上海閔行 保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

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大家有沒有發現：科創，如今已經成為2025年的主旋律了。

各大論壇、峰會上關于科創未來的深度探討，都無不彰顯出科創在當今社會中的核心地位。毫不夸張的說，科創對于國家的重要性日益凸顯，已經從經濟發展的基本要素轉變為大國博弈的關鍵因素！

而上海，早在2014年就將“國際科創中心”加入這個國際化大都市的城市定位！

在閔行，這股科創浪潮同樣洶涌澎湃，“漕河涇+紫竹”兩大國家級產業園區成為引領科創發展的重要引擎。保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

而科創產業在樓市方面的作用力，也非常強勁。比如張江，不僅夯實了板塊價值，更是貢獻了浦東接近一半的樓市購買力！

而與張江“三足鼎力”的漕河涇和紫竹，購買力同樣不可小覷。

但是，這些高精尖人才對于居住環境的要求極高，他們追求的不僅是高品質的住宅，而是居住環境更好、職住關系更強、質價比更高的圈層紅盤。

而今天我們要介紹的這個項目，正是位于閔行科創核心區域，盡享土地紅利，且是同時地鐵直達漕河涇和紫竹的TOD大城紅盤：

保利光合TOD

3月累計勁銷60套

在克而瑞最新公布的上海2月榜單中，保利光合TOD也以2.95億元的成交金額上海第六，閔行第一！保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

更為難得的是，隨著保利光合TOD大城的快速兌現，項目如今還是準現房銷售！

今年買今年住，最大程度上避免了購房風險，無需經過漫長的等待，過渡成本低，還省去可能存在的租房費用，既省心又安心！

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平心而論，保利光合TOD代表的是這個時代獨一份的接軌國際的居住體驗，對于600萬級打算年末置業的客戶來說，是毋庸置疑的不二之選！且買且珍惜！

5站徐匯，3個紅綠燈上中環

上海前所未見的約百萬方濱水TOD

『保利光合躍城』

建面約106㎡低密無連廊凌空洋房

均價5.46萬/㎡起！

精裝百平3房總價600萬級

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600萬級預算享中環新房同等通勤效率

公園TOD大城快速兌現！

作為超百萬方的濱水TOD大城，保利光合TOD擁有商業、辦公、文化、教育、公寓、生態、住宅等7大復合業態，就像一座“微縮城市”，業主不出社區就能享受到全維豐盛配套。而且，這座大城已經在國企申通與央企保利的高效資源整合與快速兌現能力的雙重保證下，近乎全面且真實的展現在我們眼前！

精致的煙火氣，時尚的場景感，一切都觸手可及，讓人嘆為觀止。

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項目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

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還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

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項目還擁有約4萬方創智產業，緊鄰2塊教育用地，且與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關系！未來優質學校就在家門口！

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免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃為準。

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保利光合TOD不僅僅是一座TOD，更是一座公園TOD！

項目共計打造約20萬方濱水雙公園，并且還給公園植入了無限的場景：滑板公園、籃球場、足球場、網球場、觀鳥塔、康體健身場、濱水跑道、森林游樂場、超級飛碟……

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

首付比例調整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調整至25%?1。

貸款利率調整?：

公積金貸款利率有所下調，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業貸款利率也有所下降，存量房貸利率調整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達到120分的標準。此外，還需連續繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。

其他相關政策?：

央行將繼續實施降準降息政策，預計上海房貸利率將大幅下調，購房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來調整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產市場的幾個關鍵點包括限購政策、貸款政策、房產稅稅率以及市場趨勢等。

限購政策

外地戶籍購買外環外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達標+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區工作，原有限購政策基礎上增購1套?

公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現役軍官等也有相應的購房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房貸款?

房產稅稅率

2025年上海新購住房的房產稅稅率根據住房單價不同而有所不同：

單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

新房供應減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導致2025年內環內的新房供應量同比減少20%，市區優質地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優質學區房和交通便利的房源依然受歡迎?

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約3萬方體育公園，打造了1條約670米的悅跑道，“運動+休閑”兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閑場景。

約14萬方潮玩藝術公園，涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

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約1300㎡波普藝術滑板公園，場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運動圣地！

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項目打造的垂直生長的立體城市系統，讓住宅部分真正摒棄城市喧囂，在“云端”擁抱靜謐寫意居住環境！

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17米標高的凌空住區：拾級而上的歸家禮遇，屬于生活的純粹低密住區，業主在自家窗外，或者一樓觀景平臺，可居高俯瞰大城盛景。

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10米標高的空中街區：項目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標高的天空舞臺，業主下樓即可享受充滿活力感，時髦感，精致感的生活氛圍。

