，潮牌只是灑灑水，遍地都是shopping mall。這里有芳草地、藍(lán)色港灣、太古里、合生匯等商業(yè)地標(biāo)，以及北京最貴的商場(chǎng)SKP。

不僅集中了帝都最密集的商業(yè)圈，北京的高端寫字樓得有一半也在朝陽。

就拿穿著打扮來看，走在國貿(mào)商圈，或者望京CBD，隨處可見標(biāo)新立異的穿搭，不少朝陽girl身穿瑜伽褲，毫不避諱外界眼光。

保利讀懂了朝陽人的先鋒——他們敢于擁抱變化，接受新鮮事物。

所以在朝觀天珺產(chǎn)品上，它很大膽，做了諸多北京樓市獨(dú)樹一幟的嘗試。

157平戶型是朝陽北路唯一南向四面寬產(chǎn)品，三臥室朝南，南向15米面寬，區(qū)域絕無僅有。甚至放在全北京，都很難找到同等面積段做四面寬的戶型產(chǎn)品。

這樣格局的戶型最大優(yōu)點(diǎn)，除了采光無敵好之外，它對(duì)動(dòng)靜區(qū)的劃分，十分明顯。

保利更是把朝陽人的生活習(xí)慣摸透了。它深諳，哪怕家住北京，朝陽人也喜歡周末在同城訂個(gè)酒店，體驗(yàn)不同生活樂趣。

為此，朝觀天珺157平戶型設(shè)計(jì)了南向豪華雙套房（主臥 次臥）。

（157戶型圖）

如同入住在星級(jí)酒店，甚至洗手間都是BV風(fēng)，配置了迷你吧、獨(dú)立衣帽間、嵌入式頂噴花灑、墻出水面盆龍頭……

更絕的是，套房“可分可合”的空間，讓很多人可以隨心所欲DIY。例如，主臥套房的書房，也可以延展成獨(dú)立衣帽架、品酒室、活動(dòng)室、瑜伽房或者電競(jìng)房。

南北面都有落地窗，這點(diǎn)也很戳中朝陽人的心尖。

想象一下，每天清晨，第一縷陽光透過大窗戶灑進(jìn)房間，喚醒一天的美好心情；傍晚，下班回家拉開窗簾，舉著一杯紅酒，向北眺望北京霓虹夜景，卸下一天的疲憊。

當(dāng)然保利也很細(xì)膩，157平臨路樓棟北側(cè)居室，特別安裝四玻兩腔復(fù)合玻璃，給窗戶加上"隔音盾牌"，輕松隔絕約40分貝噪音，讓窗外的車水馬龍化作無聲風(fēng)景。

在產(chǎn)品打磨上，該戶型獨(dú)立入戶玄關(guān)搭配玄關(guān)庫超級(jí)收納空間，超能裝，讓朝陽群眾徹底告別雜亂。

而且，北向獨(dú)立生活陽臺(tái)，在北京是“稀有物種”。在這里，家政晾衣一處搞定，不會(huì)出現(xiàn)雜亂的動(dòng)線穿插及無處安放的晾衣架，再也不用擔(dān)心晾曬衣物破壞客廳的美感，讓家始終保持整潔。

這樣吊打級(jí)別的產(chǎn)品，讓挑刺的朝陽人根本挑不出一點(diǎn)毛病，朝觀天珺成為北京樓市爆款也是水到渠成。

就連外立面，保利朝觀天珺也拒絕平庸，要體現(xiàn)朝陽氣質(zhì)——打造具有極高辨識(shí)度、經(jīng)得起時(shí)間沉淀的地標(biāo)建筑。

（洋房南立面效果圖）

不同于很多樓盤只關(guān)注南向外立面，北向裸露管線。朝觀天珺做到南北雙玻璃幕，通過格柵與裝飾主義細(xì)節(jié)處理，看不到外露的一根管線，美的360度無死角。

它還以傳統(tǒng)京式拱券門為靈感，以琉璃瓦意象轉(zhuǎn)化為建筑的"鎏金冠頂"，將古典韻律與現(xiàn)代材質(zhì)巧妙融合。

未來，路過朝陽北路，最具未來感的樓盤，一定屬于朝觀天珺。

02

北京最有活力的地鐵線——6號(hào)線，也在朝陽。朝觀天珺，緊挨著它。

作為北京最繁忙的東西向地鐵線，6號(hào)線比肩1號(hào)線，是北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金生命線，擁有超強(qiáng)的輻射能力，串聯(lián)國貿(mào)CBD、通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)和金融街，日均85萬洶涌人潮。

這條線路沿線，還見證了北京最有購買欲的一群人，它既有20萬方級(jí)別朝陽大悅城、龍湖長(zhǎng)楹天街等成熟商業(yè)體，也有通州萬象匯、隆福寺東院等新興消費(fèi)地標(biāo)。

