5月30日傍晚，天津突然大規模集中掛地！

河西、河北、紅橋、津南、東麗、濱海、薊州，多區同時掛地。

包括陳塘地塊、35中地塊、西于莊地塊、北馬集地塊……都是關注度高的宅地。

共16宗地，均將于6月30日正式出讓。

突然密集掛地，看來政策信號出現了……

河西陳塘地塊

【津西雙（掛）2025-14號】

繼W5地塊出讓后，陳塘又上架新地，位于雙海道與楓林北路交口。

東至楓林北路，南至東江道，西至梅林路，北至雙海道。

地塊出讓土地面積16778.9平米，容積率2.1，建筑面積為35235平米。

掛牌起始價為6.64億元，折合起始樓面價為18845元/平米。

該地塊就位于中海凌云源境的南側。

去年年初，中海溢價6%以9.56億元奪得津西郁（掛）2024-02號。

即中海凌云源境，折合成交樓面價為19680元/平米。

此次上架地塊的樓面價與去年比變化不大。

河北三十五中地塊

【津北志（掛）2025-17號】

河北三十五中地塊命運多舛，上架、流拍、再上架……

樓面價從1萬4降到1萬3，再降到1萬2。

這次掛牌降到9588元/平米。

不過據了解，如果算上學校和配套的隱形成本，實際樓面價應該超過1萬1。

這塊地還是值得期待的。

它已經被納入了城市更新，而且創造了市區首個十二年一貫制學校。

范圍內有地鐵6號線，以及在建地鐵7號線換乘站外院附中站。

周邊在售的中車中環學府，以86和122平米為主，所剩房源不多，均價在2萬5左右。

二期臨近加推，但具體時間待定。

紅橋光榮道城市更新地塊

【津紅光（掛）2025-15號】

該地塊位于紅橋區光榮道北側。

出讓土地面積10137.7平米，容積率2.6，建筑面積為26358平米。

掛牌起始價為0.95億。

起始樓面價為3604元/平米（不含城市更新成本）。

該地塊屬于紅橋區光榮道周邊片區城市更新項目，由城投集團所屬海河建投公司策劃組織。

更新范圍占地面積約20.5萬平米，主要涉及4個老舊小區改造、2處存量建筑提升、1條道路現狀改造拓寬、1處地塊拆除新建。

更新總建筑面積約13.1萬平米，新建建筑約4.1萬平米。

紅橋西站歐亞達地塊

【津紅紅（掛）2025-20號】

京津冀同城商務區歐亞達城市更新地塊上架！

出讓土地面積79000.2平米（其中含地下空間1834.9平方米），容積率2.6，建筑面積為217700平米。

掛牌起始價為6.56億，住宅起始樓面價為4254元/平米（不含城市更新成本）。

該地塊除住宅之外，另有教育用地、商業用地、金融用地與地下交通運輸設施用地。

目前地塊內拆遷情況已完成約90%，今后該地塊將打造老年人友好和兒童友好街區，盤活物資集團老舊廠房低效資源，打造歐亞達華北總部基地，以及利達糧油總部基地等。

對千禧園東區、仁愛花園、益鑫里、華生公寓、西青道等5 個老舊小區的改造提升已經完成。

產品上，預計打造高層、小高、洋房產品。

紅橋西于莊地塊

【津紅新（掛）2025-18號】

該地塊位于紅橋區新紅路南側。

據了解，已有4家開發商有意向拿地。

出讓土地面積33467.2平米，容積率2.3，建筑面積為76974平米。

掛牌起始價為9.59億。

起始樓面價為12458元/平米。

地塊內含兼容商業服務業建筑規模不少于3000平米。

西于莊板塊內目前在售僅有建投譽河院，帶動了板塊不小的熱度。

津南北馬集地塊

【津津南雙（掛）2025-16號】

津南北馬集地塊再上架！

地塊住宅出讓土地面積82274.5平米，容積率1.2，建筑面積為98729.4平米。

除住宅之外，地塊還包含公園綠地以及社會福利用地。

掛牌起始價為11.95億。

起始樓面價為12103元/平米。

東麗新立板塊

