位于違章的建筑，有可能會面臨被強制拆除的風險，這樣的房子在杭州市，還有人愿意花幾千萬買，有錢人真是敢冒險投資！

5月30日，在端午假期來臨前，杭州市迎來了一宗非常特別的房產拍賣，一棟位于杭州市林語別墅61號房產被拍賣。林語別墅小區是杭州市一個比較有名的高端別墅住宅小區，位于杭州西溪濕地公園東邊，杭州西湖景區北部，小區離浙江大學(紫金港校區)非常近，小區附近有西湖區體育場、杭州市西城廣場、杭州市公益中學、杭州綠城育華學校等，地段可謂是相當優越。

不過這棟別墅雖然地段非常好，但是別墅本身卻存在非常大的問題，這是一棟違章建設的別墅，所謂的違章，是因為別墅原房東把這棟原別墅拆除了，然后在原址上重新建了一棟起來，目前別墅只是建好了框架，還沒有裝修。因未辦理拆除、重建的工程規劃許可等手續，系違章建筑，有被拆除風險。而且此次拍賣，該房產不得辦理轉移登記。不過別墅確實非常大，房屋總樓層為2層及閣樓建筑面積合計336.98平方米。土地使用權更大，超過了一畝，土地使用權面積達到了744.8平方米

這棟別墅在去年12月份的時候進行過一次拍賣，當時起拍價是2900萬元，已經有2個人報名競拍了，但拍賣中途撤銷了拍賣，原因是房產有違章需要處理。當時拍賣的時候，拍賣公告并沒有披露這棟別墅存在違建以及無法過戶的瑕疵。

而時隔半年后，這棟別墅再次拍賣，起拍價降到了2730萬元，比去年降價了170萬元。這次拍賣就披露這棟別墅違建的瑕疵。像這種違建無法過戶的別墅，起拍價還這么高，可能很多人會覺得這拍賣肯定會流拍。但是結果卻恰恰相反。此次拍賣開始后，立馬吸引了多達15個人各繳納273萬元保證金報名競拍。競爭也是空前激烈，經過了139次加價后，最終以4700萬元高價成交，成交價比起拍價高出了1970萬元，溢價率72%。

不能辦理產權轉移登記的別墅，花4700萬元買下來，大家覺得這個價格如何呢？

此次杭州市拍賣的這棟違章別墅，買家應該是看中了744.8平方米的土地使用權，這棟毛坯的違章建筑不值錢，即使拆除了，恢復了原設計方案的別墅原貌，花不了幾百萬元，但是在杭州市中心，擁有超過一畝的別墅用地，那就是非常稀缺了。別墅拆除恢復原狀后，應該還是可以正常過戶的。當然，也有一種可能就是在現在的違章別墅進行裝修，然后繳納有關罰款。不過后續怎么處理完成過戶，得咨詢有關自然資源局、住建局等部門才知道。