深圳福田口岸旁900㎡整層旺鋪穩(wěn)定收益法拍房撿漏福田商業(yè)的最后機(jī)會
在福田買商鋪,單價動不動就五六萬,這套位于福強(qiáng)路漁農(nóng)村的裕亨花園5棟2樓,建面901.13㎡,居然只要3.24萬/㎡!比周邊住宅還便宜一大截,明眼人都知道,這就是核心區(qū)留給懂行人的錯配紅利。10年穩(wěn)定租約在手,租金還每年穩(wěn)漲5%,不管是想穩(wěn)穩(wěn)收租,還是看好未來增值,這都是打燈籠都難找的好機(jī)會。
一、普通人都能算得清的三筆賬
1. 價格賬:住宅價買核心區(qū)商鋪,閉眼入的安全墊
3.24萬/㎡啥概念?福田現(xiàn)在稍微像樣點的商鋪,單價少說5萬+,就連旁邊的住宅都奔10萬去了。這套鋪子直接打6折,901㎡算下來總價2919萬,相當(dāng)于用南山一套三房的錢,拿下福田口岸旁近千平的黃金鋪位。土地性質(zhì)是國有商業(yè),70年產(chǎn)權(quán),1996年開始算,還有43年呢,比很多新盤的產(chǎn)權(quán)還長,買來出租、自用都踏實。
2. 租金賬:現(xiàn)成租約年年漲,躺著收錢不操心
2023年4月就開始出租了,現(xiàn)在每月收租14.6萬,一年穩(wěn)拿175萬+,回報率6%,比把錢存銀行、買理財劃算多了。更讓人踏實的是,租約一簽10年,而且從第3年開始,租金每年自動漲5%:2025年月租15.33萬,2026年16.09萬,到2033年租期滿,每月能收到21萬多!8年下來,光租金就能收1700多萬,相當(dāng)于白撿了一套小戶型。而且租戶承擔(dān)水電物業(yè),咱只管按時收租,省心省力。
3. 潛力賬:深港合作區(qū)+舊改,雙料利好托底
鋪子離福田口岸才1.2公里,走路十幾分鐘就能到香港,現(xiàn)在深港科創(chuàng)合作區(qū)搞得熱火朝天,好多科研機(jī)構(gòu)和港澳企業(yè)都扎堆過來了,未來辦公、倉儲、展示的需求肯定爆棚,租金往上走是明擺著的事。再說漁農(nóng)村已經(jīng)納入福田舊改儲備項目,商業(yè)物業(yè)的拆遷補(bǔ)償比住宅高得多,現(xiàn)在低價買入,萬一哪天舊改啟動,妥妥的彩蛋收益。
二、什么樣的人適合拿下它?
1. 想穩(wěn)收租的甩“手掌柜”
如果你手里有點閑錢,不想操心炒股、炒房的波動,這套鋪子就是現(xiàn)成的現(xiàn)金流機(jī)器。901㎡整層空間,現(xiàn)在租給穩(wěn)定租戶,未來不管是繼續(xù)出租給企業(yè)總部、直播間,還是改成保稅倉庫、跨境商品體驗店,都很吃香。2層步梯鋪看著不起眼,反而成了優(yōu)勢——沒有高層商鋪的電梯等待煩惱,進(jìn)出方便,適合倉儲、展示類業(yè)態(tài),租戶更喜歡,租約也更穩(wěn)定。
2. 看好深港發(fā)展的“城市玩家”
深圳和香港的融合只會越來越緊,福田作為核心樞紐,商業(yè)價值只會越來越高。這套鋪子就在深港合作區(qū)輻射范圍內(nèi),提前布局就是搶占先機(jī)。就算不著急變現(xiàn),光靠租金遞增和地段增值,十年后回頭看,絕對是筆漂亮的投資。
3. 想給家庭添“壓艙石”的精明人
商業(yè)地產(chǎn)抗通脹、抗跌性強(qiáng),尤其是核心區(qū)的大體量資產(chǎn)。901㎡的面積,不管是作為家族資產(chǎn)配置,還是留給下一代,都是拿得出手的硬通貨。而且商業(yè)性質(zhì)靈活,能注冊公司、做多種業(yè)態(tài),未來用途廣泛,不用擔(dān)心砸在手里。
三、不得不說的大實話:這些細(xì)節(jié)要留意
1. 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)矩
商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓時稅費(fèi)比住宅高一些(增值稅、土地增值稅等加起來約20-30%),所以更適合長期持有收租。如果咱打算長期持有,這筆賬很劃算;要是想賺快錢,可能不太合適。
2. 租約的安全感
法拍房講究買賣不破租賃,現(xiàn)在的租約到2033年,這期間租戶正常履約,咱不用擔(dān)心收不到租。但最好協(xié)同靠譜機(jī)構(gòu)提前核查一下租戶背景,看看是不是靠譜企業(yè),有沒有欠租記錄,確保租金鏈條穩(wěn)當(dāng)。
3. 實地看看更踏實
雖然數(shù)據(jù)好看,但鋪子是2層步梯,適合什么業(yè)態(tài)、周邊人流如何,咱得親自去看看。周邊有福田口岸、皇崗村商圈,人流不愁,關(guān)鍵是看能不能匹配咱的投資計劃。
四、最后說句掏心窩的話
核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),從來都是賣一套少一套。這套鋪子的價格、租約、地段,隨便拎一樣出來都吊打一片,更別說三者疊加了。3.24萬/㎡的單價,在福田商業(yè)市場幾乎絕跡,10年租約+租金遞增,相當(dāng)于給收益上了雙保險。如果咱手里有閑錢,想找個穩(wěn)妥又有潛力的投資,真的可以好好考慮一下——懂行的人都在盯著,機(jī)會不等人。
福田口岸旁901㎡現(xiàn)鋪,3.24萬/㎡起拍,附帶10年租約,穩(wěn)收千萬租金
給咱的資產(chǎn)配個核心區(qū)引擎,這一步走對了,十年后,咱得感謝今天的選擇!
以上信息僅供參考,房源尚未開展相關(guān)盡調(diào)及背景調(diào)查,請待詳核之后再參拍!
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