普陀智創城板塊的新盤——紫薇之星售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???營銷中心熱線?400-833-6309售樓處地址?400-833-6309

4月5日，紫薇之星售樓處和樣板間首開現場，人氣異常火爆，令全市改善型客戶矚目！

售樓處實拍圖

在仔細研究了紫薇之星的產品后，我們更是愈發覺得——這個樓盤可能會掀起一場產品革命，甚至重新書寫行業品質良性競爭的新篇章！

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樓幢落位示意圖，僅供參考

項目主力戶型圖：

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梁志天設計

寶華&東苑攜手打造

城市海派私宅定制化樣本

「紫薇之星」

三房建面約98-122㎡，總價約742萬起

四房建面約141-188㎡，總價約1200萬起

接待會館和樣板間火熱開放中

今日開啟認購！

首開驚喜價8.3萬/㎡（5月5日前限時回饋）

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打破標準化

海派私宅定制化樣本

在上海接觸的項目越多，就越有這樣的感受：

上海新房似乎正深陷同質化泥潭，標準化開發邏輯正催生出“四件套”式產品模板。

千篇一律的戶型，如出一轍的公區景觀，墨守成規的裝標設計，以及宛如復制粘貼的建筑外立面……

因為市場的反饋給“好項目”定了一個標準，樓盤只要做到這個標準，就能受到認可，就能證明開發商足夠用心。

那還有什么好糾結呢？這個高周轉的市場，要的不就是這種標準化帶來的建設速度嗎？

寶華偏偏反其道而行之。

從西郊紫薇花園開始，寶華一直在開創屬于自己的美學新紀元。無論是精裝車庫，還是首層雙大堂設計，又或是社區內部栽種形態昳麗的名貴樹種……都一度引起眾多房企的追捧和效仿。

寶華城市之星實景圖

當下，行業仍以描摹寶華過往項目為榮，寶華卻再度“領先一步”。

此次與東苑再度攜手的新作品——紫薇之星，更是將上海高端人居的打造再升一個維度。

為什么這么說呢？

有兩個關鍵點：

1.海派私宅定制化樣本。

將“海派私宅定制”標準覆蓋整個社區的交付，紫薇之星是在上海“吃螃蟹的人”。

因為定制意味著更高的設計溢價、更漫長的工藝周期、更嚴苛的施工精度，所以通常只會運用單體豪宅中，很難批量落地。

舉個例子，假如開發商是裁縫，而你是消費者，你想買一套方方面面都合體的西裝，但是預算又很有限。此刻，擺在裁縫面前的路就兩條：

1.壓縮自己的利潤給你量身定制；

2.維持自己的利潤，推薦你購買店里面流水線生產的成衣。

很明顯，紫薇之星做了前者。不僅如此，它還將私宅定制標準延展到公區，大堂、電梯、電梯廳、入戶廳……

很感慨寶華和東苑對品質的追求，已經不滿足于卷實景、卷車庫、卷裝標，而是精進到審美藝術高度，琢磨如何讓業主更藝術且優雅的生活。

對比市面上大多數樓盤，紫薇之星是具有突破性的、定制化的、生長的、以人為本的。

2.設計大師梁志天操刀。

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作為全球最具影響力的設計師之一，梁志天向來是億萬級豪宅的座上賓，他操刀設計的作品幾乎占據了整個中國豪宅的半壁江山。

這位曾為香港天匯、湯臣一品締造頂豪基因的設計教父，這次在紫薇之星完成了“豪宅平權化”的破壁。

這應該是大家第一次有機會以800多萬的價格享受TOP級的私宅體驗。

紫薇之星的問世，除了東苑功不可沒，也在某種意義上契合了前幾年樓市對于寶華的評價——

“注重生活質量的買房人，想買寶華，而有使命感的開發商，拼命想達到寶華的水準。”

