文/樂居財(cái)經(jīng) 趙盼盼

上海一套“法拍房”火了。

5月27日，上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢及2幢花園住宅以2.7億元的價(jià)格成功拍出，成交單價(jià)高達(dá)50.46萬(wàn)元/㎡，引發(fā)市場(chǎng)廣泛熱議。

阿里拍賣網(wǎng)站顯示，該法拍房為兩棟花園洋房，總建筑面積為535.04㎡。其中，1幢建筑地上三層，建筑面積為426.6㎡，2幢建筑地上兩層，建筑面積為108.44㎡。土地使用期限從1997年8月6日至2065年9月27日止。

該拍賣吸引了超過(guò)7.3萬(wàn)次圍觀，998人設(shè)置了提醒，但只有2人報(bào)名，保證金達(dá)到2500萬(wàn)元。最終，經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，以2.7億元成交，較2.5億元的起拍價(jià)溢價(jià)率約8%，是近幾年上海法拍房市場(chǎng)中成交價(jià)最高的房屋之一。

據(jù)悉，這兩棟花園洋房于1925年竣工，至今已有百年歷史，洋房所屬區(qū)域曾是多國(guó)領(lǐng)事館及僑民聚居地，擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。

在此之前，它曾以3.5億元在二手房市場(chǎng)掛牌，但未有買家接手。相比之下，此次起拍價(jià)較先前二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)下調(diào)了28.6%。

值得關(guān)注的是，此次被拍賣房屋的權(quán)利人并非個(gè)人，而是一家名為“上海而之廣告有限公司”的企業(yè)。據(jù)上海市第三中級(jí)人民法院決定書，2024年11月5日，該法院根據(jù)相關(guān)申請(qǐng)，裁定受理上海而之廣告有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算一案，并依法指定上海匯同清算事務(wù)有限公司擔(dān)任上海而之廣告有限公司管理人。

管理人職責(zé)中，包括管理和處分債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，代表債務(wù)人參加訴訟、仲裁或者其他法律程序等。

在拍賣特殊說(shuō)明里也有提到，拍賣標(biāo)的系破產(chǎn)企業(yè)名下財(cái)產(chǎn)，辦理后續(xù)房地產(chǎn)過(guò)戶涉及的手續(xù)較為繁瑣，過(guò)戶周期較長(zhǎng)，敬請(qǐng)競(jìng)買人充分考慮此因素。

據(jù)查閱，上海而之廣告有限公司成立于2007年，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，法定代表人為賀子晶，經(jīng)營(yíng)范圍含設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布各類廣告，商務(wù)信息咨詢，自有房屋租賃等。其控股股東為上海華澈置業(yè)發(fā)展有限公司，持股100%。

從價(jià)格來(lái)看，2.7億元的成交總價(jià)和50.46萬(wàn)元/㎡的成交單價(jià)，雖然在整體市場(chǎng)中相對(duì)較高，但仍未打破此前上海老洋房的成交紀(jì)錄。

2021年10月，一套位于上海華山路889號(hào)的老洋房，以8.5億元的總價(jià)成交，單價(jià)約75萬(wàn)元/㎡；2024年4月，位于靜安區(qū)巨鹿路的一套花園洋房易主，成交總價(jià)約3.1億元，單價(jià)高達(dá)100.9萬(wàn)元/㎡，轟動(dòng)了上海灘。

業(yè)內(nèi)人士表示，老洋房的人文價(jià)值，尤其是若有名人居住歷史，會(huì)對(duì)價(jià)格形成不小的影響。因此，對(duì)此類房屋評(píng)估時(shí)，不會(huì)只看地段，包括人文價(jià)值等也是考題的關(guān)鍵因素。

“丁祖昱評(píng)樓市”指出，隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的動(dòng)蕩變化，作為與高凈值、資產(chǎn)管理群體相關(guān)性更密切的房產(chǎn)賽道，未來(lái)法拍房市場(chǎng)中核心稀缺資產(chǎn)將受到更多高凈值群體以及國(guó)內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

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