內容轉載自：天津發布

作為天津市重點城市更新項目，天津市和平區南門外大街商圈北部片區改造工程近日取得階段性進展。泰達海信廣場的建設已經露出地面，本市首個現房銷售試點項目一號樓建設20多層。16個老舊小區綜合提升，目前已完成6個小區改造，10個正在施工。

泰達海信廣場2027年開業

南門外大街商圈曾是天津重要的商業文化中心，鼓樓區域更承載著深厚的歷史底蘊。然而近年來，該片區面臨商業氛圍衰退、金奧廣場長期閑置等問題，與對面南開大悅城的繁華形成鮮明對比。基于此，天津市政府將南門外片區納入中心城區城市更新計劃，通過整體改造補齊民生短板、激活商業潛能。

目前，總面積為17萬平方米的泰達海信廣場地下部分的建設已經基本完成，出了地面正負零，意味著地面部分的建設開始逐步露出。泰達海信廣場定位高端奢品與青年潮奢文化中心，未來將與南開大悅城、仁恒伊勢丹等形成聯動，計劃2026年竣工，2027年開業。此外，4.1萬平方米的5A甲級寫字樓將作為片區產業支撐。

16個老舊小區更新改造

南門外大街商圈北部片區城市更新項目惠及16個老舊小區，項目計劃對片區內的16個老舊小區（約50萬平方米）實施綜合提升，目前已完成6個小區改造，10個正在施工。

和平區慶有西里社區作為天津市完整居住社區試點，已通過驗收并建成“口袋公園”“兒童優學路徑”等便民設施，后續將重點解決道路積水、交通擁堵等痛點。

作為天津人口密度最高的城區之一，和平區的老舊房屋較多、基礎設施老化、公共服務不足等問題較為突出。在精準補齊民生短板方面，和平區加強推廣“慶有西里完整社區”建設經驗，對標完整社區建設的四大標準，計劃在集中區域新建社區綜合服務中心，融合養老托育、便民商業等服務，有效緩解老年人就餐難、雙職工家庭托育難等問題。

據悉，目前和平區已啟動部分城市更新項目，在老舊小區改造、歷史文化街區保護等方面取得了一定進展。老舊小區改造項目正在穩步進行，其中部分小區的基礎設施更新和環境整治工作已圓滿完成。

同時，該片區域內還有本市第一個現房銷售試點項目。目前一號樓已經建設了20多層，二號樓和三號樓也在建設中，全部計劃在明年年初左右建成，待整體完成竣工驗收后，開始進行現房銷售。

百年建筑打造“城市會客廳”

片區內具有百年歷史的老九章綢緞莊建筑將采用“修舊如舊”的技術手段，保留原貌，內部進行加固修繕，未來計劃引入文化展示、輕餐飲等業態，打造“城市會客廳”。目前建筑外立面修復已完成，招商工作仍在推進中。

歷史文化街區保護項目采取“微改造”策略，逐步喚醒歷史建筑的生命力，為街區注入新的活力。和平區目前在實施的片區類城市更新項目有兩個，分別為南門外大街商圈北部片區城市更新項目和先農大院地區小洋樓（歷史風貌建筑）保護利用城市更新項目（含先農大院、民園西里、潤興里及周邊項目）。

截至目前，南門外大街商圈3個地塊均在建設中，已完成總工程量的50%左右。先農項目已完成建筑外檐修繕、門窗更換、院落景觀提升、地面石材鋪設、水電設備更新、內部街道家具煥新、夜景燈光亮化、標識安裝等商業設施整體提升，目前基本實現主體完工。