文/北京進深 林振興

北京樓市，需要有封面之作。它不僅是簡單的熱銷數字，更是用來提振行業信心的。

西邊，海淀打響了第一槍。功德寺雙子座開盤當晚狂賣1000套，總成交額152億元。

東邊，朝陽明星板塊上，朝觀天珺即將接力，成為下一個“叫好又叫座”的爆盤。

雖然目前還沒有看到它的開盤戰報，但是上周進深君去現場，就切身感受到這個項目的火爆。

非周末時段，整個售樓處被烏泱泱的人擠滿，現在157平樣板間即將開放，可以預約明天（5月31日）參觀。估計到時候售樓處小姐姐還得忙著一波又一波接待訪客。

東邊流量最高的朝青板塊 最懂朝陽的開發商，兩個雙保險組合，注定朝觀天珺開盤必定火。

朝觀天珺的入市時間也很“另類”，錯開了小陽春和五一假期，選擇在前不著村、后不著店的時間段開盤。

這個時間段，正好處于北京樓市季節性回調期。受傳統交易周期影響，4月北京新房商品住宅成交3266套，環比減少兩成。

選擇在這個節點開盤，朝觀天珺是想接力功德寺雙子，讓北京樓市信心繼續上揚。

（城市遠景效果圖）

01

如果問，朝陽給你的第一印象是什么？

大多數人會回答：前衛。它的那種范兒，很接近上海的國際范。

的確，朝陽聚集了全北京最豐富的涉外資源，超過160家大使館，最頂尖的國際學校。

涉外需求多，也使朝陽的城市風貌更加fashion，潮牌只是灑灑水，遍地都是shopping mall。這里有芳草地、藍色港灣、太古里、合生匯等商業地標，以及北京最貴的商場SKP。

不僅集中了帝都最密集的商業圈，北京的高端寫字樓得有一半也在朝陽。

就拿穿著打扮來看，走在國貿商圈，或者望京CBD，隨處可見標新立異的穿搭，不少朝陽girl身穿瑜伽褲，毫不避諱外界眼光。

保利讀懂了朝陽人的先鋒——他們敢于擁抱變化，接受新鮮事物。

所以在朝觀天珺產品上，它很大膽，做了諸多北京樓市獨樹一幟的嘗試。

157平戶型是朝陽北路唯一南向四面寬產品，三臥室朝南，南向15米面寬，區域絕無僅有。甚至放在全北京，都很難找到同等面積段做四面寬的戶型產品。

這樣格局的戶型最大優點，除了采光無敵好之外，它對動靜區的劃分，十分明顯。

保利更是把朝陽人的生活習慣摸透了。它深諳，哪怕家住北京，朝陽人也喜歡周末在同城訂個酒店，體驗不同生活樂趣。

為此，朝觀天珺157平戶型設計了南向豪華雙套房（主臥 次臥）。

（157戶型圖）

如同入住在星級酒店，甚至洗手間都是BV風，配置了迷你吧、獨立衣帽間、嵌入式頂噴花灑、墻出水面盆龍頭……

更絕的是，套房“可分可合”的空間，讓很多人可以隨心所欲DIY。例如，主臥套房的書房，也可以延展成獨立衣帽架、品酒室、活動室、瑜伽房或者電競房。

南北面都有落地窗，這點也很戳中朝陽人的心尖。

想象一下，每天清晨，第一縷陽光透過大窗戶灑進房間，喚醒一天的美好心情；傍晚，下班回家拉開窗簾，舉著一杯紅酒，向北眺望北京霓虹夜景，卸下一天的疲憊。

當然保利也很細膩，157平臨路樓棟北側居室，特別安裝四玻兩腔復合玻璃，給窗戶加上"隔音盾牌"，輕松隔絕約40分貝噪音，讓窗外的車水馬龍化作無聲風景。

在產品打磨上，該戶型獨立入戶玄關搭配玄關庫超級收納空間，超能裝，讓朝陽群眾徹底告別雜亂。

而且，北向獨立生活陽臺，在北京是“稀有物種”。在這里，家政晾衣一處搞定，不會出現雜亂的動線穿插及無處安放的晾衣架，再也不用擔心晾曬衣物破壞客廳的美感，讓家始終保持整潔。

