新華星耀東方售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

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新華星耀東方作為上海城市更新的標桿之作，由央企新華集團攜手國際頂尖團隊打造，以300米超高層建筑群重塑北外灘天際線。項目坐擁外灘-北外灘-陸家嘴黃金三角核心區位，通過12/19號線雙軌交與隆昌路隧道構建15分鐘金融城生活圈。

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其創新性地將5G-A智慧樓宇、人文藝術中心與云端行政公館垂直融合，SOM建筑事務所與隈研吾聯合設計的陶棍幕墻體系，運用數字光影技術動態呈現《千里江山圖》意象。產品端推出全球首創的"空中四合院"行政官邸，68席企業冠層均配備數字孿生管理系統，以320-680㎡懸浮式東方院落重新定義頂級商務居住范式。

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作為楊浦濱江首排稀缺資產，項目依托招商局百年文脈積淀，通過政企合作模式打造產城融合示范區，目前已成為承接陸家嘴金融產業外溢的價值洼地，相較董家渡同類產品呈現顯著價格優勢。

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高分紅

G15沿線“紅包盤”，多重安全墊

為什么我們說項目是原始股？

這是一次用低門檻入駐世界級板塊的上車窗口。

種種規劃表明，金山亭林已經站在了灣區價值爆發的前夜。

1、G15沿線質價比更高板塊

我們為什么說新華星耀東方是一個紅包盤？

因為，它位于G15沿線質價比更高的板塊。

房地產長期看人口，高新產業則是長期人口導入的保障。

新華星耀東方所在的金山亭林板塊，已構建智能裝備、新一代信息技術、生命健康、生產性服務業四大主導產業集群。

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源自：上觀新聞

集聚金地威新智造園、三浦源產業園等高端載體，吸引豐田雷克薩斯純電基地（毗鄰）、聯盛新能源等百億級項目，形成“智造+科創”雙輪驅動格局。

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源自：智造金山微信公眾

產業前景遠超沿線的車墩、華新鎮、安亭等板塊，而價格方面是目前則是G15沿線上僅有的2字頭，質價比領先。

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新房價格源自房地網，僅供參考

2、提前布局搶占軌交紅利

現在上車亭林還是搶占了軌交紅利先機。

項目距離金山鐵路、南楓線雙軌交匯的亭林站直線約2.7公里。

其中金山鐵路約30分鐘直達上海南站，無縫換乘1號線、3號線。

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示意圖，僅供參考

未來南楓線（在建）開通后，2站即達望園路站，可換乘5號線、15號線等。

軌交給板塊帶來發展機遇，比如航頭板塊在首條軌交18號線開通后，二手成交均價上漲了約13.43%。

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示意圖，僅供參考

除了房價，通軌交后板塊發展機遇也是質變提升，各種生活配套也會逐步跟進。

現在買在亭林，就相當于拿到了雙軌交匯的“原始股”。

道路交通同樣便捷，項目周邊環繞沈海高速、上海繞城高速、申嘉湖高速，直接聯通兩個機場和大虹橋。

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示意圖非實際效果，僅供參考

3、世界級灣區發展主線站位

為什么金山有成為世界級灣區的潛力？

那是因為縱觀世界級灣區的發展歷程，與金山現在的情況非常相似。

比如舊金山灣區、東京灣以及粵港澳大灣區，都占據了重要港口的地理優勢，有著核心基本的規劃定位和高新產業布局。

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資料源自網絡，僅供參考

并且項目所在的亭林板塊還是整個金山的C位，是上海市新一輪城市規劃中重點發展的中心城鎮之一。

根據金山區2035總規，金山區東西向的亭楓發展軸、南北向的亭衛發展軸兩條發展軸在亭林交匯。

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源自：金山區博物館公眾號