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0米標高的生態底盤：針對坐地鐵步行回家的業主，項目依托自然濱水的公園底盤打造了最美歸家路；針對自駕出行的業主，設計了2條主車行天橋，3個輔車行匝道，確保從車庫到城市干道區間的行車通暢。

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Part2

比肩頂豪的國際健康住區！

精裝標準超高顏值圈粉無數！

對于保利的豪宅打造能力，相信沒有人會質疑。即使是在五千萬級的豪宅領域，保利世博天悅同樣能以品質取勝，如今下沉到600萬級新房賽道，保利光合TOD的品質相比同價位競品無疑是斷層領先！保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

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首先項目的裝修配置就是妥妥的豪宅級別，“三大件”甄選日立高配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。

項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣灶、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恒溫淋浴系統、面盆、龍頭等。

另外還高配精奢壁布、木飾面、全景一體化巖板背景墻等，超高顏值圈粉無數！

樣板間實景圖，非交付標準僅供參考

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項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

項目樣板間實景圖，非交付標準僅供參考項目樣板間實景圖，僅供參考

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值得一提的還有項目在健康住宅上的創新，真正詮釋國際健康社區理念！

項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業主感知不平凡的生活溫度。保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

· 空氣：采用日立高配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，為業主的健康保駕護航；

· 水：采用濱特爾末端凈水系統，有效濾除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

· 氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內環境；

· 光：打造寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

· 聲音：項目采用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！

保利光合上城目前主力在售建面約95-106㎡的3房產品，是總價700萬級入主閔行新中心的置業機會！保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

其中，建面約95㎡A戶型，總價僅約600萬級。

另外，項目還有珍貴的容積率1.13的凌空低密公園洋房在售。

你知道容積率1.13是什么概念嗎？

這是標準的墅級指標，目前全上海大部分純墅小區的容積率就是1.2。保利光合躍城不僅打破底線，還打造了清一色的凌空洋房住區，讓每一位業主縱享低密生活的絲滑！保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

可以說，躍城這批凌空低密公園洋房可能是全上海不會再有高性價比改善神作！讓巴比倫空中花園走進現實，享浪漫的“云端”居住體驗！

科創中心之上的TOD！

牢占15號線科創生命線！

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高能科創產業，是保利光合的一張重要王牌，這里未來將打造成千億級的上海南部科創中心。保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

從漕河涇板塊，到紫竹板塊，雙核發展引擎，是閔行未來發展的重中之重。

在近日舉行的2025年度閔行區重點工程建設推進會上提到：

2025年閔行區重大工程年度投資額預計達553億元，以重大項目建設帶動產業升級與民生改善，為區域高質量發展注入強勁動能。

重點推進航空航天、生物醫藥、自動化、新能源等戰略性新興產業，新建項目亮點包括中航機載、聚變能源、賽美特、果栗智造、華理安全裝備、西門子等的一批標志性工程，著力培育新產業新業態，助力實現閔行“蝶變”。

保利光合TOD正位于上海南部科創中心的“燙金一平方公里”內，坐享科創產業發展頭排紅利！保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

項目位于15號線元江路站地鐵上蓋，距離地鐵最近約200米，純正的地鐵盤！

通過15號線，向南可至紫竹高新區、交通大學、華東師范大學所；

向北5站進入徐匯，快速通達華涇、南站、漕河涇及古北等重要節點。

15號線更是難得的“科創生命線”，途經9所大學10個校區、3個國家級科創園區，不僅能帶動產業聯動，也能不斷導入新生代的優秀人才！

另外，通過15號線5站到景洪路站（原華涇西站），可換乘機場聯絡線（在建，年底通車），向西2站到虹橋，向東2站到張江；同樣換乘19號線（在建），4站到前灘。保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

除了高通達的軌交，項目自駕也非常方便。

3個紅綠燈上虹梅路高架，直通中環，串聯徐匯濱江、前灘等各大CBD！

憑借虹梅路高架的優勢，項目其實和華涇、梅隴、七寶處于同一價值環線。

最后還有一點必須強調。

項目的配套實景呈現，項目的住宅同樣是準現房狀態（部分）。比起同期新房，不僅能節約大量的時間與金錢，還能所見即所得，買得放心買得安心！相信精明的購房者絕對不會錯過！保利光合躍城售樓處電話?：400-833-6309??

5站徐匯，3個紅綠燈上中環

百萬方濱水TOD之上的空中巴比倫花園！

『保利光合躍城』

建面約106㎡低密無連廊凌空洋房！

火熱在售中！

均價5.46萬/㎡起！

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限購政策

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單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場趨勢

房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩”為主基調，優質板塊如濱江沿線、產業集聚區可能會出現5%-10%的溫和上漲?

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