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▍5月市場維持盤整態勢，佛山東建銷售金額增幅明顯

2025年5月，佛山房地產市場成交量維持平穩，供應在五一假期后明顯縮量，市場情緒相對一般，成交量環比基本持平。截至28日，佛山市5月新增供應商品住宅7.2萬㎡，成交商品住宅28.1萬㎡。

▍房地產市場解讀

圖：2023年5月-2025年5月佛山商品住宅供求價走勢

注：5月數據截至5月28日

數據來源：

市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

5月供應：截至28日，本月佛山供應在“五一”假期后整體低迷。月內新增商品住宅供應僅為621套、7.2萬㎡，從供應區域來看，禪城區為本月新增供應主力區域，4月共新增3.7萬㎡供應，占全市新增供應的52%。

5月成交：成交規模較4月基本持平，但同比明顯下降，市場動能不足。截至28日，5月佛山共成交商品住宅2002套、24.2萬㎡，分區成交方面，5月全市五區中順德區成交面積領先，為9.0萬㎡，占全市成交面積的37.2%，南海區成交面積5.7萬㎡，占全市成交的23.3%。禪城區成交48萬㎡，三水、高明兩區成交不足4萬㎡。

5月價格：新建商品住宅成交均價為14914元/㎡，價格持續低位盤整。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-5月27日期間銷售的商品房為統計口徑，5月28日-5月31日數據為預估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在 佛山市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

銷售金額整體情況：2025年1-5月，佛山房地產企業全口徑銷售金額TOP20企業合計銷售175.9億元，上榜門檻值為2.9億元。

頭部房企：保利華南保持領先地位，其1-5月全口徑總成交金額為42.4億元，領先優勢擴大到超26億元，熱銷項目分布在南海、禪城、順德、三水等多個熱點板塊與區域，包括保利燈湖天珺、保利天瓚、保利珺悅府等。美的置業以16億元繼續位居次席，美的東樾灣、美的鷺湖等項目為其業績主要來源。佛山東建本月躍居第三，旗下熱銷項目有東建明德城、東建天賦龍灣等，前三名均與1-3月榜單排名一致。

三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（15億元以上）共2家，合計全口徑銷售金額58.4億元；占TOP20銷售額33.2%；第二陣營（8-15億元）6家，合計銷售金額66.5億元；占TOP20銷售額37.8%；第三陣營（8億元以下）共12家，合計銷售金額51億元；占TOP20銷售額29%。

名次變動：與2025年1-4月房企全口徑銷售金額榜單對比來看，共有7家房企上升，4家下降，7家維持不變，2家新上榜。佛山東建連續多月排名躍升，本月銷售金額已升至全市前3。

銷售面積：2025年1-5月佛山房地產企業全口徑銷售面積TOP20企業合計銷售100.2萬㎡，入榜門檻值為1.9萬㎡。保利發展、美的置業、順控城投分別位列全市前三位，銷售面積分別為23.9萬㎡、12.9萬㎡、7.6萬㎡。與1-4月全口徑銷售面積排名相比，8家房企排名上升，3家下降，7家持平，2家新上榜。越秀地產本月銷售面積排名躍升明顯，較1-4月排行榜提升4位。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-5月27日期間銷售的商品房為統計口徑，5月28日-5月31日數據為預估值，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依 據在佛山市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情 況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

權益銷售金額：2025年1-5月，保利華南、佛山東建、美的置業分別位居佛山房地產權益銷售金額前3位，權益銷售金額分別為33.2億元、12.4億元以及12.2億元。

權益銷售面積：2025年1-5月，保利華南、美的置業、佛山東建分別位居佛山房地產權益銷售面積前3位，權益銷售面積分別為17.9萬㎡、10.3萬㎡以及6.3萬㎡。

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2025年1月1日-5月27日期間銷售的商品住宅為統計口徑，5月28日-5月31日數據為預估值。主要 依據在佛山市 域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

? 中指點評

2025年1-5月佛山房地產項目銷售金額前10的總銷售金額為53.3億元，門檻值為3.9億元。南海區泛千燈湖區域的改善型項目建發燈湖縵云以7.2億元的銷售額躍居全市第一；周邊競品招商華璽以7.1億元的銷售額居全市第二，前2位項目銷售金額差距僅0.1億元；禪城區祖廟板塊項目東建明德城以5.7億元的銷售金額躍居榜單第三。按開發企業劃分，保利華南、華潤置地、華僑城、佛山東建均各有2個項目上榜，其他項目開發企業為招商蛇口、建發集團。

從銷售面積來看，1-5月佛山房地產項目銷售面積前10總銷售面積為24.5萬㎡，門檻值為1.9萬㎡。東建明德城以總銷售面積3.0萬㎡奪得銷售面積榜首；順德區大良板塊的華僑城天鵝堡二期位居榜單第二，銷售面積為2.9萬㎡；高明區的文旅項目美的鷺湖森林度假區以2.5萬㎡位居第三。

圖：2025年1-5月佛山房地產項目銷售金額top10項目分布

各區分布：TOP10項目銷售額榜單中，順德區最多，共4個項目上榜，3個位于大良板塊，1個位于北滘。南海區、禪城區3個樓盤上榜，成交較活躍的板塊為千燈湖及周邊，改善項目持續熱銷。

▍趨勢展望

政策方面：4.25政治局會議定調之后，金融部門積極跟進落實各項舉措，5月7日國新辦新聞發布會釋放了重磅利好，政策舉措范圍和力度均超預期，對提振房地產市場信心、穩定市場預期發揮積極作用。短期來看，除了降準降息之外，本次會議提到的更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進住房需求釋放，改善企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

土地方面：5月，佛山土拍市場再現高溢價地塊，房企對補倉優質地塊仍有較大需求，預計后續土地活躍度有望提升。

新房供應：5月佛山房企供應量偏低，預計隨著年中節點臨近，部分房企仍有一定的拿證需求，供應有望小幅回升。

市場需求：5月部分新開盤項目由于價格到位、區位優勢明顯以及產品力較好，去化理想，預計未來市場熱銷項目主要以新規項目以及改善型項目為主。6月年中節點房企或持續釋放購房優惠，預計促進部分需求釋放。

報告下載
（電腦端復制鏈接）

4.25政治局會議：持續鞏固房地產市場穩定態勢

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最新！地方落地三類樓市新舉措

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政策盤點丨四類舉措推動房地產市場止跌回穩

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中辦、國辦發文，適時降低住房公積金貸款利率

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兩部門聯合發文，明確專項債用于土地儲備的多項細則

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落實兩會精神，房地產市場止跌回穩的重要舉措！

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?企業研究

2025年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

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2025年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

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2025中國房地產代建企業實力排行榜

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2025年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

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重磅！新版住宅項目規范發布，不僅3米層高修訂

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2025年開年多地樓市保持平穩

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開年土拍升溫背后：優質地塊加量與專項債收地提速

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?指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2025年4月）

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2025年一季度中國寫字樓租金指數研究報告

https://u.fang.com/ypms6c/

2025年一季度中國百城地價指數報告

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2025中國物業服務百強企業研究報告

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AI賦能物業：從工具革命到場景躍遷

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2024中國物業管理行業市場總結&2025趨勢展望

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2024物業上市服務公司ESG測評研究報告

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