多重規劃利好，就像是給房價加上了多層安全墊，讓亭林樓市更具確定性。

新華星耀東方更是聯動價時期的遺留彩蛋，稱得上是上海灣區的“原始股”。

長期回報

豐盛高級煙火，超越市區生活氛圍

這樣的價格，項目卻能可以擁有不輸甚至超越市區的生活氛圍。

不僅高級煙火觸手可得，更有超14萬方優質生態作為生活背景板，日常就能開啟度假模式。

1、頂級三甲即將落地，醫療資源升級

項目南側直線約1公里是瑞金醫院金山院區（在建），據悉該分院投資超10億，將涵蓋26個國家重點學科。

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源自：i金山公眾號，效果圖僅供參考

附近一個三甲醫院不僅讓業主生活更有保障，同時也給樓市加了一層安全墊。

嘉定新城和顧村在大型三甲醫院落地運營后房價都有一定上漲。

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二手房數據源自鏈家，僅供參考

2、直線約300米3萬方繁華煙火毗鄰

與項目直線距離僅約300米處有約3萬方的名悅廣場，包含了星巴克、必勝客、尚優超市等。

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源自：東方網

大型商業體對樓市同樣也有加持，比如南翔、松江在商業中心落地后二手房價均有不少提升。

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二手房數據源自鏈家，僅供參考

3、樂高樂園加持，約5.8公頃生態環抱

住在新華星耀東方更是在家門口就能對接世界級度假資源。

亭林板塊囊括了約5.8公頃中央公園（規劃中）、金水湖、花開海上生態園、金山樂高樂園、金山城市沙灘等多個度假區。

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源自：樂游上海

大型度假區對板塊樓市同樣有著不小的加持，上海迪士尼樂園所在的川沙和臨近的周康板塊，都在度假區落成后一年之內猛漲了一波。

剛剛落成的樂高樂園會給金山樓市帶來怎樣的活力非常值得關注！

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二手房數據源自鏈家，僅供參考

樓市的發展已經證明，優質齊全的生活配套就是房價穩中向好的有力保障。

新華星耀東方作為還帶著聯動價的新盤，在價格上還有一定優惠，未來價值更有確定性。

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穩增長

稀有高品質低密墅境，確定性更強

眾所周知：稀缺的優質資產才能穿越周期。

真正意義上的優質資產，它的意義不僅是居住層面的享受，更能穿越周期，成為人生資產的壓艙石。

低密墅區產品，充分驗證了這一市場定律。

無論是樓市上漲期，還是下行期，其表現都十分出色。

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二手數據源自鏈家，僅供參考

其背后的底層邏輯在于：低密的墅區產品更為稀缺。

物以稀為貴，高品質低密度的墅區類住宅產品由于市場供應稀少，長期供不應求。

這兩年，改善需求和一步到位置業者需求越來越旺盛，這一類產品變得越來越搶手。

新華星耀東方就是其中的代表性項目。憑借天生低密的產品底色和出色的產品力，成為市場不可多得的“低密度高品質墅區”的標桿，

是為數不多能跑贏周期的優質資產。未來，未來在板塊內將是樓市生態鏈的上游，不論是在市場上漲期還是回頭期，它的確定性都更強！

1、從土拍上看：容積率1.8的墅區住宅，天生珍貴

自2024年至今上海拍出的104塊宅地，容積率≤1.8占比約14%

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數據源自上海土地市場官網，僅供參考

2、低密墅區美宅，更優渥的產品布局

約1.8的低容積率，讓新華·星耀東方在整體呈現上，有了更豐富的表現內容，也帶給這里非一般的生活體驗。

項目涵蓋了高層、洋房、疊墅三種物業形態，因地制宜，采用南低北高，西低東高的業態排布，保證不同樓棟間，更低限度的互不影響，實現采光的最大化。

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效果圖示意，僅供參考以最終交付為準

社區綠化率約 35%,讓建筑隱于綠意之間悠享風景與生活的美好相融。

低密雅境帶來恰如其分的舒適分寸感，帶來更大采光、更開闊的觀景視野，將更多空間賦予美景。

