返租商鋪爆雷后，有望等來白衣騎士？

前段時間，樓市君跟進了的事兒，一石激起千層浪。

有粉絲馬上爆料稱，自己買了世博廣場的返租商鋪，別說租金了，鋪子直接爛尾了！

不過樓市君也收到風，據說有關部門擬引入某央企接手項目...

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

世博廣場返租商鋪爛尾

擬引入央企運營？

今天的“苦主”小C，在大約6年前，花費83萬購買了世博廣場負一層的一間商鋪。

這間商鋪約50平，實用面積約25平，算下來接近1.7萬/平。

小C表示，當初銷售信誓旦旦告訴他，這里以后會直通地鐵，是雙地鐵上蓋的商場，前景很不錯。

而且，在購買商鋪時，開發商還和小C約定：連續5年，每年返還10%租金。

|樓市君與粉絲聊天記錄

可誰知，從購買商鋪到現在，6年過去了，世博廣場負一層商鋪一直未營業，返租更是一分錢都沒給過。

業主們跑到世博廣場，看得一臉懵：只見商鋪仍是工地狼藉，大家甚至找不到自己的鋪在哪里。

|樓市君與粉絲聊天記錄

原來，以小C為例的一批業主們，購買的是“格仔鋪”，也就是虛擬產權鋪位。

也就是說，業主們花錢買到的是大型商業中一定面積的產權份額，但在現實中卻并沒有明確對應的物理意義上的鋪面位置。

|樓市君與粉絲聊天記錄

業主小C告訴樓市君，“現在有很多業主上當，金額有十幾億了?！?/p>

為了追回損失，業主們也是想盡了辦法。

一方面，部分業主選擇以低至3-5折的價格把商鋪掛牌。結果也不出意外，很難找到愿意接這個爛攤子的買家。

另一方面，業主們聯合聘請律師，目前正在嘗試走刑事訴訟路線，爭取討回損失。

|樓市君與粉絲聊天記錄

在和業主們的交流中，樓市君還得知，有關部門有意引入某央企開發商，來接手整個世博廣場的后續運營工作。

若真能找到接盤者，業主們追回損失的希望也就大了一些。

如果你也遇到過類似的情況，不妨掃描二維碼找樓市君爆料~

開發商一身官司一身債

世博廣場部分建筑遭抵押

其實，世博廣場爆雷已不是第一回。

早在幾年前，買下世博廣場地面商鋪的業主們，收到了來自世博廣場單方面的解除返租合約的通知書。

不過，地面商鋪的業主們，好歹是有一個鋪位在手上。而買了負一層商鋪的業主，連實體鋪位都無法拿在手上，更是揪心...

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

地面、地下商鋪接連出現問題，開發商自然脫不了干系。

世博廣場項目的開發商，名為佛山市世博房地產實業發展有限公司。

該公司有兩位股東，分別是佛山市尚怡投資有限公司，以及黎沖股份經濟合作聯合社。

|來源：企查查

企查查顯示，該公司目前經營異常、被限制高消費。

該公司共有273條風險信息，涉及司法案件達356件、合同違約99次。就在今年4月，其還新增高達3.7億元的欠稅公告。

|來源：企查查

簡而言之，一身官司一身債。

正是因為債務纏身，此前世博廣場部分建筑也被作為抵押物，進行債權招商。

阿里拍賣平臺顯示，世博房地產公司及其母公司尚怡投資，共欠下債務總額高達8.2億元。

而抵押物則包含世博酒店在建工程，以及世博廣場首層至六層的部分商鋪。

|來源：經濟日報

實探世博廣場

負一層商鋪已封閉

按理來說，世博廣場作為雙地鐵上蓋商業，不該走到今時今日的境地。為了一探究竟，樓市君也到世博廣場逛了逛。

工作日上午時分，世博廣場人流量上尚可，多是喝完早茶后、組團散步的叔叔阿姨。

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

本次前往的重點——負一層商鋪，實在是讓樓市君找得暈頭轉向。

所謂的負一層商鋪，實際上是在商場一層和負一層停車場中間的一個夾層“G層”。

從商場前往G層的手扶梯，目前是停止運行的狀態，梯口還擺上了圍欄。

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

兜兜轉轉之下，樓市君終于找到能往下走的直梯。G層整體分為兩部分，一是限高1.9米的停車場，二就是商鋪。

樓市君在現場看到，前往商鋪的門目前已經上鎖，從門縫中望去只能看到地面積滿灰塵，沒有任何營業的跡象。

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

粉絲小C告訴樓市君，商鋪部分是在最近封起來的，業主想看也看不到。

他也向樓市君提供了商鋪在2024年的照片，只見現場一片昏暗，基本處于純毛坯狀態，宛若工地。

|世博廣場負一層商鋪實景

|粉絲供圖，已獲授權

說回世博廣場，這個商場的風格實在太“獨特”了。

商場一樓開設有品牌服飾、黃金珠寶等門店，和其他商場基本大差不差。

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

但當你再往前走，你就會感到有點割裂：

形形色色的個人小商品店鋪在你面前展開，鮮花、雜貨、地毯、甚至是干貨糧油店......

你別說，真有點像樓市君家樓下的那個大型菜市場。

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

在小商品店鋪較為集中的區域，則有不少空置的鋪位，過道上還堆放著大大小小的紙箱貨品，整體稍顯冷清破舊。

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

再往上走，2-6層則有辦公用品、茶葉、教培機構、餐飲等等店鋪，基本上只要你想得到的，你都能在這里找到。

或許正是因此，有阿姨向樓市君表示，“全佛山最好逛的商場就是世博，很親民，什么都有，又不像街市悶熱沒空調?！?/p>

|世博廣場實景

|佛山樓市發布攝

其實，世博廣場目前的情況，也正是眾多爆雷的返租商鋪所面臨的共同難題。

借此機會，樓市君也想提醒大家，承諾收益率、承諾返租的商鋪、公寓等等，已有無數業主踩過坑，投資真的要謹慎再謹慎！

那么，你身邊有投資商鋪、公寓等踩坑的事兒嗎？來評論區聊聊~