深圳福田口岸旁900㎡整層旺鋪穩(wěn)定收益法拍房撿漏福田商業(yè)的最后機(jī)會

在福田買商鋪，單價動不動就五六萬，這套位于福強(qiáng)路漁農(nóng)村的裕亨花園5棟2樓，建面901.13㎡，居然只要3.24萬/㎡！比周邊住宅還便宜一大截，明眼人都知道，這就是核心區(qū)留給懂行人的錯配紅利。10年穩(wěn)定租約在手，租金還每年穩(wěn)漲5%，不管是想穩(wěn)穩(wěn)收租，還是看好未來增值，這都是打燈籠都難找的好機(jī)會。

一、普通人都能算得清的三筆賬

1. 價格賬：住宅價買核心區(qū)商鋪，閉眼入的安全墊

3.24萬/㎡啥概念？福田現(xiàn)在稍微像樣點的商鋪，單價少說5萬+，就連旁邊的住宅都奔10萬去了。這套鋪子直接打6折，901㎡算下來總價2919萬，相當(dāng)于用南山一套三房的錢，拿下福田口岸旁近千平的黃金鋪位。土地性質(zhì)是國有商業(yè)，70年產(chǎn)權(quán)，1996年開始算，還有43年呢，比很多新盤的產(chǎn)權(quán)還長，買來出租、自用都踏實。

2. 租金賬：現(xiàn)成租約年年漲，躺著收錢不操心

2023年4月就開始出租了，現(xiàn)在每月收租14.6萬，一年穩(wěn)拿175萬+，回報率6%，比把錢存銀行、買理財劃算多了。更讓人踏實的是，租約一簽10年，而且從第3年開始，租金每年自動漲5%：2025年月租15.33萬，2026年16.09萬，到2033年租期滿，每月能收到21萬多！8年下來，光租金就能收1700多萬，相當(dāng)于白撿了一套小戶型。而且租戶承擔(dān)水電物業(yè)，咱只管按時收租，省心省力。

3. 潛力賬：深港合作區(qū)+舊改，雙料利好托底

鋪子離福田口岸才1.2公里，走路十幾分鐘就能到香港，現(xiàn)在深港科創(chuàng)合作區(qū)搞得熱火朝天，好多科研機(jī)構(gòu)和港澳企業(yè)都扎堆過來了，未來辦公、倉儲、展示的需求肯定爆棚，租金往上走是明擺著的事。再說漁農(nóng)村已經(jīng)納入福田舊改儲備項目，商業(yè)物業(yè)的拆遷補(bǔ)償比住宅高得多，現(xiàn)在低價買入，萬一哪天舊改啟動，妥妥的彩蛋收益。

二、什么樣的人適合拿下它？

1. 想穩(wěn)收租的甩“手掌柜”

如果你手里有點閑錢，不想操心炒股、炒房的波動，這套鋪子就是現(xiàn)成的現(xiàn)金流機(jī)器。901㎡整層空間，現(xiàn)在租給穩(wěn)定租戶，未來不管是繼續(xù)出租給企業(yè)總部、直播間，還是改成保稅倉庫、跨境商品體驗店，都很吃香。2層步梯鋪看著不起眼，反而成了優(yōu)勢——沒有高層商鋪的電梯等待煩惱，進(jìn)出方便，適合倉儲、展示類業(yè)態(tài)，租戶更喜歡，租約也更穩(wěn)定。

2. 看好深港發(fā)展的“城市玩家”

深圳和香港的融合只會越來越緊，福田作為核心樞紐，商業(yè)價值只會越來越高。這套鋪子就在深港合作區(qū)輻射范圍內(nèi)，提前布局就是搶占先機(jī)。就算不著急變現(xiàn)，光靠租金遞增和地段增值，十年后回頭看，絕對是筆漂亮的投資。

3. 想給家庭添“壓艙石”的精明人

商業(yè)地產(chǎn)抗通脹、抗跌性強(qiáng)，尤其是核心區(qū)的大體量資產(chǎn)。901㎡的面積，不管是作為家族資產(chǎn)配置，還是留給下一代，都是拿得出手的硬通貨。而且商業(yè)性質(zhì)靈活，能注冊公司、做多種業(yè)態(tài)，未來用途廣泛，不用擔(dān)心砸在手里。

三、不得不說的大實話：這些細(xì)節(jié)要留意

1. 商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)矩

商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓時稅費(fèi)比住宅高一些（增值稅、土地增值稅等加起來約20-30%），所以更適合長期持有收租。如果咱打算長期持有，這筆賬很劃算；要是想賺快錢，可能不太合適。

2. 租約的安全感

法拍房講究買賣不破租賃，現(xiàn)在的租約到2033年，這期間租戶正常履約，咱不用擔(dān)心收不到租。但最好協(xié)同靠譜機(jī)構(gòu)提前核查一下租戶背景，看看是不是靠譜企業(yè)，有沒有欠租記錄，確保租金鏈條穩(wěn)當(dāng)。

3. 實地看看更踏實

雖然數(shù)據(jù)好看，但鋪子是2層步梯，適合什么業(yè)態(tài)、周邊人流如何，咱得親自去看看。周邊有福田口岸、皇崗村商圈，人流不愁，關(guān)鍵是看能不能匹配咱的投資計劃。

四、最后說句掏心窩的話

核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，從來都是賣一套少一套。這套鋪子的價格、租約、地段，隨便拎一樣出來都吊打一片，更別說三者疊加了。3.24萬/㎡的單價，在福田商業(yè)市場幾乎絕跡，10年租約+租金遞增，相當(dāng)于給收益上了雙保險。如果咱手里有閑錢，想找個穩(wěn)妥又有潛力的投資，真的可以好好考慮一下——懂行的人都在盯著，機(jī)會不等人。

福田口岸旁901㎡現(xiàn)鋪，3.24萬/㎡起拍，附帶10年租約，穩(wěn)收千萬租金

給咱的資產(chǎn)配個核心區(qū)引擎，這一步走對了，十年后，咱得感謝今天的選擇！

以上信息僅供參考，房源尚未開展相關(guān)盡調(diào)及背景調(diào)查，請待詳核之后再參拍！