已經幾乎被市場遺忘的爛尾項目南亞之門，破產管理人昨天突然再次發布了招募重整投資人公告。這是南亞之門的開發商昆明拓東房地產公司第三次招募重整投資人，同時意味著兩年前曾經報名重整項目的江蘇澤匯房地產公司聯合體和興業資產管理有限公司已經出局。

昆明拓東房地產公司早在2021年4月就被法院受理破產重整，3個月后就開始招募重整投資人，但并未成功。2022年底，管理人第二次招募重整投資人，半年后有3家公司報名重整并繳納了誠意金，只不過其中一家退出，江蘇澤匯房地產開發建設有限公司聯合體和興業資產管理有限公司成為拓東地產的重整投資候選企業。

根據管理人當時發布的公告，在對兩家重整投資人進行評選后，江蘇澤匯房地產公司聯合體排在第一順位，管理人表示后續將與兩家公司展開投資協議談判工作，最終選定一家投資人后提交重整草案交債權人表決。

可是在2023年6月管理人通報第二次招募重整投資人的進展后，后續再無下文，直到昨日管理人再次發布招募重整投資人公告，看起來是兩年前與兩家意向投資人的談判未能達成一致。其實兩年前意向報名的重整投資人都有AMC背景，其中排名第一的江蘇澤匯房地產公司聯合體有陜西金融資產管理股份有限公司參加，而興業資產管理公司則屬于興業銀行集團，是國內唯一一家銀行系地方資產管理公司。

AMC機構是近些年重整昆明破產項目的主要參與者，東方資產、信達資產都出手重整了昆明多個爛尾項目，東方資產還由此成為了昆明目前最大的地產投資人，因此，兩年前有AMC機構報名重整拓東地產，外界以為南亞之門應該很快就能盤活，沒想到最終還是功虧一簣。

南亞之門的住宅部分尚義公館已經竣工但卻從未正式銷售

時隔兩年之后南亞之門再度招募重整投資人，難度比前兩次更大，因此管理人公布的報名條件也大大放寬，硬性條件只要求投資人注冊資本不少于1000萬元，具備雄厚資金實力，而不像首次招募重整投資人時，還要求投資人有參與重組經驗，或者能夠匹配商業自持或運營機構。

南亞之門的家底主要有兩部分，一部分是已經建成但尚未銷售的住宅和商業、車位，其中可售住宅有393套，總建筑面積5.2萬平米，未售商業有6萬平米（包括地下商業），未售車位520個。

南亞之門南區本來規劃建蓋260米寫字樓，如今是停車場

第二部分是未開發土地，有兩宗，其中一宗7.34畝的商業用地，也即規劃中的南亞之門南區，原計劃建設一棟260米高的寫字樓。還有一宗4.63畝的商住混合用地。

南亞之門雖然看上去剩余資產還不少，可是未售住宅屬于塔樓，設計于10多年前，如今已經落伍。未售商業是大盒子底商，原計劃開辦購物中心，如今的市場價值更是越來越低。剩余地塊如果不調規的話，商業也占大頭，其中還有一棟超高寫字樓，也屬于燙手山芋。

南亞之門本來是昆明CBD的地標項目之一，南區寫字樓最初的規劃高度是333米，后來降為260米，在東風廣場CBD片區僅次于春之眼和恒隆廣場，與不遠處的另一個爛尾項目置地廣場同一高度。南亞之門的住宅部分尚義公館因為地理位置極佳，當年的定位也是昆明高層豪宅，只可惜因為整合用地手續等原因，直到房子蓋好都沒有拿到預售證，如今10年過去，當年的高檔房產現在卻成了被市場嫌棄、淘汰的高層塔樓。