（中國時事新聞網(wǎng)遼寧新聞副主任張?zhí)韽姡?/strong>

近日，本市某小區(qū)發(fā)生一起承租人擅自拆除房屋承重墻事件，所幸房主安全意識極強，在房屋出租到期后堅決要求承租人恢復(fù)原狀，并申請鑒定部門對恢復(fù)后的承重墻進行鑒定，依照鑒定部門給出的修復(fù)方案進行整改，法院最終支持了房主要求承租人恢復(fù)原狀，承擔(dān)鑒定費，并給付從租房合同到期至安全鑒定結(jié)束之日期間的房屋出租損失。

據(jù)了解，2018年9月份，市民李明（化名）將自己的房子出租給張立（化名），月租金2000元，雙方簽訂了房屋租賃合同，租期三年。一年后，張立又將房屋轉(zhuǎn)租給孫山（化名），孫山在居住期間將房屋兩個臥室之間的承重墻部分拆除。合同到期后，房主李明去收房，發(fā)現(xiàn)孫山拆除的承重墻已經(jīng)恢復(fù)完畢，但憑眼睛觀察并不能得出承重墻恢復(fù)后是否符合安全標準，考慮到整棟樓的安全，李明要求承租人提供安全檢測報告，否則堅決不同意收房。

李明說，眾所周知，承重墻作為建筑物的重要承重結(jié)構(gòu)，承擔(dān)著整棟樓的重量，一旦遭到破壞，不僅會對該房屋造成安全隱患，甚至可能影響整棟樓的結(jié)構(gòu)安全，威脅到其他住戶的生命財產(chǎn)安全。
由于安全檢測費用較高，且作為個人委托存在程序錯誤，李明委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師將承租人張立、孫山起訴至大連市中山區(qū)人民法院，請求法院委托司法鑒定部門對承重墻恢復(fù)后的安全性進行鑒定，如果存在安全隱患，如何整改，所需費用多少，一并鑒定。

法院受理了李明的起訴后，張立、孫山對擅自拆除承重墻的事實表示認可，并且還稱其找的專業(yè)團隊進行了恢復(fù)，恢復(fù)后的質(zhì)量比原來的舊墻好多了，不會存在安全隱患，但房主李明不認可，認為如果不通過專業(yè)部門的鑒定，不可能得出沒有安全隱患的科學(xué)結(jié)論。

法院委托司法鑒定部門對承重墻恢復(fù)后是否安全進行鑒定，鑒定結(jié)論為張立、孫山恢復(fù)后的承重墻基本符合安全標準，但新砌墻體與原結(jié)構(gòu)拉結(jié)措施不滿足加固設(shè)計要求，需要補強處理，加上后期墻面裝飾，費用為24000元。

2025年5月28日，法院作出一審判決，判決房屋承租人張立、轉(zhuǎn)租人孫山共同賠償房屋修復(fù)費用24000元，并承擔(dān)鑒定費27000元。同時還要承擔(dān)房主鑒定期間的房租損失。

王金海律師說，擅自拆除承重墻會導(dǎo)致整棟樓的安全隱患，市民如果發(fā)現(xiàn)房屋出租后承租人擅自拆除承重墻的情況，一定不要大意，要請專業(yè)施工團隊按照建筑規(guī)范和安全標準對承重墻進行恢復(fù)重建，確保房屋恢復(fù)后的安全性。

房主李明表示：“安全無小事，只有經(jīng)過專業(yè)鑒定，確定房屋安全無虞，我才能真正放心。”

該事件引起了小區(qū)其他住戶的高度關(guān)注，不少居民對房主李明的“較真”和強烈的安全意識紛紛點贊。一位鄰居表示：“房主這種對安全高度負責(zé)的態(tài)度值得我們學(xué)習(xí)，如果不是他及時發(fā)現(xiàn)并通過法律渠道處理，萬一發(fā)生安全事故，后果不堪設(shè)想。” 大家紛紛表示，將以李明的起訴為契機，今后要加強對房屋出租后承租人裝修的監(jiān)管力度，對房屋的承重墻決不能“碰”，堅決杜絕此類事件的再次發(fā)生。

房屋安全是居住的基本保障，此次事件中房主的做法為廣大市民樹立了榜樣。

王金海律師說，市民出租房屋、裝修房屋是對自己物權(quán)的合理處分，但在進行房屋裝修時，一定要嚴格遵守相關(guān)規(guī)定，切勿擅自改動房屋承重墻等重要結(jié)構(gòu)。若發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門反映，共同維護居住環(huán)境的安全與穩(wěn)定。

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