02

匠心精工

讓設計理念落地

紫薇之星的私宅定制化究竟是如何呈現呢？

1、最直觀的是運用大量弧形造型。

線條是建筑的語言，弧線，是建筑語言中最具張力的元素。

在紫薇之星，弧線貫穿始終。

樣板間實景圖

比如，小區入戶大堂、樓棟入戶大堂的穹頂，均運用極高曲率的弧形造型塑造，弧度可以拉高人們對層高感知，從而更好達到空間延展的效果，視覺效果更震撼。

并且由于穹頂四個邊的弧度很夸張，沒辦法預制拼裝，只能依靠工匠們在現場精細打磨，制造難度極高。

公區實景圖

比如，電梯轎廂門沿、進戶門框也皆以流暢弧線勾勒，打破傳統直線框架的機械感，賦予空間流動性與藝術張力，業主日常等電梯和歸家更具有儀式感。

樣板間實景圖

再比如室內，更是夸張，無論墻面轉角還是吊頂四周幾乎都做了弧形處理，不僅視覺上更顯柔和，也更能達到現代輕奢與雅典溫潤的平衡。

樣板間實景圖

背景墻也運用了不同弧度曲面來表達，打破傳統直角墻面的生硬感，消除棱角帶來的視覺刺激，營造行云流水般的藝術韻律。

樣板間實景圖

弧形線條與空間的融合，可以實現空間的“曲直互補”，更美觀。

但是美觀的代價是復雜的施工工藝，以及施工過程中帶來的超低容錯率和高昂的造價成本，像紫薇之星這樣“全屋遍布”的極為少見。

2.使用大量石材提升質感。

紫薇之星的石材含量也絲毫不遜色于弧線含量。

小區入戶大堂背景墻，一層入戶大堂背景墻采用巴西銀河白奢石，墻面則采用土耳其天悅米黃，二者搭配協調，燈光之下，流光溢彩。

電梯轎廂地面、呼叫面板采用意大利古奇紅，部分樓棟電梯轎廂背景采用白雪公主石材，石材色彩相輔相成，使得空間脫離工業化生產的單調感。

B1層大堂采用土耳其白玉蘭、土耳其雅柏白，顯得整個空間明亮雅致。

室內也有大量石材，比如衛生間墻面主角是南斯拉夫白，建面188㎡K戶型主客衛洗臺背景墻使用的是巴西沁園春雪。

建面約188㎡主衛實景圖

大量的石材運用本身即是質感象征，更何況紫薇之星還將自然造化、人類工藝、設計智慧三重價值疊加。

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3.整體空間色系統一，視覺觀感連貫和諧

實現單一空間的美感并非難事，然而要達成空間之間的連貫統一，則需要極致的巧思與細節把控。

站在紫薇之星的電梯廳，四周墻面、地面、天花板，包括電梯幾乎都被同一種色系溫暖包裹。

開啟入戶門，室內空間色調又與電梯廳高度統一，觀感一氣呵成。

樣板間實景圖

這一點實在難能可貴，畢竟在大多數樣板間里，電梯廳和室內空間往往由于采購商與施工方的不同，導致風格、色系等方面難免存在割裂感。

4、使用大量細膩材質和精細手法升華空間品質

項目電梯廳和室內使用了大量皮革、金屬、編織、車線元素，產品細膩度非常高。

入戶門用皮革精心包裹，觸感輕柔順滑，高級質感撲面而來。同時，橫向豎向內嵌的金屬線條增強了入戶門的立體感，使這扇門兼具實用功能與藝術美感。

室內墻面及轉角處內嵌金屬線條。這些線條不僅是裝飾，更在視覺上起到了延伸與過渡效果，讓空間更具層次。

樣板間實景圖

“編織”圖案在紫薇之星隨處可見，其獨特紋理與質感，與皮革、金屬等元素相互呼應。

樣板間實景圖

衛生間洗手臺和柜體完美切割圓弧線，抽屜和水管貼合的地方貼心的做了凹槽，這既是對審美一致的苛求，也貼心考量安全性。

樣板間實景圖

5.全實景呈現，全域精裝。

項目目前已經基本落成。

外立面采用淺色系全石材干掛，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配鋁板，在陽光照耀下，閃爍著溫潤光澤。

光線是整個外立面最好的裝飾，紫薇之星在這個外立面打磨上，最強之處在于讓光影給立面加分。

外立面實景圖

景觀方面。

紫薇之星借鑒中式園林的迂回動線設計，通過廊架、借景、建筑與自然的協調，營造出豐富多變的景觀。

其次讓直路中有迂回，舒緩處有起伏，打造庭院深深的層次感，曲徑通幽，引人入勝，打破空間界定，讓簡單空間變得不簡單。

公區實景圖

公區實景圖

一切以人視角為感官體驗，在“簡單舒適，與自然共生”的理念中，不讓樹木和花草只是復雜堆砌，而是少即是多，既能四季有景，又能一樹一景。比如，那三棵100多年的樸樹，每棵樹能獨立成景。

03

洞悉居住需求

定制出「住」的藝術

顏值之上，紫薇之星的空間設計更是對業主居住需求的精微洞察。

比如，紫薇之星所打造的“類一梯一戶”，真正意義上讓每套房子都擁有“領地感”。

獨立電梯廳相當于額外增加了5-6㎡的使用面積，業主可以將這一小塊空間用于規劃擺放收納柜、鞋柜等，其實也變相提高了“得房率”。

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更獨立的入戶系統，徹底消解了傳統住宅的“共享焦慮”。從地下車庫到家門，全程私密的垂直交通，簡直是I人福音！