這樣吊打級別的產品，讓挑刺的朝陽人根本挑不出一點毛病，朝觀天珺成為北京樓市爆款也是水到渠成。

就連外立面，保利朝觀天珺也拒絕平庸，要體現朝陽氣質——打造具有極高辨識度、經得起時間沉淀的地標建筑。

（洋房南立面效果圖）

不同于很多樓盤只關注南向外立面，北向裸露管線。朝觀天珺做到南北雙玻璃幕，通過格柵與裝飾主義細節處理，看不到外露的一根管線，美的360度無死角。

它還以傳統京式拱券門為靈感，以琉璃瓦意象轉化為建筑的"鎏金冠頂"，將古典韻律與現代材質巧妙融合。

未來，路過朝陽北路，最具未來感的樓盤，一定屬于朝觀天珺。

02

北京最有活力的地鐵線——6號線，也在朝陽。朝觀天珺，緊挨著它。

作為北京最繁忙的東西向地鐵線，6號線比肩1號線，是北京經濟發展的黃金生命線，擁有超強的輻射能力，串聯國貿CBD、通州運河商務區和金融街，日均85萬洶涌人潮。

這條線路沿線，還見證了北京最有購買欲的一群人，它既有20萬方級別朝陽大悅城、龍湖長楹天街等成熟商業體，也有通州萬象匯、隆福寺東院等新興消費地標。

朝觀天珺出門就是6號線褡褳坡站，步行僅幾十米。

從這里出發，1站可達青年路朝陽大悅城，4站直達呼家樓國貿CBD。而22號線通車后，5站可至城市副中心政務區。

但保利北京并沒有因為地緣優勢，出門就是地鐵6號線而“懈怠”，而是推出第一個保利版的好房子。

眼下，京城遍地都是“好房子”，帶有三件套（陽臺 架空層 風雨連廊）的新項目已不是啥新鮮事。

但究竟怎樣才是真正意義上的“好房子”，購房人并沒有概念。在很多購房者心智中，把好房子和送面積、高得房率畫上了等號。

其實不然，高得房率固然重要，但是好房子本質上是一個系統體系。

在這個體系中，并不是要素堆砌那么簡單，而是要做到鏈接。例如，室內空間中人與人的鏈接，人與自然園林的互動，以及項目與外部生態的和諧共振。

得房率方面，朝觀天珺沒得挑，

在南向陽臺和北向設備平臺贈送面積都拉滿的情況下，它還使用了“黑科技PLUS”，獨創“窗戶大挪移”，將窗戶向外平移約20cm，讓室內又多出了不少空間。

拓展后，157㎡戶型得房率約94％。在寸土寸金的朝陽，如此高的得房率只有朝觀天珺。

越是大城市，越是工作卷，打工人下班后只想躺平，交流反而更少，但保利北京通過一些設計上的巧思，促進家人之間的互動。

朝觀天珺的帶島臺社交廚房，就是拉通空間互動的一種形式。

例如，157平的U型大廚房，無論是家庭聚餐時的中西合璧烹飪，還是朋友小聚的吧臺輕聊，它都是串聯情感的核心場域。

尤其對當下快節奏的朝陽人來說，島臺在生活中的使用頻率甚至比餐桌還高。早上在島臺喝牛奶吃個煎蛋，晚上在島臺吃個簡餐，閑時邀友品酒插花，還可以做臨時辦公區。

在帝都，大部分項目都習慣用“點陣式”排布，把樓棟用到極致。

但這也帶來了一個問題，就是主景觀軸不能貫通，社區園林景觀變得稀碎，使得人與自然在室外的互動空間變小。

現在，朝觀天珺經過102次總圖規劃顛覆重構，用“橫向排樓”的手法解決了這個困惱。

一來，每一棟樓都最大化利用南向采光面，陽光得以毫無保留地傾灑入室，景觀視野也如巨幕般鋪展。

二來，打通東西向園林景觀，超級景觀大花園，中心花園面積約1.5萬平。

朝觀天珺也沒有選擇隨大流，復刻江南的小橋流水，而是依照北方人的豪爽性格，打造首個峽谷園林景觀帶，這里有玉橋，也有飛瀑。

（效果圖）

對于當代帝都生活來講，不出小區就可以體驗野趣，幸福感噌噌上漲。

不止如此，朝觀天珺還打破建筑、園林的邊界，讓身處其中的業主，與外界擁有更好的互動體驗。

項目南向約2萬方市政公園，相當于3個標準足球場的規模，將成為與社區園林內外銜接的自然會客廳。

同時，3公里范圍內有黃渠公園、常營公園、京城梨園與薰衣草莊園等10個公園，整體公園綠化面積相當于1個奧森公園 2個朝陽公園。

在每一平米都是GDP的朝陽，這個含綠量相當奢侈。

最后，如果你要問我保利好房子的朝陽答案是什么？

它或許沒有標準式的答案，但一定是最適合朝陽人，讓生活自然生長的理想生命體。

眼下，朝觀天珺139平已經開放，157平樣板間即將對外開放，想要目睹朝陽最fashion的“好房子”，可預約參觀啦！