湖南
《湖南省城市上空際線管控若干規定》將于2025年9月1日起施行。其中多項條款直指住宅開發核心環節。新規對住宅建筑高度、形態布局及景觀協調性提出剛性要求。
一、住宅限高明確，縣城與城市分級管控
根據新規，城市新建住宅一般不得超過80米（約26層），縣城新建住宅不得超過54米（約18層）。確需突破限高的項目，需經專業技術論證并征得相關部門同意，大幅提高超高層住宅的審批門檻。
二、重點區域嚴控“復制粘貼”式建筑
在城市核心區、濱水帶、歷史文化街區、山體周邊等八類重點區域，住宅項目須避免“剃平頭”式設計，禁止形態相同、連續等高的建筑群出現。尤其歷史文化風貌區的新建住宅，必須與傳統建筑在高度、體量、色彩上協調，保護標志性景觀視線通廊。
三、濱水、臨山項目開發面臨更高約束
濱水住宅：重要水體及外圍50米范圍內，優先布局低層建筑，高層住宅開發空間受限；
山體住宅：以山脊線高度2/3為控制線，周邊建筑不得突破，確需建設地標性構筑物時，必須保證山脊線2/3不被遮擋；
景觀界面：地塊臨重要景觀面超300米時，需設置垂直景觀通廊，兩側建筑高度與形態受嚴格限制。
四、違規開發將面臨處罰
建設單位突破限高或管控要求的，輕則按工程造價5%-10%罰款，重則拆除或沒收實物；設計單位違規設計最高可罰30萬元，造成嚴重景觀破壞的將吊銷資質。
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