青島樓市最近殺出一匹黑馬，號稱打造“首創城陽靜音住宅，四重復合降噪技術，引領人居奢適革命”。這究竟是青島樓市的革命性創新？還是“雷布斯”式沒嗑硬嘮的營銷噱頭？

▲海通桂語蘭庭售樓處沙盤

來自東營的海通地產，繼去年與青特合作開發、位于城陽中心板塊的匯豪蘭庭項目熱賣之后，近日海通在城陽的第二盤——海通桂語蘭庭項目，將于5月31日開啟認籌，認籌金5萬元。桂語蘭庭此次首推的2號樓，是13層的洋房，一梯兩戶設計，均價14500元/㎡；5號樓是17層的小高層，一梯一戶設計，均價13500元/㎡。

▲海通桂語蘭庭工地現場實景

桂語蘭庭所謂的“首創城陽靜音住宅”，聽上去相當高大上，讓人以為房子裝了什么黑科技降噪裝置。實際上，這四大靜音技術指的是：同層排水、靜音立管、混凝土分戶墻、地面靜音墊。簡單說，就是在建造和管道方面做文章，減少噪音傳播。乍一看挺厲害，但據青島房產咨詢群內的業內人士分析，這些措施其實并不新鮮，房地產發展到今天，不會有什么革命性的顛覆配置了，吹新配置的絕大多數都是大坑，比如某毛細管、中央新風中央吸塵，不加點噱頭，房子怎么能要得上價？

▲青島房產咨詢群內討論留言截屏

先說同層排水。傳統樓房的下水管往往是一根豎直貫穿多層的立管，同層排水則把每層的橫管埋在本層樓板中，并配合隱蔽式水箱，這樣沖水的聲音主要在自己家地板下游走，不再直接傳到樓下。

理論上樓下鄰居就聽不見上層的水流聲了，減少鄰里干擾。聽起來不錯吧？可事實上，同層排水技術早已在不少樓盤用上了，并非桂語蘭庭獨有的新發明。同層排水都是老設計，以前別墅用的多，太占空間；同層排水是不得已而為之的設計，弊大于利。同層排水一般用在別墅，比如說，1樓這個地方是廚房，2樓這是廁所，那做個同層排水會更好，但是同層排水就要做夾層，用來走管，那就要留檢修口，將來維護起來還是挺麻煩，而且同層排水因為高差的原因，其實下水的勢能還是不行。要是端午節吃粽子吃多了拉粘屎，沒準停在同層的某個位置。

再看靜音立管。說白了，就是采用特殊材質和結構的下水管道，降低水流通過時的振動和聲音。

這種設計聽著很硬核，至于中空管道，還搞膛線意淫意義大于實際意義，膛線這種設計本質上是讓通過的東西旋轉，子彈可以，子彈是填滿管道的，子彈初速度快，稍微引導就能轉，那個水，一是填不滿管道，二是質量大，初速度還慢，還是柔性的，能轉就見鬼了，沒準還阻礙排水的流暢度呢。

再來說分戶墻。桂語蘭庭宣傳采用混凝土實心分戶墻，這聽起來像多了不起，其實絕大部分正規商品房都是砌混凝土或實心磚墻分戶，所有高層分戶墻都是澆筑的。

當然，有些低端房可能墻體薄隔音差，但對改善盤來說，用200mm的混凝土墻隔音是基本操作。

至于樓板靜音墊，就是在樓板上加一層彈性減震墊層，防止樓上的腳步聲、物體撞擊聲傳到樓下。

這東西挺好，尤其對木地板腳感和隔音有提升。但也不是什么稀有技術，換個思路，你說青島誰家現在不是地暖？地暖下面誰家不是聚苯板？隔音墊不？還隔熱呢，地板隔音有地暖的都有。

說白了，這四項所謂的創新，單拎出來都不算黑科技，而是當今改善型住宅比較常見的配置。桂語蘭庭鼓吹的“靜音革命”到底革了誰的命？其實開發商無非是把幾項常規的降噪手段湊一起打包宣傳，好像自己是行業第一次這么干。但凡對裝修和樓盤有點了解的人，估計都會心一笑：這些措施好是好，可真算不上什么顛覆性創新。

▲海通桂語蘭庭戶型分布

桂語蘭庭這波操作，還有點“撞車”嫌疑。城陽的銀豐御璽，是青島第一批高品質住宅試點項目，主打的賣點之一就是各種降噪措施，從窗戶、外墻、分戶墻、樓板一直到排水管、電梯井道、園區景觀、人車分流，一共搞了八大降噪體系，全方位降低環境噪音。比如同層排水+靜音管道的組合，當初銀豐御璽也用上了。說白了，人家在桂語蘭庭之前就已經把該上的靜音配置都上了，而且更全面。如此看來，桂語蘭庭所謂首創，更多是在城陽這個區域打營銷牌，而非行業首例。要論首創，銀豐御璽恐怕要說：哥們，我在城陽玩降噪那會兒，你還沒拿地呢。

▲海通桂語蘭庭效果圖

開發商的宣傳天花亂墜，但購房者買不買賬才是關鍵，桂語蘭庭要突圍，必須拿出真本事。現在的購房者，除了價格之外，更多關注地段、戶型、交房周期這些硬指標，那些靜音噱頭終究只是加分項，不會是決定項。桂語蘭庭掀起的這場“靜音革命”，更像是一場營銷秀，它確實順應了購房者對居住舒適度的需求，把噪音痛點拿出來大做文章，這點無可厚非甚至值得鼓勵，但革命不革命的，就別吹了。