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?華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740位于上海市松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)長興路與城隆路交叉口，地處G60科創(chuàng)走廊與松江新城的交匯處，是松江首個“雙軌交+TOD”綜合體項(xiàng)目。

?華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740項(xiàng)目由國企華發(fā)集團(tuán)傾力打造，總建筑面積約427592平方米，涵蓋高層、疊加等多種住宅產(chǎn)品，共計(jì)2733戶。項(xiàng)目以“綠色、智能、宜居、活力”為建設(shè)宗旨，旨在為城市精英階層提供一個集居住、休閑、社交于一體的全方位生活平臺。

?華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740目前，項(xiàng)目主推建面約91-136平方米的高層及約90-133平方米的疊墅，均價約4.91萬元/平方米，總價約400萬-800萬元，預(yù)計(jì)2026年6月交付。

?華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740位置交通

?華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740地理位置優(yōu)越，交通極為便捷。項(xiàng)目距離地鐵9號線洞涇站步行約400米，距離在建中的12號線西延伸段滬松公路站步行約670米，未來雙軌交匯，4站直達(dá)七寶、8站直達(dá)徐家匯，無縫銜接漕河涇、世紀(jì)大道等核心商圈，暢享“30分鐘大上海生活圈”。

?華發(fā)海上都薈官方售樓處電話：400-8787-740此外，項(xiàng)目周邊還有滬松快速路等主干道，自駕出行也十分便利。項(xiàng)目所處的洞涇板塊，作為G60科創(chuàng)走廊的起點(diǎn)，毗鄰騰訊長三角人工智能超算中心、恒馳新能源等千億級產(chǎn)業(yè)集群，未來將引入超20萬高精尖人才，區(qū)域人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化，租賃與購房需求旺盛，房產(chǎn)價值潛力顯著。

9/12號線雙軌交神盤【?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740】五期開啟認(rèn)購！加推198套建面約81-123㎡2-4房，一房一價表公示！

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西上海 雙軌交 低密墅區(qū)新盤

在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅

正在熱銷 均價49100元/㎡

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業(yè)內(nèi)外都在盛傳：上海90㎡左右的高性價比3房，可能要絕跡了？

這樣的消息來源于日前官宣，關(guān)于住宅套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新政。

新政明確，上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

另外，原則上中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

這意味著外環(huán)外、高層住宅的戶型面積將迎來大踏步提升，90㎡的3房將成為市場稀缺品！

在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤——?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740建面約91㎡精裝3房2廳2衛(wèi)戶型，或成為總價400萬級客戶錯過不再有的性價比之選！

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?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740的超高性價比，除了戶型本身稀缺，單價同樣勁爆！

據(jù)悉，項(xiàng)目三期房源主力戶型包括建面約91-101㎡3房，均價僅約45784元/㎡。

這個單價有多勁爆，我們可以簡單對比同緯度的其他板塊：嘉定新城遠(yuǎn)離地鐵站點(diǎn)的新房單價5萬出頭，青浦趙巷17號線旁新房聯(lián)動價5.6萬，閔行顓橋5號線附近新房聯(lián)動價5.8萬，想買3房基本都要5-600萬左右的預(yù)算！

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反觀?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740，不僅是同緯度少有的9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤，三期整體均價勁爆，建面約91㎡戶型均價更勁爆。

經(jīng)過測算，項(xiàng)目三期建面約91㎡戶型的均價只有43751元/㎡，加上面積控制得當(dāng)，幾乎是當(dāng)下總價400萬級預(yù)算一步到位3房2衛(wèi)的天賜良機(jī)，錯過再難有！

而一旦錯過?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740，總價400萬級預(yù)算只能夠到嘉定北、青浦新城或者奉賢新城等郊環(huán)板塊。

這不僅讓通勤市區(qū)成本大幅度上升，地段價值、配套能級、規(guī)劃潛力和產(chǎn)品力都在驟降！

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綜上所述，如果想在新政效力發(fā)酵前，置業(yè)成本上升前，做一次一步到位的置業(yè)優(yōu)選，?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740無疑是權(quán)衡利弊之后的正解，且買且珍惜！