至于戶型設計，紫薇之星經過嚴格的用戶調研與迭代優化，能精準匹配不同家庭的生活需求。

建面約101㎡3房2廳2衛：

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突破了傳統小戶型的空間局限，重新定義了百平米住宅的可能性。

陽臺采用大面寬設計，全屋三面采光布局，讓采光性能提升100%，即使在陰天也能屋內保持通透性。

建面約141㎡四房兩廳三衛：

紫薇之星約141㎡的面積，達到了別的項目160㎡才能觸碰的空間感。

大平層級別的主臥，將臥室從單一的睡眠空間進化為“微型生活綜合體”，完全滿足居住者對私密領域的極致追求。

LDKB系統（客廳、餐廳、廚房、陽臺一體化）打破了傳統動區的局限，將公共空間無縫銜接。洄游動線設計讓廚房與餐廳、客廳之間形成流暢的互動，無論是家庭聚餐還是朋友聚會，都能輕松應對。

建面約188㎡的四房兩廳三衛：

這個戶型一半的價值在窗外，西側直面桃浦中央公園。

公園實景圖

據世界著名雜志《VANITY FAIR》(名利場)統計：人類200年居住發展史上，公園價值排名始終名列前茅。

數據源于網絡，僅供參考

對于土地資源極其珍貴的上海樓市而言，公園綠地資源少之又少，能直接享受公園的住宅更是少之又少，本戶型珍貴之處溢于言表。

戶型格局上，三臥朝南，其中有兩個套間，滿足了大家庭對于陽光和私密性的需求。

雙廳雙面采光與三面采光的LDKB空間，讓陽光成為生活的常客。

這是我在上海見過的最適合多胎家庭和幾代同堂共同居住的戶型。兩個套房配置極為相似，兩代人不僅保持了各自獨立性和私密性，在舒適度上也極為接近。

04

高速兌現中的桃浦

地段就是天賦和特權

關于地段和配套，紫薇之星有多重優勢和利好。

首先，交通方面，項目距離11號線祁連山路站直線距離大約700米，距離15號線武威東路站步行距離大約1.5公里（數據來源：百度地圖）。附近還規劃新增地鐵20號線和26號線的站點（僅供參考，以官方發布的規劃為準）。

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

效果圖，僅供參考

其次，紫薇之星商業便利，目前TOP智創A地塊的桃浦灣已開業，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質商業可享。距項目直線距離約1.2公里的綜合性商場TOP金光匯，也將于今年下半年開業，這將是今年普陀區體量最大的新商場（數據來源：百度地圖）。

TOP金光匯效果圖，僅供參考

第三，教育也迎來利好，去年12月普陀區人民政府與上海外國語大學簽署合作辦學協議，計劃于桃浦智創城共建一所九年一貫制學校——上外附屬桃李未來實驗學校（暫定名），進一步推動普陀基礎教育提質擴優，優化重點地區教育資源配置。

醫療方面，日前西部區域性醫療中心（暫定）新建工程取得重大進展，順利完成設計方案批復，未來將按高水平大型公立三級甲等綜合性醫院的標準建設，輻射周邊數十萬家庭的就醫需求。

“康、養、醫”一體化的國華合悅家上海普陀國際康養中心在項目附近約220米（數據來源：百度地圖）；同濟大學附屬天佑醫院、上海德濟醫院，利群醫院、仁濟醫院等都在項目周邊約3公里范圍內。

西部區域性醫療中心效果圖，僅供參考

最后，在產業方面，項目周邊有中以創新園、智創TOP一期、上電科50所總部等均已建成并投入使用。有產業才有發展，這類園區帶來的集聚效應正是智創城產業發展的良好開端。

中以（上海）創新園，圖源公眾號桃浦智創城

生物一般有兩種典型的生存策略。

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一種叫r-對策，即短期主義。

一種叫k-對策，即長期主義。

房地產野蠻生長的年代，“唯快不破”的打法如魚得水；而當樓市進入一個相對穩定的白銀時代，“經得起時間的考驗”才是贏家。

毋庸置疑，紫薇之星是這個長期主義者。

五年后乃至十年后，當你再回過頭看，紫薇之星依然能吊打一眾“網紅盤”，就像很多年前的西郊·紫薇花園。

梁志天設計

寶華&東苑攜手打造

城市海派私宅定制化樣本

「紫薇之星」

三房建面約98-122㎡，總價約742萬起

四房建面約141-188㎡，總價約1200萬起

接待會館和樣板間火熱開放中

今日開啟認購！

首開驚喜價8.3萬/㎡（5月5日前限時回饋）

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?