最近幾年，樓市就像坐過山車，讓老百姓心里七上八下，但仔細(xì)看，政策上早就不玩刺激房價的老套路了。

從央行降息、降首付，到一線城市放開限購，再到給房地產(chǎn)企業(yè)減稅輸血，政策工具箱全開，目的就一個：止跌回穩(wěn)。

舉個例子，去年11月推出的房地產(chǎn)交易稅收優(yōu)惠，直接讓買賣房子的成本降了一截。再加上今年美聯(lián)儲降息，國內(nèi)也跟著有了降息空間。

利息低了，月供壓力小了，你說這是不是變相給房奴松綁？

說白了，政策現(xiàn)在不追求房價暴漲，而是要 軟著陸。就像騎自行車，太快了容易摔，太慢了也倒，得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)赝白摺?/p>

在城市分化的情況下，有人吃肉，有人喝湯，樓市的大局，其實(shí)早就體現(xiàn)在了人口流動上。

一二線城市，比如深圳、杭州，每年幾十萬大學(xué)生擠破頭落戶，光是2018年，深圳就靠“秒批”政策搶了28萬人才。

人多、錢多、機(jī)會多，這些地方的房價，長遠(yuǎn)看根本跌不動。

反觀三四線城市，情況就尷尬了，年輕人往外跑，本地人手里攥著好幾套房，租不出去也賣不掉。

專家早就預(yù)警：這些地方的高層住宅，未來很可能變成“貧民區(qū)”，所以，如果你老家在三四線，手頭有多余的房子，趁著還能賣，趕緊出手。

總結(jié)一句話： 大城市是大魚吃小魚，小城市是蝦米被吃光。

那么在各種利好政策下，有人說房奴時代結(jié)束了，這話對，也不全對。

對在哪兒？

房貸壓力小了， 利率一降再降，月供從壓垮駱駝變成勉強(qiáng)扛得住。

觀念變了， 年輕人寧愿租房也不當(dāng)房奴，國家也大力推保障房、長租房，住有所居的選擇多了。

但別高興太早！

房價不會普跌，但分化加劇，一二線核心地段的房子依然搶手，偏遠(yuǎn)郊區(qū)或小城市的房子，跌起來可能沒底線。

打個比方說明，樓市就像一鍋湯，以前大家都能撈到肉，現(xiàn)在只剩湯渣和肉塊分明。

那么未來五年，普通人該咋辦？

如果你是自住剛需的話，該買還得買，一二線城市，挑配套成熟、交通便利的二手房，別貪便宜選遠(yuǎn)郊。

三四線城市，除非結(jié)婚、孩子上學(xué)，否則盡量租房，把錢省下來投資自己。

如果是投資的話，還是不要瞎折騰了，手里囤著小城市房產(chǎn)的，趕緊變現(xiàn)。

想抄底的，盯準(zhǔn)核心城市核心地段，其他都是坑。

如果是租房族的話，應(yīng)該抓住政策紅利，解決居住問題，保障房、人才公寓越來越多，租金還可能更便宜。

以前買房像搶白菜，生怕晚一步漲價，未來買房像挑水果，得看品相、產(chǎn)地、保質(zhì)期。

國家定調(diào)房住不炒，就是要讓房子回歸“住”的本質(zhì)，買不買房，關(guān)鍵看你需不需要，而不是聽專家忽悠最佳時機(jī)，

樓市大局已定，但你的選擇，才決定未來是房奴還是房主。

房價漲跌的爭論永遠(yuǎn)不會停，但是咱們只要記住下面三點(diǎn)，就能從容應(yīng)對。

一是大城市拼實(shí)力，小城市看運(yùn)氣。

二是自住看需求，投資看眼光。

三是別被房貸綁架，更別被焦慮收割。

房奴時代或許正在落幕，但清醒的人，早就不在這場游戲里賭身家了。