同濟蟠龍里
——虹橋主城芯，國際濱水智慧住區典范

項目概況
同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??由國企同濟集團匠心打造，地處上海青浦徐涇板塊，虹橋主城核心區，毗鄰地鐵17號線蟠龍路站。同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目總建筑面積約5.08萬平方米，容積率2.0，規劃282戶低密小高層住宅，主推建面約100-145㎡精裝3-4房，均價約6.5萬元/㎡，總價約585萬-1007萬元，預計2026年5月交付。

核心價值

• 虹橋主城芯，世界級中央活動區：同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目地處上海“一核兩帶”戰略核心區，坐擁虹橋國際開放樞紐國家戰略紅利，周邊集聚3000余家企業總部，包括31家跨國公司地區總部，未來將吸引超20萬高精尖人才，區域價值潛力顯著。
• 雙軌交覆蓋，長三角一小時生活圈：同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目距地鐵17號線蟠龍路站直線距離約800米，未來可一站直達國家會展中心、兩站直達虹橋樞紐，并無縫換乘2號線、10號線，30分鐘通達南京西路、徐家匯等核心商圈；自駕方面，周邊崧澤高架、嘉閔高架等主干道環繞，15分鐘直達虹橋商務區。

全維配套升級，品質生活進階：

• 商業配套：同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目3公里內覆蓋蟠龍天地（約5萬方新天地式商業）、虹橋天地（約35萬方綜合體）、龍湖虹橋天街等高端商業體，并引入LV、Gucci等奢侈品牌及米其林餐廳，日常購物還可去COSTCO和山姆會員店。
• 教育資源：同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目一路之隔有民辦青浦世外幼兒園，約2公里內分布英國學校、美國學校、新加坡學校、韓國學校等多所國際學校，以及上海世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇小學（全國示范學校）等公立學府。

• 醫療配套：同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??周邊分布華山醫院西院、德達醫院、遠大健康城以及新虹橋國際醫學中心等優質醫療資源。
• 生態資源：同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目周邊有徐涇港公園廊道、安踏體育主題公園、蟠龍公園三大公園環伺，生態環境優越。

產品亮點

• 學院派美學社區，低密濱水園林：同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??項目采用“圍合式+中軸景觀”規劃理念，2.0容積率在虹橋核心區極為罕見，建筑密度僅18%，形成約60米超寬樓間距，中央景觀軸串聯四大主題花園，80%戶型可享受社區核心景觀。
• 精裝交付，品質細節拉滿：全屋配備大金中央空調、蘭舍全熱交換新風、全屋地暖，衛浴采用杜拉維特、高儀品牌，并融入華為智能門鎖、海康威視可視對講等智能家居系統。

• 戶型設計，空間革新
  • 100㎡三房兩廳兩衛：三開間朝南，全明通透，南向觀景雙開間陽臺，主臥大飄窗，獨立玄關設置，功能性與舒適性兼備。
  • 145㎡四房兩廳兩衛：四開間朝南，約6.8米大橫廳連接寬景陽臺，主臥套房面積達25㎡，配備獨立衛浴與步入式衣帽間，滿足三代同堂或二孩家庭改善需求。

同濟蟠龍里官方營銷中心熱線：400-8855-420??，以“虹橋主城芯+雙軌交+低密社區”的稀缺屬性，重新定義虹橋人居標桿，成為上海中產家庭“事業-家庭-生活”平衡的理想之選。

青浦徐涇「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??新房測評！首套首付約88萬起，雙軌交+超百萬方高端商業的低密小高層，錯過不再！

「同濟蟠龍里」

官方營銷中心熱線：400-8855-420??

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據網上房地產數據顯示，2025年2月二手房網簽成交合計17530套 （全口徑數據包含商業、車位等）， 同比去年2月上漲約134%！

不得不承認，相比去年，現在二手房市場的購房熱情高漲太多了！

更重要的是，3月1日和3月2日連續2個雙休日，二手房 （全口徑數據包含商業、車位） 網簽成交雙雙突破1千2百套，小陽春剛拉開序幕勢頭直接拉滿！

并且，參考前2天的網簽和帶看增量，相比去年最火的12月1日還要高出一大截（多約3.2萬人次）。

所以，今年3月小陽春很有可能突破3萬大關！

市場大熱！「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??

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換句話說，風口已至，現在已經到了買房的最好機會了。

那應該怎么選呢？再來看一個數據：「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??

