北京隅西頌效果圖

今年3月，“好房子”這一概念首次進入政府工作報告。報告提到，“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式”，有專家認為，其本質(zhì)上就是要做好“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”工作。從這個角度來講，建設(shè)“好房子”不再是單純地建造一棟棟建筑，更要打造與之相匹配的“好社區(qū)”和“好城區(qū)”，這是城市發(fā)展和居民美好生活需求的必然要求。

在當下房地產(chǎn)市場，眾多項目都在探索如何實現(xiàn)房子、社區(qū)與城區(qū)的有機融合。而北京隅西頌以實際行動詮釋“好房子、好社區(qū)、好城區(qū)”的核心要義。從產(chǎn)品的精心雕琢到社區(qū)氛圍的營造，再到城區(qū)配套的完善，北京隅西頌全方位滿足了居民對于美好生活的期待。

尤其是在好房子建設(shè)上，北京隅西頌憑借3米+層高（頂層除外），母貝、潘多拉奢石、皮革、影木奢感材質(zhì)精裝，提升居室空間質(zhì)感。又以陽臺、設(shè)備陽臺及花池等拓展空間，將平均得房率推高至94%，幾乎實現(xiàn)空間面積“零公攤”，點睛之筆花池空間，還一舉實現(xiàn)了功能空間和得房率“兩個疊加”。在空間指標優(yōu)化和空間美學(xué)等方面，北京隅西頌正給出一套好房子精密算法。

北京隅西頌樣板間實拍圖

好房子——科學(xué)降噪兌現(xiàn)寧靜住宅

好房子標準的第一個重要問題就是解決“隔音”問題。在看不見的角落，北京隅西頌做了很多隱性痛點解決方案。噪音、串味等問題是當前住宅項目中最大的痛點，即便很多10萬+項目，也很難真正解決。

北京隅西頌樣板間實拍圖

為了消解這些問題，北京隅西頌設(shè)計了“5重降噪生態(tài)+4大隔音系統(tǒng)+12大寧靜住宅技術(shù)”，從規(guī)劃到建筑全面狙擊噪聲污染，在建筑樓板、墻體、外窗、選材、同層排水系統(tǒng)等方方面面細節(jié)，均以降噪為標尺，達到超高靜音標準。

北京隅西頌合理布局社區(qū)內(nèi)活動區(qū)、設(shè)備區(qū)與住宅區(qū)，將噪聲源遠離生活敏感區(qū)域，從源頭降低干擾。同時，以科學(xué)化的噪聲管控、人性化的設(shè)計，打造一場全場景覆蓋的寧靜住區(qū)。例如現(xiàn)在主流社區(qū)采用的都是三玻兩腔low-e玻璃，北京隅西頌將其升級為四玻兩腔夾膠玻璃加厚窗框設(shè)計，此類設(shè)計常用于機場、音樂廳高級別隔音建筑，可以更好的隔絕室外噪音，帶來更加寧靜的居住體驗。社區(qū)車位出入口未設(shè)計在小區(qū)內(nèi)，設(shè)置于馬路邊，最大限度的降低車輛噪音，更能規(guī)避安全隱患，車庫地面采用無機磨石鋪裝，使輪胎摩擦地面噪音更小。建筑的樓板、墻體、也都采用了減震和隔音處理，可以說北京隅西頌從外到內(nèi)，靜音設(shè)計無處不在，金隅以健康為筆，營造舒適生活，為業(yè)主提供“無聲”關(guān)懷，全方位守護家人的寧靜居住體驗。

北京隅西頌車庫效果圖

好房子——功能性與美學(xué)均好性革命

去年10 月，在拿下豐科園地塊時，金隅的目標就已經(jīng)鎖定——打造好房子標桿。

對于如何打造真正意義上的好房子，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部給出的好房子方向是綠色、低碳、智能、安全，而金隅的理解是在上述指標性能基礎(chǔ)上，要做到最大限度的解決客戶痛點，能最靈活的為需求而定制。

北京隅西頌樣板間實景圖

層高與得房率，是當前好房子戶內(nèi)空間中最為突出的表征，也是當下客群的顯性痛點。北京隅西頌將層高提升到3~3.05米以上（頂層除外），并設(shè)計南向景觀花池、北向設(shè)備陽臺等，將得房率大幅提升，平均得房率達到94%。所有戶型都有的超大尺度花池，保證了每個業(yè)主在自己家里都能享受到“私家定制”的小花園。

北京隅西頌樣板間實景圖

為了匹配拓展的使用空間，解決客戶收納需求，北京隅西頌打造了強大的收納系統(tǒng)。在建筑面積122平方米四居戶型內(nèi)，北京隅西頌在公區(qū)打造出7層收納系統(tǒng)。進門左側(cè)就是一整面L型收納系統(tǒng)，能藏起家庭的瑣碎；步入式800庫，是140平方米以上戶型才有的配置；270°餐邊柜系統(tǒng)，兼具了客衛(wèi)收納和餐具收納，讓有限的空間內(nèi)容納了更多場景，實現(xiàn)對生活的反控。

