在全球科技創(chuàng)新加速迭代的浪潮中，城市科技園區(qū)正經(jīng)歷著從物理空間到創(chuàng)新生態(tài)的深刻變革。當科技回歸都市成為不可逆的趨勢，老舊工業(yè)園區(qū)的更新已不僅是建筑改造的命題，更是城市能級提升、產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化、創(chuàng)新要素集聚的系統(tǒng)工程。通過產(chǎn)業(yè)內容、空間形態(tài)、基礎設施的三重更新，城市科技園區(qū)正在重塑“人-產(chǎn)-城”協(xié)同發(fā)展的新范式。

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產(chǎn)業(yè)內容：從傳統(tǒng)制造到未來產(chǎn)業(yè)的躍遷

城市科技園區(qū)在產(chǎn)業(yè)內容上要重新定位，考慮區(qū)位交通改變，比如附近新建地鐵站、高鐵站，與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)形成協(xié)同效應，迎合區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉型升級的大勢 。

1、產(chǎn)業(yè)新賽道：搶占戰(zhàn)略制高點

在數(shù)字經(jīng)濟與實體經(jīng)濟深度融合的背景下，城市科技園區(qū)正成為戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的試驗田。以人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智能網(wǎng)聯(lián)、區(qū)塊鏈等為代表的新產(chǎn)業(yè)，以及5G、云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等新技術，正在重構園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基因。例如，北京中關村壹號聚焦人工智能、商業(yè)航天、金融科技、數(shù)字電競四大硬科技產(chǎn)業(yè)方向，已吸引132家硬科技企業(yè)入駐，形成了“技術研發(fā)-場景應用-產(chǎn)業(yè)轉化”的完整鏈條。這種前瞻性布局不僅響應了國家“十四五”規(guī)劃中關于未來產(chǎn)業(yè)培育的要求，更通過技術迭代搶占全球產(chǎn)業(yè)競爭的制高點。

2、產(chǎn)業(yè)深度融合：打破邊界的協(xié)同創(chuàng)新

未來科技企業(yè)的競爭已從單一技術比拼轉向生態(tài)系統(tǒng)構建。制造與服務融合、科技與文化融合成為產(chǎn)業(yè)升級的核心路徑。上海臨港漕河涇康橋園區(qū)以“高端智能、新能源新材料、文化創(chuàng)意”為核心產(chǎn)業(yè)，通過工業(yè)設計服務、定制化服務等模式，將傳統(tǒng)制造業(yè)升級為“制造+服務”的復合形態(tài)。這種融合不僅提升了產(chǎn)品附加值，更催生了供應鏈管理、共享制造等新業(yè)態(tài)。正如硅谷的“三螺旋”合作模式所示，大學、企業(yè)、政府的深度協(xié)同，正成為產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新的關鍵引擎。

3、業(yè)態(tài)迭代更新：場景驅動的創(chuàng)新孵化

城市科技園區(qū)的功能已從單純的生產(chǎn)空間轉變?yōu)閯?chuàng)新生態(tài)綜合體。創(chuàng)新培育設施（如孵化器、加速器）與社區(qū)服務設施（如咖啡館、博物館）的有機融合，正在打造“工作-生活-創(chuàng)新”一體化的場景網(wǎng)絡。張江科學城通過建設覆蓋4.1平方公里的城市元宇宙空間，將政務、商業(yè)、文旅等場景數(shù)字化，形成虛實融合的創(chuàng)新生態(tài)。這種場景化創(chuàng)新不僅為創(chuàng)業(yè)者提供了靈感碰撞的空間，更通過“線上社交+線下體驗”的模式，激發(fā)了跨領域的創(chuàng)新活力。

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園區(qū)空間：從封閉園區(qū)到開放社區(qū)的轉型

城市科技園區(qū)在更新升級中，需要遵循第五代園區(qū)的發(fā)展理念，結合自身建筑和空間特點，對原有建筑進行保留、改造和拆除新建，打造更加適合現(xiàn)代科技企業(yè)辦公和創(chuàng)新運營的開放式空間布局。