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效果圖示意，僅供參考以最終交付為準

3、低密高品質墅區，優勢明顯！

在大多數人眼里，墅區住宅代表著更舒適、美好的生活，是高端改善的不二之選。

相比高層，低密的墅區住宅意味著親近土地和自然，代表更多的資源占有和更少的居住人群，是高端改善的不二之選。

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示意圖，僅供參考

4、藏品級的“好房子”，爆點拉滿

新華星耀東方除了擁有低密墅區住宅的保值增值能力超強，其產品品質更是獨樹一幟。

1）儀式感拉滿的歸家之路

歸家動線：從社區入口至動線主軸，結合景觀和道路進行有序組合，為居住者營造“無雨歸家”和“移步換景”的儀式生活。

入戶禮儀：以多種名貴植物的陣列形式，打造星級酒店式入戶門儀，

同時高層及洋房單元入口更設有約 0.9m 的高景墻,沉穩質感，營造摩登奢雅的尊崇體驗。

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實景圖示意，僅供參考以最終交付為準

雙精裝大堂：采用現代設計，匠心打造首層和車庫雙精裝入戶大堂，為居者匹適五星級酒店般的尊崇禮遇。

2）高顏值的建筑立面

整體采用米白色石材，搭配深灰色+香檳金色的雙色鋁板，配以品質感的真石漆，

建筑整體以流暢柔和的曲線，搭配國際前沿的立面色彩，隨著光影的流轉變幻,為亭林勾勤一座獨縣東方藝術感的城市天線，

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效果圖示意，僅供參考以最終交付為準

3）度假般的景觀體驗

超3萬方的園林規模，讓設計師擁有更多的發揮空間。

園林內部打造一環兩軸N組團，多層次的空間構架，融匯東方美學與現代設計理念，圍合之內,重現摩登東方的典雅園林意境。

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實景圖，僅供參考已最終交付為準

在業主休閑活動的主要區域——宅間花園中，融入豐富的功能性景觀組團，

如景觀樹陣、兒童主題樂園、休閑漫步道、健康跑道等，實現全齡化的景觀體驗。

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實景圖示意，僅供參考以最終交付為準

4）越級的精工裝標

對于內部的生活美學，新華·星耀東方也堅持匠心打造。嚴選了眾多知名精裝品牌，如德施曼、老板、方太、歐琳、科勒等，從精裝配置的源頭進行品質把控。

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樣板間照片，僅供參考以最終交付為準

新風、空調和地暖三大件配齊，外窗采用Low-e中空雙腔玻璃，

玄關設置一鍵式總控開關，紅外感應燈，居家生活更便捷舒適；

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更多貼心生活細節考量，處處彰顯匠心；

廚房：下水槽設有插座、配置可抽拉水龍頭，操作起來游刃有余；

主臥：配置超靜音門，門邊專利靜音條處理，開關門不打擾睡眠；

衛浴：大尺寸臺下盆防濺水，鏡箱內預留吹風機架、抽紙架……

細致入微，方方面面都做到極致。這樣的房子，越住越好住。

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5）尺度超然的墅境空間

此次，項目推出多元化的戶型，能夠滿足不同層次客戶的需求。

高層建面約85㎡三房

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戶型示意圖，僅供參考以最終交付為準

• 餐客廳一體化，連接南向大陽臺，采光通風俱佳
• 廚房采用L形操作臺設計，功能分化明確，可多人操作
• 南向約3.2m開間，大面全景采光，四季暢想舒適；

高層建面約99㎡三房

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戶型示意圖，僅供參考以最終交付為準

• 三開間朝南的全明戶型，采光通風俱佳
• 主臥套房式設計，有獨立的衣帽空間和衛浴
• 全裝修交付，后期入住既省心又安心

洋房建面約136㎡四房

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戶型示意圖，僅供參考以最終交付為準

• 4開間朝南，南向面寬約14米
• 大面寬橫廳，約7.5㎡大尺度寬景陽臺
• 主臥套房，雙臺盆奢華主臥

洋房頂復 建面約196㎡四房