5月23日，中糧大悅城控股及旗下大悅城地產(chǎn)召開(kāi)年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。在互動(dòng)環(huán)節(jié)，中糧大悅城有關(guān)負(fù)責(zé)人就各界關(guān)注的“好房子”話題和公司實(shí)踐進(jìn)行了回應(yīng)，并首次介紹了“中糧好房子”的“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活”核心價(jià)值理念。

　　近期，中糧大悅城還在北京舉辦了一場(chǎng)以“為居住 更卓悅”主題座談會(huì)。值得關(guān)注的是，為了打造全生命周期的高品質(zhì)住宅，中糧大悅城正在打造采用模塊化可編輯設(shè)計(jì)，涵蓋多個(gè)創(chuàng)新場(chǎng)景的“好房子實(shí)驗(yàn)室”，它不僅承載產(chǎn)品測(cè)試功能，也將成為持續(xù)對(duì)接用戶需求的開(kāi)放平臺(tái)，更為行業(yè)主動(dòng)健康和場(chǎng)景生活的產(chǎn)品進(jìn)階提供強(qiáng)大助推力。

　　專(zhuān)業(yè)實(shí)踐：中糧基因下的主動(dòng)健康與場(chǎng)景化探索

　　近年來(lái)，推動(dòng)建設(shè)“好房子”成為時(shí)代命題，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)、服務(wù)的提升。作為央企中糧大悅城積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，在“好房子”領(lǐng)域走出了一條以健康基因和產(chǎn)業(yè)鏈整合為特色的差異化道路。

　　結(jié)合真實(shí)客戶需求洞察，中糧大悅城以系列研發(fā)工作雕琢好房子產(chǎn)品體系。2024年已完成“住宅價(jià)值底盤(pán)”“戶內(nèi)場(chǎng)景升級(jí)”“住宅公區(qū)場(chǎng)景”等研究，完成向高端改善類(lèi)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型，并在西安悅著云朗、悅著央璟、南京悅著九章、三亞鉑悅壹號(hào)等項(xiàng)目中推廣應(yīng)用，產(chǎn)品滿意度達(dá)到行業(yè)TOP20均值水平。

南京 悅著九章項(xiàng)目

西安 中糧·悅著央璟項(xiàng)目

三亞 中糧·鉑悅中心項(xiàng)目

　　2025年，中糧大悅城將進(jìn)一步增加綠色、健康及智能化方面的研究，并實(shí)地搭建“中糧好房子實(shí)驗(yàn)室”，將研發(fā)成果及前沿技術(shù)進(jìn)行落地性測(cè)試，發(fā)揮供應(yīng)鏈資源優(yōu)勢(shì)，前置與中糧營(yíng)養(yǎng)健康研究院及廚電、智能化、系統(tǒng)窗等供方進(jìn)行共創(chuàng)，進(jìn)一步打造場(chǎng)景引領(lǐng)、技術(shù)打通的一體化產(chǎn)品。以“主動(dòng)健康 場(chǎng)景生活”為價(jià)值主張，形成符合客戶需求的“中糧好房子”特色產(chǎn)品，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

深圳 中糧悅章·鳳凰里項(xiàng)目

　　作為中糧集團(tuán)旗下地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，中糧大悅城將“健康”與“場(chǎng)景化”作為產(chǎn)品研發(fā)的核心邏輯。在上述座談會(huì)上，中糧大悅城產(chǎn)品中心有關(guān)負(fù)責(zé)人系統(tǒng)闡述了“中糧好房子”體系的基本邏輯，“中糧不僅是世界500強(qiáng)，更是與百姓日常生活息息相關(guān)的企業(yè)。我們的住宅產(chǎn)品，要從一碗好糧延伸到一間好房?！?/p>