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基本信息

2023年7月11日，華發(fā)以總價706310萬元成交松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯(lián)動價50000元/㎡。

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該項(xiàng)目地塊距離9號線洞涇直線約400米，在建地鐵12號線西延伸段直線約600米。四至范圍：東至百堯村路，南至聯(lián)營村路，西至04-03地塊，北至城桂路。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740占地超13萬㎡，被道路分割成三個地塊，北靠城桂路、道路對面就是規(guī)劃幼兒園；南臨聯(lián)營村路；西至嘉松南路綠化帶；東面是百堯村路，緊鄰一條天然河道大張涇。

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項(xiàng)目占地超13萬方，規(guī)劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江臻稀的墅級社區(qū)！

?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740建筑外立面的設(shè)計(jì)上采用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計(jì)立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場所形成一種動態(tài)的和諧，摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代感。

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華發(fā)·海上都薈 邀請朗道國際景觀設(shè)計(jì)傾力打造詩意園林，項(xiàng)目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項(xiàng)目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗(yàn)空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

華發(fā)·海上都薈 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運(yùn)動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會客廳，實(shí)現(xiàn)空間咬合，無所拘束的多場景共融。

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推售信息

據(jù)樓盤營銷經(jīng)理描述，?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價49100元/㎡，正在熱銷！

「推售戶型樓棟分布圖」

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戶型圖賞鑒

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小陽春即至，置業(yè)正當(dāng)時！?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740作為熱土之上的標(biāo)桿樓盤，品質(zhì)、軌交、甚至是價格都是誠意滿滿的存在。

項(xiàng)目首推建面約101㎡高層&約90-133㎡疊加產(chǎn)品，首開均價低于聯(lián)動價，總價約450萬級即可上車高品質(zhì)精工墅區(qū)，不容錯過！

更何況在12號線西延伸（在建）、滬松公路快速路（在建）以及雙TOD規(guī)劃、華二學(xué)校等配套持續(xù)升級之下，洞涇板塊正處于迸發(fā)前夕，此時就是上車的窗口期。

最新一房一價表：?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

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六疊布局如下：?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

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周邊配套?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740 項(xiàng)目位于松江洞涇板塊，洞涇位于整個松江城區(qū)北部，東連新橋，西傍余山國家級度假區(qū)，南鄰中山街道，北接泗涇。隨著《洞涇鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準(zhǔn)發(fā)力、中部崛起”的發(fā)展定位，以“一核兩軸一帶”為引領(lǐng)，洞涇鎮(zhèn)正抓緊重構(gòu)城鎮(zhèn)空間發(fā)展新格局，承接虹橋國際開放樞紐中央商務(wù)區(qū)輻射，高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)“洞涇未來灣”，打造松江北部新地標(biāo)，構(gòu)建“街區(qū)”“園區(qū)”“小區(qū)”三個層次的高品質(zhì)人居環(huán)境典范。

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規(guī)劃示意圖，僅供參考?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

乘著軌交12號線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風(fēng)，加快構(gòu)建產(chǎn)城融合發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)體系。再過不久，一個集科創(chuàng)、人文、生態(tài)于一體，涵蓋地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）開發(fā)區(qū)域即將在原磚橋貿(mào)易城地塊拔地而起。v

屆時，洞涇鎮(zhèn)將沿滬松公路與莘磚公路打造生態(tài)廊道，未來灣南北區(qū)域打造TOD綜合活力中心、都市運(yùn)動中心，形成“一廊雙心”空間發(fā)展軸線。?華發(fā)海上都薈售樓處電話：400-8787-740

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交通方面：項(xiàng)目距離9號線洞涇地鐵站以及12號線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號線西延伸線預(yù)計(jì)在27年底實(shí)現(xiàn)通車，未來業(yè)主們即可享交真正的雙軌出行。

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商業(yè)方面：項(xiàng)目直線距離1公里處即是松江印象城，周邊還有松江萬達(dá)廣場、寶樂匯廣場、五龍商業(yè)廣場、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)。

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教育方面：項(xiàng)目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校（預(yù)計(jì)24年9月建成）、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，項(xiàng)目地塊北側(cè)還規(guī)劃有幼兒園用地。

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