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最近河東主城的純新盤招商序，熱度非常高，很多人點名要等它。

招商序即招商鼓風機廠地塊，由央企招商蛇口和貝殼旗下的貝殼好家聯袂打造，央企里的扛把子+中介巨頭，雙強聯手的確自帶光環。

該地塊于3月底出讓，布布獲悉，售樓部和樣板間將于6月下旬開放，首開時間預計在7月，節奏非常快。

預計單價1.6萬-1.7萬左右（首開會有優惠）。項目有何優缺點？今天就帶大家全方位盤一盤！

地段配套

招商序位于雨花亭街道的樹木嶺片區，東至樹木嶺路、南至曲塘路。屬于長沙主城區，周邊發展已經相當成熟了，不畫餅。

交通：

地鐵5號線木橋站約500米，1公里左右還有4號線和城軌站點，自駕有萬家麗高架+湘府路高架+勞動東路，但高峰期擁堵指數很高。

教育：

樹木嶺片區首個雙學位盤，北側規劃了9年一貫制學校，大概率會引進名校品牌，如果能在首開前搞定，將成為一大王炸賣點。

商業：

附近有三大商圈，前往旭輝mall、天虹、吉聯mall、溪悅薈、喜盈門、友阿奧特萊斯、德思勤、步步高都很方便。

生態：

700米到圭塘河風光帶，附近還有鼓風機遺址公園、沙灣公園。

配套完善成熟，是招商序的優點。缺點就在于老城區的通病：周邊城市界面差，項目被老舊小區和安置區包裹了。

公區規劃

樹木嶺片區的樓盤以剛需為主，缺乏高品質項目，招商序是片區首個品質盤+新規0公攤盤。

容積率2.6，屬于較為低密的住區，尤其是放在主城來看。

一共規劃了13棟住宅，分兩期開發，只有兩棟是雙拼單元的布局，其余均為單點樓，即戶戶皆為邊戶。

公建化外立面風格，統一封窗后交付，主體采用的是玻璃+涂料，屋頂用的是香檳色景色格柵，現代簡約風，符合市場主流品質審美。

社區規劃1400㎡下沉庭院，除了有一棟設置了托兒所之外，其余所有樓棟首層全部帶架空泛會所，帶書吧、健身房、恒溫泳池，都是片區唯一的配置。

總的來看，招商序的產品力屬于同級別新盤中的平均水準，比上不足比下有余。

不過在雨花區，市場認可度高的盤本就不多，除了長沙瑞府、中建翡翠天序之外，近期就只有招商序能選了。

如果你是雨花區的地緣性購房者，想要擁有不錯的居住品質，預算夠不著前兩個樓盤的話，招商序確實值得重點考慮。

至少放在樹木嶺來看，它的品質是拔尖的！

產品規劃

招商序為新規產品，面積有116-127-139-169㎡，總共896套房源，主力戶型是116-139㎡的剛需、剛改，169㎡只有118套。

預計首開樓棟是1#、2#、6#、8#、10#號棟，整體的分布如下：

1#棟的總層高1+28F，清一色127㎡戶型；

2#和3#棟的總層高1+31F，邊戶為127㎡、中間戶為116㎡；

5#棟的總層高1+31F，清一色139㎡戶型；

6#棟的總層高1+29F，清一色139㎡戶型；

7#棟的總層高1+30F，清一色169㎡戶型；

8#棟的總層高1+29F，清一色169㎡戶型；

9#棟的總層高1+23F，清一色127㎡戶型；

10#棟的總層高1+31F，清一色127㎡戶型；

11#、12#和13#棟的總層高都是1+31F，清一色139㎡戶型；

15#棟的總層高1+31F，清一色127㎡戶型。

如何挑選樓棟、樓層？

小編一般不建議大家在剛需、剛改盤中去買面積大的房子，但招商序7#、8#號棟的169㎡位于全盤最好的樓棟，擁有最好的景觀視野。

日照方面，1#、2#棟是整個小區樓間距最寬敞的，而9#、10#、6#、15#和12#棟的樓間距比較窄，需要注意避開挑選低樓層。

2#、7#、8#棟之間圍合成大面積的下沉庭院，3#、5#、6#號棟之間圍合出了一塊綠地，景觀視野都比較好。其中，3#南面是幼兒園、5#號棟樓間距開闊，通風采光也不錯。

1#、9#棟都有底商，并且9#棟挨著車庫出入口，可能會有噪音干擾。

8#棟物業管理用房，10#棟北面是垃圾站、南面是社區服務用房，都是選房時需要考慮到的因素。

接下來看戶型：

清一色2梯2戶純板樓，戶戶負公攤。

116-127-139㎡層高3米，三款戶型都有個通病，就是開門直接對客廳，沒有正常的玄關。但169㎡層高3.1米，有內外雙玄關。

116㎡三房：含電梯廳后的得房率106.9%，可使用面積為121.9㎡。

南向面寬做到了13.5米，客廳開間有4.9米，客餐廳面積超37㎡，生活陽臺位置尷尬。

127㎡四房：含電梯廳后的得房率113~114%，可使用面積約142㎡。

四開間朝南，餐客廳一體面積41㎡，主臥為270°雙面采光，生活陽臺位置尷尬。

139㎡四房：含電梯廳后的得房率115.5%，可使用面積約157㎡。

餐客廳一體面積50㎡，客廳開間6.1米，雙套房，主臥開間3.8米，次衛生間為暗衛。

169㎡五房：含電梯廳后的得房率115.9%，可使用面積194.99㎡。

改造后可形成5.5開間朝南的格局，南向總面寬19.5米，客廳開間7.2米，主臥開間4米，客廳和主臥室都設計了270°轉角窗。

優缺點總結

優點：

1、片區發展成熟，周邊配套齊備，還帶雙學位。

2、綜合品質、得房率、價格幾個維度來看，招商序是雨花區優選項，在樹木嶺無競品。而稍遠一些的瑞府、翡翠天序上車門檻都比招商序要高。

3、招商蛇口和貝殼，雙強聯合，為交付托底。

缺點：

1、雖是主城區，但地段含金量一般，因為片區發展潛力不大，周邊城市界面差。

2、雖然帶雙學位，但新校區的含金量和未來的成績，都有待考證。

3、四款戶型都有一些小缺點，比如：只有139㎡的生活陽臺布局是正常的，只有169㎡帶玄關。

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