小幅城改地塊溢價(jià)成交之后，幸福林帶板塊又迎來了開發(fā)用地供應(yīng)。

這一次供應(yīng)的地塊相對(duì)來講更好一些，并且將配套建設(shè)小學(xué)，與今年將開業(yè)的龍湖長(zhǎng)樂天街僅隔了一個(gè)幸福林帶。

同時(shí)，這塊地的供應(yīng)也標(biāo)志著前不久幸福林帶板塊推介的地塊，供應(yīng)正式開啟。

01

62.596畝住宅+25畝小學(xué)，6.15億元起

新城區(qū)幸福林帶板塊今天發(fā)布出讓公告的2宗地，整體位于幸福北路以東、長(zhǎng)纓東路以北，進(jìn)行捆綁出讓。

其中，地塊一編號(hào)為XC4-2-39，是一宗62.596畝的住宅、商服地塊（住宅61.092畝、商服1.504畝），容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面116844平方米。

地塊二編號(hào)為XC4-2-37，是一宗25.107畝的中小學(xué)用地，屬于劃撥，容積率不大于1.0，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，限高36米，地上計(jì)容建面16738平方米。

地塊一內(nèi)需要配建3035平方米幼兒園、220平方米養(yǎng)老服務(wù)用房、100平方米郵件和快件送達(dá)設(shè)施（含社區(qū)無接觸配送中心）、330平方米社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）等各類公建配套設(shè)施，建成后無償移交給新城區(qū)相關(guān)部門。

地塊二內(nèi)需建設(shè)1所公辦小學(xué)，辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班，競(jìng)得人應(yīng)在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過驗(yàn)收后將該公共設(shè)施（學(xué)校）整體移交新城區(qū)教育局。

上述2宗地的掛牌起始價(jià)為6.15億元，掛牌時(shí)間2025年6月19日至7月2日。

由于地塊二中小學(xué)用地為劃撥，因此我們計(jì)算地價(jià)、樓面地價(jià)的時(shí)候只計(jì)算住宅、商服地塊，折合地價(jià)982.49萬元/畝起，樓面地價(jià)5260元/㎡。

因?yàn)楦?jìng)得者還需要投資建設(shè)1所幼兒園、1所小學(xué)，因此其實(shí)際的土地成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于6.15億元，實(shí)際的樓面地價(jià)也要更高一些。

02

系陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目地塊

從這兩塊地所處的位置來看，屬于幸福林帶板塊的陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目地塊的一部分。

今年4月份的時(shí)候，新城區(qū)舉行了一場(chǎng)幸福路地區(qū)2025年高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)，大會(huì)上推介了16宗共計(jì)約600畝的住宅開發(fā)地塊，其中包括809庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目、胡家廟糧油倉(cāng)庫(kù)及周邊改造項(xiàng)目、陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目、海納物流改造項(xiàng)目、秦川廠區(qū)改造項(xiàng)目。

其中，陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目包括2宗住宅地塊，DK1為62.6畝，DK2為45.51畝，另外還有1宗教育用地。

此次正式發(fā)布出讓公告的，就是陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目DK1，以及DK2東側(cè)的教育用地。

這個(gè)地塊的位置，可以說是非常好。

DK1西側(cè)緊鄰幸福林帶，這對(duì)于后期的建筑來講具有開闊的視野，沿著幸福林帶的樓棟可以規(guī)劃邊廳大平層。同時(shí)，地塊還緊鄰地鐵8號(hào)線幸福林帶站，向南約1000米則是地鐵8號(hào)線與1號(hào)線換乘站萬壽路站。

地塊周邊的配套，還有一個(gè)亮點(diǎn)，那就是商業(yè)，與今年四季度將開業(yè)的龍湖長(zhǎng)樂天街僅隔了一個(gè)幸福林帶，相當(dāng)于購(gòu)物中心就在自家門口。

龍湖長(zhǎng)樂天街，是繼香醍天街、曲江天街、未央天街之后，龍湖在西安的第四座天街，同時(shí)這也是龍湖自持的一座天街，總體量約10.3萬平方米，定位區(qū)域級(jí)全客層一站式生活中心，計(jì)劃引入近300家優(yōu)選品牌，同時(shí)結(jié)合屬地及周邊特色，打造“城市客廳”“石徑里巷”等特色空間，為消費(fèi)者提供更多的共享區(qū)域，打造休閑放松的生活場(chǎng)景。

去年年底地鐵8號(hào)線的通車，今年年初愛知中學(xué)的簽約，再加上年底龍湖長(zhǎng)樂天街的開業(yè)，使得幸福林帶沿線的交通、教育、商業(yè)不斷完善。

另外，幸福林帶沿線開發(fā)用地這兩年也陸續(xù)供應(yīng)，龍湖、中建、星火、銀泰等企業(yè)先后在此拿地。

這個(gè)板塊開發(fā)用地的供應(yīng)，大部分采用住宅用地與產(chǎn)業(yè)用地捆綁的出讓方式，開發(fā)商要想在此拿住宅用地，就需要建設(shè)商辦引入相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

例如：龍湖天曜就配套了龍湖長(zhǎng)樂天街、龍湖天際，傳化智聯(lián)西北運(yùn)營(yíng)中心將落戶于此；中建悅廬幸福序配建了140米的中建西北創(chuàng)研中心；旭景豐顥園配建了1棟超高層為百度智慧中心。

今天供應(yīng)的這塊地，同樣有配建、代建要求，那就是1所小學(xué)。

這種出讓方式的好處是，實(shí)現(xiàn)了住宅、商辦的同步開發(fā)建設(shè)，以及教育配套的同步建設(shè)，避免了住宅開發(fā)之后商業(yè)地塊遲遲無法開發(fā)。

當(dāng)然，住宅地塊、商業(yè)地塊/教育地塊捆綁出讓，就需要政府在住宅用地地價(jià)方面給予一定的讓步和優(yōu)惠，以此來提升開發(fā)商的拿地積極性，彌補(bǔ)商業(yè)地塊的開發(fā)難度。

隨著幸福林帶沿線的這些商業(yè)地塊逐步開發(fā)建成之后，大家將看到一個(gè)嶄新的西安城東！

4月份的簽約大會(huì)上，與幸福林帶板塊簽約的房企包括中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、中建絲路、旭輝地產(chǎn)、陜建地產(chǎn)、世紀(jì)金源地產(chǎn)、陜西匯興地產(chǎn)等。大家不妨來個(gè)投票：你最期待哪家房企拿地進(jìn)駐幸福林帶板塊？