北京隅西頌樣板間實景圖

在功能性拉滿之外，北京隅西頌更注重好房子迭代帶來的價值體驗，通過極致空間美學(xué)和精裝，為業(yè)主塑造場景體驗。玄關(guān)處鋪開的立體皮革，一直延展無縫對接到家政空間，電視墻采用進口母貝板，兩側(cè)搭配琉璃柱體，這樣的組合就像是一副藝術(shù)畫。廚房空間連貫的鋁板、頂面追色的影木貫穿整個空間，餐邊柜、衛(wèi)生間臺面運用了大量潘多拉石材，確保每一處空間，都是一場超絕的空間敘事。

秉承京造工匠精神，北京隅西頌在產(chǎn)品細節(jié)上，把細節(jié)鉆研到了極致。比如從老北京什錦窗造型里提取的精致線條，從傳統(tǒng)琉璃材質(zhì)上引申而來的獨特造型，甚至邊窗、景觀花池也用了曲線玻璃，是肉眼可見的不惜成本。

好社區(qū)——西貴圈層的精英聚合場

北京隅西頌的客群主要為北京西貴人群，這類客群具有較高的社會地位和經(jīng)濟實力，他們注重生活品質(zhì)，對生活環(huán)境有較高要求，追求個性化和差異化的生活方式，同時他們又有著相似的生活背景和價值觀。

為了給西貴人群營造圈層交往屬地，北京隅西頌在項目主入口部分樓棟設(shè)置了首層架空，未來將打造為社區(qū)泛鄰里中心，包含自習(xí)室、健身房、會客廳等多重空間，從自然、休閑、文化、親子、藝術(shù)、社交等多個維度構(gòu)建全齡繽紛生活，高度契合高凈值家庭的生活方式。

在好房子之外，北京隅西頌更著意打造好社區(qū)，設(shè)計花園住區(qū)理念。這一概念絕非市面上簡單的社區(qū)中造園林，而是將花園式棲居體驗滲透到方方面面。

酒店式入口處，可實現(xiàn)外來車輛無縫接駁。整個社區(qū)由一條長達約300米的歸家繁花路串聯(lián)起來，迂回的軸線串聯(lián)了中央花園、下沉庭院、垂直露臺花園等幾大園境，讓每一處空間都與陽光、花草、樹木、飛鳥、游魚和諧共生，滿目蔥蘢。

北京隅西頌鄰里中心效果圖

地下車庫除配置星空頂，北京隅·西頌還創(chuàng)新“中央車站”歸家動線，設(shè)計了藝術(shù)性極強的環(huán)島，當汽車繞“中央車站”環(huán)島進入歸家動線，每個轉(zhuǎn)角都藏有不期而遇的綠植小品，掩而不奪、隱而不藏，點亮儀式感。

好城區(qū)——超前展映的府園共生棲居

金隅作為責(zé)任國企，力爭實現(xiàn)區(qū)域全實景配套的打造，參與周邊城市共建工作，積極進行項目紅線外圍市政公園的改造升級工作。

內(nèi)有社區(qū)六頌花園，下沉庭院與社區(qū)內(nèi)景觀形成上下聯(lián)動之外，更直面約1.9萬平方米城市公園，舉步可達，真正實現(xiàn)一半公園一半家。目前改造升級已經(jīng)啟動，預(yù)計25年7月底交付呈現(xiàn)，真正實現(xiàn)“公園城區(qū)”的理想，從造好一個公園開始，真正實現(xiàn)了“一半公園一半家”的居住理念。

北京隅西頌效果圖

在金隅看來，好房子標準不只是蓋出一批房子，更關(guān)鍵的是真正解決用戶痛點并提供優(yōu)質(zhì)生活感受，建設(shè)一套完整的生活體系。為此，北京隅西頌主動提質(zhì)升級城市配套，將東側(cè)約1.9萬平方米城市公園提質(zhì)改造，新增櫻花步道、兒童自然探索區(qū)、智能健身環(huán)，與項目園林形成“雙園聯(lián)動”生態(tài)矩陣，真正實現(xiàn)以“全生命周期適配”為核心的產(chǎn)品邏輯。

從區(qū)位條件來看，北京隅西頌臨近中關(guān)村豐臺科技園，這是一個具有強大產(chǎn)業(yè)能級帶動性的區(qū)域。經(jīng)過30余年發(fā)展，豐臺科技園已經(jīng)兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群及四個百億元級特色產(chǎn)業(yè)集群。截至2024年底，豐臺科技園注冊企業(yè)超2.4萬家，是麗澤商務(wù)區(qū)的10倍。

作為豐臺科技園內(nèi)唯一的住宅用地，在北京隅西頌沉浸式生活圈內(nèi)，地鐵、商業(yè)、公園、學(xué)校等均以醇熟姿態(tài)呈現(xiàn)。這也讓項目成為當下市場罕見的、所見即所得的花園住區(qū)好房子范本。

當前，北京隅西頌正以“好房子”為容器，“好社區(qū)”為紐帶，“好城區(qū)”為底盤，構(gòu)建起生態(tài)資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)勢能、圈層資源重圍的價值護城河。尤其是豐臺科技園創(chuàng)富能力仍在持續(xù)突顯，伴隨越來越多增量購買力進入，這也為北京隅西頌這樣高品質(zhì)好房子豪宅的資產(chǎn)保值奠定堅實基礎(chǔ)。