　　在中糧大悅城看來(lái)，“好房子”是一個(gè)龐大而縝密的體系，需要久久為功，主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化。不僅要主動(dòng)承擔(dān)央企職責(zé)，還需要深度洞察用戶需求，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈共創(chuàng)、前置研發(fā)體系等一系列動(dòng)作，才能打造符合市場(chǎng)需求、具有特色、讓人民群眾更有幸福感獲得感的“好房子”。

　　為了真正洞察用戶需求，中糧大悅城從重度使用客戶、有換房需求的意向購(gòu)房客戶以及“領(lǐng)先用戶”等多類(lèi)客群入手，基于數(shù)據(jù)化體系支撐，進(jìn)行更廣泛深入的洞察與分析，進(jìn)而精準(zhǔn)拆解用戶需求，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)譯與落地。

　　區(qū)別于房企常見(jiàn)的供應(yīng)商管理模式，中糧大悅城更強(qiáng)調(diào)“生態(tài)伙伴”價(jià)值，利用產(chǎn)業(yè)鏈共創(chuàng)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，中糧大悅城能更高效、高質(zhì)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品落地。中糧大悅城積極整合華為、方太、科勒、大金等上下游品牌資源，構(gòu)建三方層級(jí)連接，形成更加成熟和完整的產(chǎn)業(yè)鏈體系，賦能產(chǎn)品終端。

　　傳統(tǒng)住宅的健康標(biāo)準(zhǔn)多聚焦于恒溫恒濕等硬件參數(shù)，而中糧大悅城提出“主動(dòng)健康”理念，強(qiáng)調(diào)建筑與人的動(dòng)態(tài)交互。上述負(fù)責(zé)人表示，主動(dòng)健康理念的底層是以人為本，同時(shí)兼具自主調(diào)節(jié)和平衡功能。

　　中糧大悅城正協(xié)同清華大學(xué)團(tuán)隊(duì)做主動(dòng)健康資深企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的研發(fā)，通過(guò)設(shè)計(jì)和智慧系統(tǒng)等手段，推動(dòng)主動(dòng)健康的落地?！氨热缥覀儼阎屑Z營(yíng)養(yǎng)健康研究院、清華大學(xué)以及方太、博洛尼等研發(fā)共創(chuàng)者的成果整合到一起，結(jié)合各方的客戶洞察和多年積累的To C端經(jīng)驗(yàn)，打造一整套多體系聯(lián)動(dòng)的健康廚房。”這種從食材到居住的全鏈條健康管理，成為中糧基因的獨(dú)特表達(dá)，也成為中糧大悅城“主動(dòng)健康”理念的有力注腳。

　　場(chǎng)景生活，則是中糧住宅產(chǎn)品體系中另一大產(chǎn)品特色。從客廳、餐廚、主臥到“X空間”，中糧大悅城形成了特征鮮明、可生長(zhǎng)的九大戶內(nèi)場(chǎng)景，真正讓產(chǎn)品設(shè)計(jì)激發(fā)和回應(yīng)用戶需求。如無(wú)界起居的空間體系是其特色場(chǎng)景之一，其特點(diǎn)是最大化去中心化，減少跟其他空間之間的邊界感。通過(guò)門(mén)窗打開(kāi)的技術(shù)支持和門(mén)窗的體系選型，可以把將來(lái)的第四代住宅大的露臺(tái)完全打開(kāi)，進(jìn)一步拓展空間的可能性，從而容納更多的生活場(chǎng)景。

　　行業(yè)思辨：熱點(diǎn)與痛點(diǎn)交織下的理性聲音

　　座談會(huì)上，多位媒體與機(jī)構(gòu)代表從政策、市場(chǎng)、技術(shù)等維度提出洞見(jiàn)，為中糧大悅城的實(shí)踐注入多元視角。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)社執(zhí)行總經(jīng)理、中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院院長(zhǎng)張學(xué)冬結(jié)合其多年行業(yè)觀察指出，“好房子不僅僅是住宅，更多是全系列全產(chǎn)品的體系，是系統(tǒng)性工程?！敝屑Z大悅城的優(yōu)勢(shì)在于“健康基因”與“商管生態(tài)”等優(yōu)勢(shì)賦能，將這些優(yōu)勢(shì)資源運(yùn)用到“好房子”之中來(lái)有極大的行業(yè)價(jià)值。