近期上海土拍火熱，多宗地塊高溢價率成交。這其實說明了3點：

第一，眼光精明的開發商無限看好上海市場；

第二，未來的新房只會越來越貴；

第三，以上所有高溢價率的地塊都有2個特質：地鐵站旁、高能級配套。這意味著，開發商認為只有這樣的產品才撐得起高溢價，才值得被所有人期待。

總結一下，在這樣的市場下買房，一定要盯緊那些還有聯動價的新盤，尤其是那些地鐵站旁、坐享高能級配套的新房，這才是這個市場下最有價值的項目。

誰呢？

縱觀整個上海市場，小胖君認為：首套首付約88萬起的同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??，是您目前更好的選擇。

我們先簡單總結概括一下原因：

論站位：主城核心的核心，蟠龍天地隔壁，距離17號線/13號線西延伸國家會展中心站直線約750米。

上地鐵后，1站虹橋商務區、3站就是前灣核心，真正的轉身即世界。

論配套資源：「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??1km范圍內國家會展中心、虹橋主城副中心總部辦公、蟠龍天地、約140萬方文化商業綜合體、大虹橋百老匯、22萬方蘭韻文化中心齊聚，虹橋核心區真正的核心、已經成熟的國際住區。

論社區：「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??超低能耗的低密小高層社區，更出眾的人均綠化率、舒適度、私密性以及安全感；

論產品：「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??建面約100-145㎡3-4房“全明星”產品，無連廊+無過道的飛機戶型，室內的實際使用空間極其出眾。

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這是一個全維度出眾的六邊形戰士，擁有超高的質價比。

虹橋主城區核心區

更核心的地段、更高能級的配套

同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??的地段，在整個外環，稱得上TOP級。

這里是虹橋主城區真正的核心，原因有二：

第一，步行范圍內雙軌交，1站虹橋商務區，百萬人口外溢的首站！

同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??距離17號線蟠龍路站/國家會展中心站步行約750米，整個虹橋雖然新房眾多，但真正能稱得上步行直達地鐵站的軌交盤，寥寥無幾。

同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??就是其中之一，并且項目上車后1站就是虹橋商務區。

這里有近210萬方的商辦、有日吞吐量約20萬人次的交通樞紐，有數以萬計的高薪人才、國際商務人士、年輕的消費群體。

而對于這些年輕、潮流、高薪、高知群體們來說，同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??就是地段更好的置業選擇。

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磅礴的財富以及置業需求，統統通過2號線西延伸（在建中）+17號線+崧澤高架導入到同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??所在的區域。

相比同樣位于虹橋主城區內的板塊、以及各虹橋拓展區內的板塊，這里才是虹橋磅礴紅利的第一受益者。

第二，百萬方商業配套+全齡教育資源+稀缺生態，新一代國際住區躍然紙上！

以上紅利外溢的說法，絕對不僅僅只是空穴來風，因為在這股發展力量的推動下，徐涇主城片區已經成為了虹橋主城區內更為成熟、能級更高的置業地了。

• 這里聚集了大虹橋更集中的總部商辦。

就在同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??南側，總部經濟已蔚然成勢。

瑞安、虹橋豪盛廣場、BU資本、中建、美的、安踏、中核建股份公司總部等名企總部商辦項目一路連綴，體量、能級媲美徐匯濱江、北外灘。

項目區位示意圖

換句話說，同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??是一個被高能級產業包圍的住宅。

周圍是海量的高薪人群，他們將來需要匹配身份、收入檔次的優質住宅。

一方面，從位置上看項目近水樓臺，另一方面虹橋主城區C位樓盤很少，將來不管出租還是二手房預期，都更值得期待。

• 這里聚集了大虹橋更高能級、更大體量的高端配套。

為什么內中環徐匯濱江的價值超過很多內環內地段？

用上海人的話說就是“有腔調”，藝術人文氛圍賦能地段，讓地段價值煥發新生。

「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??項目旁不僅有約140萬方文化商業綜合體——首位SHOWAY，涵蓋奧特萊斯、劇場群等業態；附近還有虹橋天地、龍湖天街等。

首位showay實景圖

「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??還匯聚了同步紐約百老匯及倫敦西區的大虹橋百老匯、22萬方蘭韻文化中心、蟠龍天地等文化綜合體，以及約60萬方的生態綠地。

并且，這些配套均已開工建設，像蟠龍天地以及蘭韻文化中心等甚至已經建成，一個偉大的國際居住區已經躍然紙上。

蟠龍天地實景圖

• 生態環境方面，將宜居生活做到極致！

「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??整個區域內擁有約23萬方蟠龍公園、安踏體育主題公園（在建中）、蟠龍路站約11萬方公共綠地（規劃中）。

尤其是蟠龍公園，還以科技為主題建造了兒童游樂場地，未來茶余飯后周邊業主們也可帶孩子來感受下多層次游樂體驗！

蟠龍公園實景圖

縱觀整個虹橋片區，不管是論規劃、論落地速度、論配套能級，沒有哪個板塊能與虹橋主城區相比，這無疑是區域價值和潛力的體現。

更重要的是，以上這些配套均位于同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??的周邊步行范圍之內。