【津東麗龍（掛）2025-19號】

地塊位于東麗新立板塊。

東至龍廷路，南至規劃界限，西至麗新里小區，北至霞宏道。

地塊出讓土地面積16503.47平米，容積率為2.0，建筑面積為33006平米。

掛牌起始價為2.55億元，起始樓面價為7726元/平米。

地塊東側緊鄰百酈榮錦園，在售小高層均價1.7萬/平米左右。

共計出讓面積約為72.14萬平米，合計起始總價為36.041億元。

西青高新區地塊

【津濱高（掛）2025-2號】

該地塊位于濱海高新區華苑科技園。

其四至為：東至地界、南至地界、西至海泰發展二路、北至海泰發展一道。

地塊出讓土地面積為22191.42平米，容積率為1.5，建筑面積為33287.13平米。

土地用途為城鎮住宅。

掛牌起始價為2.726億元，折合起始樓面價為8189元/平米。

開發區地塊

【津濱開（掛）2025-1號】

該地塊位于經開區欣園南街以南、洞庭路以西。

其四至為：東至洞庭路、南至項目用地、西至項目用地、北至欣園南街。

地塊出讓土地面積為8634.9平米，容積率為2.0，建筑面積為17269.8平米。

土地用途為城鎮住宅、商服。

掛牌起始價為1.545億元，折合起始樓面價為8946元/平米。

空港二期地塊

津濱保（掛）2025-1號

該地塊位于空港二期。

其四至為：東至經三路、南至緯三道、西至經二路、北至緯二道。

地塊出讓土地面積為98763.3平米，分為4個子地塊，其中住宅地塊有1宗，容積率為1.4，合計建筑面積為92982.2平米。

掛牌起始價為5.836億元，折合起始綜合樓面價為6276元/平米。

空港二期地塊

【津濱保（掛）2025-2號】

該地塊位于空港二期。

其四至為：東至經三路、南至緯二道、西至經二路、北至書康路。

地塊出讓土地面積為101839.1平米，共分6個子地塊，其中有兩宗住宅地塊，容積率分別為1.3、1.4，合計建筑面積為68295.26平米。

土地用途為住宅用地、商服、公園綠地、城鎮村道。

掛牌起始價為3.608億元，折合綜合起始樓面價為5283元/平米。

生態城旅游區地塊

津濱生（掛）2025-3號

該地塊位于生態城旅游區。

其四至為：東至漁汀路、西至漢北路、南至航安道、北至航秀道。

地塊出讓土地面積為290757.6平米，共有19個子地塊，其中3宗地塊有住宅，容積率分別為1.6、1.6、2.0，合計建筑面積為264753平米。

土地用途為住宅、商服、城鎮村道、防護綠地。

掛牌起始價為9.156億元，折合起始綜合樓面價為3458元/平米。

工農村地塊

【津濱塘（掛）2025-3號】

該地塊位于濱海新區云山道以北。

其四至為：東至地界、南至云山道、西至規劃路、北至規劃路。

地塊出讓土地面積為71659.2平米，分為兩個住宅地塊，容積率分別為1.7、1.4，合計建筑面積為115360.284平米。

土地用途為住宅。

掛牌起始價為6.057億元，折合起始樓面價為5251元/平米。

北塘地塊

【津濱北塘（掛）2025-1號】

該地塊位于濱海新區天池北路以西。

其四至為：東至天池北路、南至濱州道、西至千島湖路、北至德州道。

地塊出讓土地面積為127520平米，容積率為1.1，建筑面積為140200平米。

土地用途為住宅。

掛牌起始價為7.113億元，折合起始樓面價為5073元/平米。

薊州新城地塊

津薊（掛）2023-006號

該地塊位薊州新城板塊。

其四至為：東至悅水路，南至薊州街，西至盤龍路，北至金水街。

地塊出讓土地面積為37836.8平米，容積率為1.6，規劃總建筑面積為60538平米。

掛牌起始價為1.53億元，折合起始綜合樓面價為2527元/平米。