樓市下破一些大咖們口中所說的“30%底線論”以后，市場上就多出了一些分歧。

慌的一批派：房價一去不復返，量價齊跌將持續下去，手上有幾套房，趕緊甩。哪怕比市場低個20%，也要快點脫手，只因為擔心未來房價還會繼續下跌。

淡定觀望派：大季家最終還是要慢慢穩住的，所以即使手上有大把房子，也不著急賣，等等，說不定有更多機會。

其實，這兩邊的觀點都挺有道理，但仔細研究就發現，2025年的新政策和新情況，樓市可能真要迎來一個大轉折，接下來，咱們就結合政策和市場情況，聊聊未來樓市會咋走。

信號一：政策暖風頻吹，政府要“穩”樓市

雖然房子買賣是市場行為，但政策影響非常大。如今房價跌了三年，依舊很多人看衰，覺得房子要涼涼。但現實是：

去年房地產本身占了咱們國家經濟總量（GDP）的將近6%！

整個房地產以及相關行業貢獻了經濟總量的2成左右。

更別說它養活了上千萬人的飯碗，地方財政也靠賣地收入撐著...

種種這些都意味著，不論是保就業，還是為穩經濟的增長，高層都不可能不管房地產。

所以你看，這兩年針對樓市的利好政策就持續不斷，尤其是重點照顧大城市（一二線）。比如今年搞的“城中村拆遷”（類似過去的“棚改”），但這次只在大中城市搞。

這么一來，未來樓市可能就會出現“兩極分化”：

大城市（一二線）：樓市將逐步穩住。

小城市（三四線）：情況就不好說了。但有一點可以肯定，只要樓市不回暖，那么刺激樓市的政策就不會停止。因為防止房價過度下跌，是當前政策的目標。

所以從這個角度看，內行分析說“現在慌著低價賣房，就是等于給別人送錢”，也不無道理。

信號二：為啥不能放任房價“嗖嗖”往下掉？

因為短期內過快下跌，引發的連鎖反應，不得不防：

1. 失業大軍擋不住：從拿地到蓋房，再到賣房裝修…房地產行業關乎到幾百個產業，還有數千萬人的就業。

房價如果再暴跌，首先繁殖場的就是開發商、中介、建筑隊，然后像多米諾骨牌一樣，家具廠、建材店...都得跟著倒霉。

當年日本房產泡沫，失業率從2%一路飆升到5%以上，這樣的沖擊力不得不引以為戒。

咱們的就業本身就難，如果再出這事，后果不敢想。畢竟當初日本是富過才摔跤的，咱們還沒完全富起來呢，更經不起這種折騰。

2.找工作擠破頭：

想象一下，如果大批大批的企業倒下，就會導致大批人找工作難，如果你家孩子剛好畢業找工作，他們將面臨什么樣的競爭體驗？

更慘的是，如果處于這種情況，即使一些人找到工作，工資也會低得可憐——畢竟人太多，工作太少，老板當然壓價。

當年日本泡沫姐破裂后，很快就出現了“窮忙族”這個詞匯，滿大家冒出一些奇特的打工族，找不到全職工作，就只能靠零工來維持生活，一天打三四份工，賺的錢也只能勉強養活自己。

想想我們還沒有到達發達國家的程度，類似的問題，會怎么樣？

3.觸發金融危機

回想一下上次美國次貸危機引發的金融海嘯，導致全美房地產暴跌，實體陷入了困局。股市，債市大幅波動，一夜之間，無數中產落入貧民戶，銀行出現大量的不良貸款導致破產風險加劇，儲戶的錢也跟著付諸東流…

一次大危機，你的存款、養老金、孩子的教育金，都可能遭殃！這可不是個人咬牙就能扛過去的。

4.社會安全亮紅燈

上次日本泡沫破裂后，日本的結果如何？就業、經濟上面都說了，還有一個是大家都接受不了的，當年日本很多年輕人因為貸款壓力巨大，結果出現抑郁癥暴增，自殺率飆升（1998年漲了35%！），其中90%以上的輕生者都有抑郁癥。

試問一下，如果類似情況換成我們，一個發展中國家，情況只會更復雜，研究都說了，失業率每增加1%，導致刑事犯罪就會增加0.72%，咱們14億人口，不用大腦想，都能知道里面引發的問題有多可怕。

說白了：不可能允許這個市場自由落體，因為居民的資產都集中在房子里，一旦下跌太嚴重，各行各業都得重創，所以，這也是這兩年拼了命也要堅持把市場穩定下來的根本原因。