尤其是蟠龍天地，「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??距離項目直線僅約800米。

此外，項目一路之隔就有民辦青浦世外，約2km內還有英國學校、美國學校、新加坡學校、韓國學校多所國際學校。

（*免責提示：非學區承諾，具體教育資源以政府規劃及要求為準）

總結一下，大體量總部辦公+軌交/高鐵/機場立體交通+濃郁藝術人文氛圍+生態宜居+教育資源薈萃，同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??左手拿捏高密度高規格的生活配套，右手緊抓總部商辦勢能！

大虹橋頂配資源皆匯聚于此，這樣的資源天賦，浦西同級還有哪里能找到？

妥妥虹橋主城區真正價值高地！

虹橋少有的低密小高層

更舒適、更便捷、更具人均綠化率！

同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??的社區有三大亮點：

第一，項目為綜合體住宅。

項目北側為文體和商業用地，總用地面積超過1萬㎡。

規劃功能業態要求基本配置為：

18-03地塊：室內社區多功能運動中心，體育場地設施不少于8項，如乒乓球室、多功能館(籃球、排球、羽毛球綜合)、多功能房、器械健身房等。

18-04地塊：智慧菜市場。同時除菜場部分積極引入社區便民商業，統一營運。

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過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

第二，項目的容積率僅有2、由4幢14-16F小高層住宅圍合而成。

整個虹橋，如今軌交旁的住宅，容積率起碼約2.5，在加上一些18層以上的樓棟，整個社區的人均綠化率、私密性以及安全是無法保障的。

而同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??不僅社區容積率更低、并且均是小高層住宅，這個社區天賦帶來的居住舒適度與其他新房，會有非常明顯的差距。

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更重要的是，開發商并沒有浪費這一天賦，在這個社區內打造了包括：極具儀式感的歸家入口、六大景觀特色、架空層等。

「同濟蟠龍里」營銷中心熱線：400-8855-420??讓業主擁有更加出眾的人均綠化率、景觀視野、儀式感。

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過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準

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第三，低能耗住宅：

項目擁有24小時新風系統、所有外窗均采用三玻兩腔節能窗，具備更佳的保溫隔熱效果，降低50%建筑能耗。

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示意圖

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無連廊+飛機戶型，戶型實際利用率極高

改善型3-4房一步到位

戶型方面，項目主推建面約100-145㎡3-4房，聯動價6.5萬/㎡！

有一個前提是，由于項目是小高層住宅，所以全是無連廊的設計，這一點在同級別的新房中十分少見，這會讓室內的實際使用率更高，并且采光也更加優秀。

最新戶型圖如下：

建面約100㎡3房2廳2衛戶型圖

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非常標準的飛機戶型，室內無過道，幾乎沒有空間浪費。

同時，全臥室帶飄窗，客廳+次臥帶寬面陽臺，在加上南北通透的設計，這個戶型的采光、視野以及通風都非常出眾。

細節方面，入戶玄關+主臥套房+客衛干濕分離，這個戶型幾乎做到了一個好戶型應該有的所有。

建面約145㎡4房2廳2衛戶型圖

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大橫廳的設計，讓這個戶型擁有堪比別墅的南向采光面，這個尺度感以及采光通透度非常出眾。

同時，橫廳也可以當做一個靈動空間，不管是作為孩子的游玩天地、父母的瑜伽空間還是健身區域，都是很好的選擇。這個靈動空間讓這個戶型承載了更多的生活想象。

最后，項目是精裝交付，交付標準頗高：日立的中央空調+地暖，德普萊太的新風系統，并且是包含了熱交換和PM2.5過濾功能的高端系列。

衛生間方面：摩恩的馬桶、單柄冷熱水龍頭、臺下盆、手持花灑；科勒的玻璃淋浴房。

廚房方面：科勒的單斗不銹鋼水槽、抽拉式龍頭；方太的雙頭燃氣灶、平板頂排式吸油煙機、洗碗機。

當然，不僅僅是大品牌，在細節上同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??更是匠心十足。例如：

• 洗碗機是方太的高端型號，15套大容量可洗鍋。
• 灶臺下方，鋪設了全覆蓋的臺面撐板，可大大降低高強度使用后臺面開裂的可能性。
• 客廳預留電動窗簾插座，方便業主后期加裝等，都體現了開發商在細節上的用心。

附全新樣板間視頻：

總的來說，虹橋TOP級的地段+TOP級的產品力，同濟蟠龍里營銷中心熱線：400-8855-420??不管是現在還是未來，其價值都將站在整個虹橋的頂端。

這樣的一個項目不管是自住還是資產配置，都是極佳的選擇。

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