沈陽(yáng) 中糧·美悅府項(xiàng)目

　　中指研究院北京公司總經(jīng)理胡佳娜指出，頭部房企已形成“調(diào)研—標(biāo)準(zhǔn)—落地”的閉環(huán)邏輯，對(duì)于推進(jìn)好房子落地有重大意義。她認(rèn)為，在政策與市場(chǎng)的雙重驅(qū)動(dòng)下，一方面好房子在推進(jìn)過(guò)程中基于各項(xiàng)政策落地加速了需求釋放，另一方面，需要看到好房子不等于大房子，而是性能上、服務(wù)上、運(yùn)營(yíng)上都要去真正解決客戶的痛點(diǎn)。

　　當(dāng)前，好房子已成為很多房企研究的重要課題，但目前行業(yè)仍舊更多聚焦在硬件層面，而在物業(yè)服務(wù)等軟性服務(wù)層面的內(nèi)容相對(duì)缺乏。在每日經(jīng)濟(jì)新聞房產(chǎn)主編薛暉看來(lái)，好房子本質(zhì)是“地產(chǎn)+”的概念，可以延伸更多的內(nèi)涵。他同樣認(rèn)為，健康基因構(gòu)成了中糧大悅城錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，把健康基因這篇文章做好非常有意義，同時(shí)，中糧大悅城具有多元業(yè)態(tài)矩陣，擁有大量不動(dòng)產(chǎn)，如何因地制宜，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，將這些業(yè)態(tài)、技術(shù)、資源進(jìn)行整合導(dǎo)入，對(duì)于做好好房子文章大有裨益。

　　好房子不僅要追求顯性指標(biāo)，更要解決“看不見(jiàn)的痛點(diǎn)”，怎樣聚焦細(xì)節(jié)也是論壇重點(diǎn)探討的一個(gè)話題。與會(huì)嘉賓呼吁房企要重視適老化設(shè)計(jì)——室內(nèi)門(mén)寬不足、地面存在門(mén)檻，都會(huì)成為老人生活的障礙。開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前規(guī)劃無(wú)障礙動(dòng)線，甚至對(duì)入戶門(mén)、室內(nèi)門(mén)都有一個(gè)凈寬的要求，進(jìn)而彰顯企業(yè)對(duì)全生命周期居住尊嚴(yán)的尊重，打造老有所安的好房子。

西安 中糧·天悅瓏府項(xiàng)目

　　與會(huì)嘉賓還從市場(chǎng)角度講述了其對(duì)行業(yè)的看法，他們紛紛認(rèn)為當(dāng)前住房市場(chǎng)已進(jìn)入到新階段，迎來(lái)存量時(shí)代到增量時(shí)代的轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，將推動(dòng)上下游重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的更新?lián)Q代，對(duì)于房企而言，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)。尤其在行業(yè)的深度調(diào)整期，好房子相當(dāng)于創(chuàng)造了一個(gè)新賽道，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)可能也是重塑競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的一個(gè)非常重要的方向。房企應(yīng)當(dāng)主動(dòng)切入好房子賽道，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，誰(shuí)能提供高品質(zhì)、新科技、好服務(wù)的房子誰(shuí)就會(huì)贏得未來(lái)。

　　當(dāng)前，“好房子”不但承載著群眾對(duì)美好生活的新期待，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量精進(jìn)”的新趨勢(shì)。在政策與市場(chǎng)的交匯點(diǎn)上，未來(lái)，中糧大悅城將繼續(xù)以健康為錨點(diǎn)，以場(chǎng)景化為帆，探索出一條兼顧專(zhuān)業(yè)性與社會(huì)責(zé)任的發(fā)展路徑，為行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。