中指研究院訊：5月30日，杭州迎來2宗臨平區住宅用地出讓，總土地出讓面積229968,㎡，總規劃建筑面積276713.1㎡，總起始價11.02億元。最終兩地塊均底價成交，收金11.02億元，溢價率0%。

杭政儲出[2025]66號，杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業綜合體項目東側地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積93858㎡，規劃建筑面積107936.7㎡，容積率1.15，建筑限高24m，起始價4.90億元，起始樓面價4544元/㎡。該地塊經1輪競價，由杭州振合房地產有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司、杭州地鐵開發集團有限公司、杭州市錢江新城開發集團有限公司以底價4.90億元競得，成交樓面價4544元/㎡，溢價率0%。

杭 政儲出[2025]66號， 杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業綜合體項目西側地塊， 用地性質為住宅用地，土地出讓面積136110㎡，規劃建筑 面積 168776.4 ㎡，容積率1.24， 起始價6.12億元，起始樓面價3624元/㎡。 該地塊經1輪競價，由杭州振合房地產有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司、杭州地鐵開發集團有限公司、杭州市錢江新城開發集團有限公司以底價6.12億元競得，成交樓面價3624元/㎡，溢價率0%。

綜合體西側地塊出讓面積136110㎡，劃撥面積63150㎡，共分六個地塊，地塊之間開發體量不得平衡，分地塊規劃要求如下：

圖：地塊位置

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中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

杭州土地市場月報2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98307.html?agentcode=242438

杭州房地產市場月報2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98163.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]66號

地塊坐落：臨平區（杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業綜合體項目東側地塊），東至喬司車輛段落地區，南至喬司田園復墾區，西至喬司車輛段上蓋相鄰地塊，北至規劃星都大道綠化帶

用地面積：93858㎡

規劃建筑面積：107936.7㎡

用地性質：住宅用地

起始價：49047萬元

成交價：49047萬元

成交樓面價：4544元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州振合房地產有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司、杭州地鐵開發集團有限公司、杭州市錢江新城開發集團有限公司

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地塊地塊所處喬司板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，地塊本身容積率較低，有利于打造高端低密度社區。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學天長世紀小學(天長校區)、臨平第一中學(南匯校區)、星橋街道社區衛生服務中心、購物中心七彩星商業中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有東湖綠道涼亭、藝尚花海(暫停開放)等31個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]66號

地塊坐落：臨平區（杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業綜合體項目東側地塊），東至喬司車輛段落地區，南至喬司田園復墾區，西至喬司車輛段上蓋相鄰地塊，北至規劃星都大道綠化帶

用地面積：136110㎡

規劃建筑面積：168776.4㎡

用地性質：住宅用地

起始價：61165萬元

成交價：61165萬元

成交樓面價：3624元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州振合房地產有限公司、廣西路橋工程集團有限公司、杭州臨平喬司國際商貿城建設發展有限公司、杭州地鐵開發集團有限公司、杭州市錢江新城開發集團有限公司

圖片來源：

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地塊地塊所處喬司板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，地塊本身容積率較低，有利于打造高端低密度社區。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了市重點小學天長世紀小學(天長校區)、臨平第一中學(南匯校區)、星橋街道社區衛生服務中心、購物中心七彩星商業中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有東湖綠道涼亭、藝尚花海(暫停開放)等31個公園景點。

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中國房地產政策跟蹤報告（2025年4月）

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李強：我國房地產市場仍有很大的發展空間

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河南信陽發文落實現房銷售，影響有多大？

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2025年中國房地產上市公司TOP10研究報告

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中國房地產企業動態監測第382期

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1-4月法拍房市場監測報告：浙江省成交金額112.4億元

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2025年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

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中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年4月）

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2024年四季度中國百城地價指數報告

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2024中國物業管理行業市場總結&2025趨勢展望

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2025中國物業服務百強企業研究報告

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