朝觀天珺出門就是6號(hào)線褡褳坡站，步行僅幾十米。

從這里出發(fā)，1站可達(dá)青年路朝陽大悅城，4站直達(dá)呼家樓國貿(mào)CBD。而22號(hào)線通車后，5站可至城市副中心政務(wù)區(qū)。

但保利北京并沒有因?yàn)榈鼐墐?yōu)勢(shì)，出門就是地鐵6號(hào)線而“懈怠”，而是推出第一個(gè)保利版的好房子。

眼下，京城遍地都是“好房子”，帶有三件套（陽臺(tái) 架空層 風(fēng)雨連廊）的新項(xiàng)目已不是啥新鮮事。

但究竟怎樣才是真正意義上的“好房子”，購房人并沒有概念。在很多購房者心智中，把好房子和送面積、高得房率畫上了等號(hào)。

其實(shí)不然，高得房率固然重要，但是好房子本質(zhì)上是一個(gè)系統(tǒng)體系。

在這個(gè)體系中，并不是要素堆砌那么簡(jiǎn)單，而是要做到鏈接。例如，室內(nèi)空間中人與人的鏈接，人與自然園林的互動(dòng)，以及項(xiàng)目與外部生態(tài)的和諧共振。

得房率方面，朝觀天珺沒得挑，

在南向陽臺(tái)和北向設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積都拉滿的情況下，它還使用了“黑科技PLUS”，獨(dú)創(chuàng)“窗戶大挪移”，將窗戶向外平移約20cm，讓室內(nèi)又多出了不少空間。

拓展后，157㎡戶型得房率約94％。在寸土寸金的朝陽，如此高的得房率只有朝觀天珺。

越是大城市，越是工作卷，打工人下班后只想躺平，交流反而更少，但保利北京通過一些設(shè)計(jì)上的巧思，促進(jìn)家人之間的互動(dòng)。

朝觀天珺的帶島臺(tái)社交廚房，就是拉通空間互動(dòng)的一種形式。

例如，157平的U型大廚房，無論是家庭聚餐時(shí)的中西合璧烹飪，還是朋友小聚的吧臺(tái)輕聊，它都是串聯(lián)情感的核心場(chǎng)域。

尤其對(duì)當(dāng)下快節(jié)奏的朝陽人來說，島臺(tái)在生活中的使用頻率甚至比餐桌還高。早上在島臺(tái)喝牛奶吃個(gè)煎蛋，晚上在島臺(tái)吃個(gè)簡(jiǎn)餐，閑時(shí)邀友品酒插花，還可以做臨時(shí)辦公區(qū)。

在帝都，大部分項(xiàng)目都習(xí)慣用“點(diǎn)陣式”排布，把樓棟用到極致。

但這也帶來了一個(gè)問題，就是主景觀軸不能貫通，社區(qū)園林景觀變得稀碎，使得人與自然在室外的互動(dòng)空間變小。

現(xiàn)在，朝觀天珺經(jīng)過102次總圖規(guī)劃顛覆重構(gòu)，用“橫向排樓”的手法解決了這個(gè)困惱。

一來，每一棟樓都最大化利用南向采光面，陽光得以毫無保留地傾灑入室，景觀視野也如巨幕般鋪展。

二來，打通東西向園林景觀，超級(jí)景觀大花園，中心花園面積約1.5萬平。

朝觀天珺也沒有選擇隨大流，復(fù)刻江南的小橋流水，而是依照北方人的豪爽性格，打造首個(gè)峽谷園林景觀帶，這里有玉橋，也有飛瀑。

（效果圖）

對(duì)于當(dāng)代帝都生活來講，不出小區(qū)就可以體驗(yàn)野趣，幸福感噌噌上漲。

不止如此，朝觀天珺還打破建筑、園林的邊界，讓身處其中的業(yè)主，與外界擁有更好的互動(dòng)體驗(yàn)。

項(xiàng)目南向約2萬方市政公園，相當(dāng)于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的規(guī)模，將成為與社區(qū)園林內(nèi)外銜接的自然會(huì)客廳。

同時(shí)，3公里范圍內(nèi)有黃渠公園、常營(yíng)公園、京城梨園與薰衣草莊園等10個(gè)公園，整體公園綠化面積相當(dāng)于1個(gè)奧森公園 2個(gè)朝陽公園。

在每一平米都是GDP的朝陽，這個(gè)含綠量相當(dāng)奢侈。

最后，如果你要問我保利好房子的朝陽答案是什么？

它或許沒有標(biāo)準(zhǔn)式的答案，但一定是最適合朝陽人，讓生活自然生長(zhǎng)的理想生命體。

眼下，朝觀天珺139平已經(jīng)開放，157平樣板間即將對(duì)外開放，想要目睹朝陽最fashion的“好房子”，可預(yù)約參觀啦！