1、開放園區(qū)：打破圍墻的創(chuàng)新共同體

傳統(tǒng)園區(qū)的物理邊界正在被打破，取而代之的是開放共享的創(chuàng)新平臺。聯(lián)合辦公、孵化器、加速器等創(chuàng)新設施不僅向企業(yè)開放，更與周邊社區(qū)深度融合。新加坡緯壹科技城通過“空中廊道”連接生物醫(yī)藥企業(yè)與研發(fā)中心，同時向市民開放公共空間，形成“科研-生活-休閑”的無縫銜接。這種開放性不僅降低了企業(yè)的運營成本，更通過社區(qū)互動激發(fā)了創(chuàng)新靈感。例如，在網(wǎng)絡覆蓋的公共空間進行頭腦風暴，已成為硅谷科技企業(yè)的常態(tài)。

2、創(chuàng)新街區(qū)：產(chǎn)城融合的活力引擎

街區(qū)化改造正在重塑科技園區(qū)的空間形態(tài)。對公眾開放的公園、廣場、街道等空間資源，通過配置高速互聯(lián)網(wǎng)、無線網(wǎng)絡、計算機、數(shù)字化展示屏等設施，形成環(huán)境技術、數(shù)字系統(tǒng)與物理空間的融合。北京中關村壹號通過打造“數(shù)智ONE”機器人天團、VR實景智慧導航等場景，將街道轉化為“生活實驗室”，測試無人配送、智能照明等新技術。這種街區(qū)化設計不僅滿足了創(chuàng)新人群對城市氛圍的需求，更通過混合功能布局（如居住、娛樂、教育），形成了“24小時活力社區(qū)”。正如倫敦國王十字區(qū)通過產(chǎn)業(yè)社區(qū)模式帶動區(qū)域復興，創(chuàng)新街區(qū)已成為城市更新的新范式。

3、活力社區(qū)：以人為本的空間再造

城市科技園區(qū)的更新不僅是硬件升級，更是人文關懷的體現(xiàn)。可以圍繞產(chǎn)業(yè)人群喜好，為他們量身定制工作環(huán)境，吸引人群聚集發(fā)生碰撞交流的場所。建筑間的口袋公園、共享健身房等設施，讓園區(qū)從工作場所轉變?yōu)樯顥⒌亍⑴c感十足的文化和娛樂活動，自組織的社區(qū)組織和志愿者團隊，促進了產(chǎn)業(yè)社區(qū)的凝聚力和互動。上海柏航德必易園搭建元宇宙社群，通過元宇宙國潮派對、虛擬寵物養(yǎng)成、沉浸劇本體驗等互動活動，打造輕社交辦公新場景，讓入駐企業(yè)在虛擬空間中實現(xiàn)跨地域社交。這種“空間共通體”的構建，正成為吸引高端人才的核心競爭力。

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基礎設施：從傳統(tǒng)基建到智慧生態(tài)的進化

在城市科技園區(qū)更新升級中，基礎設施改造也是關鍵的一步，包括更新老化的水電系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡為主的信息化基礎設施、新應用場景的搭建等。

1、新基建：構建零碳智慧園區(qū)底座

5G、云計算、大數(shù)據(jù)中心等新基建正在重塑園區(qū)的“神經(jīng)系統(tǒng)”。從未來園區(qū)實現(xiàn)智慧化運作及應用的角度出發(fā)，智慧基礎設施可概括為“二網(wǎng)一云一中心”，即通信網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算及大數(shù)據(jù)中心。同時，通過屋頂光伏等新能源和節(jié)能措施實現(xiàn)零碳園區(qū)，已成為城市科技園區(qū)可持續(xù)發(fā)展的標配。無錫朗新科技園通過光儲充一體化項目，實現(xiàn)了綠電從生產(chǎn)到消納的閉環(huán)，年節(jié)能量達20萬kWh以上。這種智慧化改造不僅降低了能耗成本，更通過微電網(wǎng)能源管理系統(tǒng)實時監(jiān)測碳排放，為綠色低碳發(fā)展提供了數(shù)據(jù)支撐。

2、新場景：新科技落地的試驗場

城市科技園區(qū)正成為新技術應用的“首演舞臺”。科技園區(qū)與現(xiàn)代都市的深度融合，創(chuàng)造了大量前所未有的應用場景。北京中關村壹號的機器人配送、VR導航等場景，已成為人工智能技術商業(yè)化的典型案例。這種場景化創(chuàng)新不僅加速了技術迭代，更通過“需求牽引-技術供給”的精準匹配，推動了產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同創(chuàng)新。例如，張江科學城通過開放自動駕駛測試場景，吸引了特斯拉、百度等企業(yè)的技術落地，形成了“技術研發(fā)-場景驗證-產(chǎn)業(yè)推廣”的良性循環(huán)。

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來源 | 東灘智庫

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