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保利西郊和煦是保利集團在西郊地區(qū)精心打造的高品質住宅項目，以其優(yōu)越的地理位置和舒適的居住環(huán)境備受關注。項目位于西郊的核心區(qū)域，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，臨近多個公園和綠地，空氣清新，是城市中的一片寧靜綠洲。交通方面，項目周邊有多條主要道路和公共交通線路，出行十分便利。

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在產(chǎn)品設計上，保利西郊和煦注重居住的舒適性和實用性。戶型設計多樣，空間布局合理，充分考慮了采光和通風，確保每個房間都能享受到充足的陽光。社區(qū)內部環(huán)境優(yōu)雅，綠化覆蓋率高，精心打造的園林景觀和休閑設施，為居民提供了舒適的休閑空間。

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此外，項目還配備了先進的物業(yè)管理系統(tǒng)，24小時安保服務，全方位保障居民的生活安全。保利西郊和煦以其優(yōu)越的自然環(huán)境、高品質的住宅設計和完善的配套服務，成為西郊地區(qū)的理想居住選擇，適合追求寧靜舒適生活和高品質居住體驗的家庭。

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「保利西郊和煦」為追求更高層級居住改善，喜愛低密生活方式的客群提供了一個爆款樣本。

126-165㎡聯(lián)排別墅，改善爆款/滿分戶型/有天有地有院子！

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126㎡聯(lián)排戶型圖，僅供參考，最終以實際交付為準

一層約6.3米超大面寬客廳，無論是迎客廳”、“家庭廳”還是“志趣廳”的設置，都可以精致呈現(xiàn)。

約5.4米層高地下室，縱享大尺度空間，加上大面積挑高可塑方案，可挑戰(zhàn)N個126㎡的實用極限。

南北雙向地下采光井+南北雙向大面積星空露臺+別墅花園等超享空間，實現(xiàn)生活跨層聯(lián)動。

從公寓到聯(lián)排，實現(xiàn)的是一個家庭獨門獨院的超階躍升。

更是天地盡攬，非凡氣度與卓越禮序的全新開篇！

得天獨厚的地塊條件，創(chuàng)造出天賦靜謐的別墅藏品！

「保利西郊和煦」打造的不僅是一方別墅院落，更是一種墅質生活方式。

基于項目南側約500米原生水岸+約20米寬生態(tài)河道+約180°河景，因地制宜結合濱水地塊特點，打造低密靜謐的藏品級聯(lián)排墅區(qū)。

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效果圖過程稿，僅供參考，最終以實際交付為準

依水而建，傍河而居的別墅生活，在上海這座國際化大都市，是多少人終其一生可遇而不可求的居住環(huán)境。

更開闊/更私密/更獨立

項目致敬建業(yè)里嘉佩樂酒店，打造3.0聯(lián)排作品「保利西郊和煦」，實現(xiàn)以“立體縱享”思維做別墅。

既有社區(qū)鄰里的共享空間，又具獨棟別墅的私密和獨立性，花園與露臺兼有，真正做到了獨門獨院的自有天地！

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更奢華/更端莊/更貴氣

項目聯(lián)排別墅的打造源起建業(yè)里嘉佩樂酒店的貴重質感，還原三段式法粹藝術立面，實現(xiàn)大窗墻比，大幅提升室內采光通風。

搭配以庭/巷/坊/園的層次空間營造，打造出精致的空間院落，更符合當代審美，同時又獨具傳統(tǒng)海派的精髓和質感。

匠心般的歸家層次營造，讓業(yè)主的每一次進出，都能充滿儀式與尊崇感！

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更自然/更閑逸/更舒適

項目以區(qū)域內少有的約200米中央花園景觀軸，串聯(lián)起5大會客空間及全齡森園節(jié)點，不僅打造出純享靜謐的別墅社區(qū)景致，更營造出輕松閑適的綠色氛圍。

約500米原生水岸+約200米中央花園綠景，給居于其間的業(yè)主營造了一種稀缺的度假感，可憩可游竟可成為生活日常。

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示意圖，僅供參考，最終以實際交付為準

在如此“墅境”之中，還藏著總價400萬級的軌交平層產(chǎn)品，當然就成了更具性價比的選擇！

「保利西郊和煦」建面約96-119㎡低密十層墅境平層，不僅得房率要比高層產(chǎn)品高得多，擁有別墅品質的低密生活方式，對于住慣了高層社區(qū)的朋友，真的是一種降維打擊般的巨大優(yōu)勢。

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項目平層產(chǎn)品均采用現(xiàn)代時尚風格立面，大窗墻比，充分保證戶戶采光通風俱佳，更保證了200米中央花園景觀軸，戶戶皆可觀景，棟棟皆是樓王。

建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)平層戶型：

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戶型圖僅供參考，最終以實際交付為準

119㎡平層產(chǎn)品采用類獨立梯廳設計，讓前廳空間高拓，勝于私享，墅區(qū)儀式感拉滿。

所有戶型都做到了三開間朝南+南向雙臥+主臥套房設計+270°L型采光面。

室內空間“方寸必究”，實現(xiàn)豐富收納，且廚房、轉角、次臥均帶飄窗。

有進階改善需求的朋友，還可以選擇建面約119㎡4房2廳2衛(wèi)。

該戶型類1梯1戶設計，擁有類獨立梯廳，給足了業(yè)主歸家儀式感和尊崇感，同時擁有一個尺度闊綽的入戶門廳作為自己家的延伸！

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實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

4房的功能性很強，不僅可以滿足三代同堂的家庭所需，還能承載三孩家庭的溫馨。

建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)平層戶型：

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建面約96㎡戶型總價僅400萬級即可上車，對追求品質生活的新婚夫妻或是首套置業(yè)的三口之家都非常合適。

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機戶型天然對空間的利用更充分。

整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產(chǎn)品！

800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

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實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。

陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

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實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。

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實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產(chǎn)品中非常難得一見。

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

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實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

次臥實現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

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實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

主臥套房設計，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

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實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

次衛(wèi)采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛(wèi)生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛(wèi)浴間的景致拉滿。

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實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

項目精裝交付標準更是誠意滿滿。

中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。

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另外，項目無連廊設計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。

項目采用非封閉陽臺設計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。

不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

超250萬方科創(chuàng)航母！

上海西南下一個“超級中心”，科創(chuàng)界”黃金三角“重要一極！

都說買房要跟著產(chǎn)業(yè)走，產(chǎn)業(yè)強盛的地方，必然是城市菁英匯聚之地！

隨著G60科創(chuàng)中心成為了長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產(chǎn)業(yè)空間超過約250萬方，已進入厚積薄發(fā)的超級兌現(xiàn)期！

G60科創(chuàng)龍首與徐匯南中心、大零號灣，被業(yè)界喻為科創(chuàng)界的”黃金三角“天花板！

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區(qū)位示意圖，僅供參考

目前，G60科創(chuàng)走廊已集聚近50家世界500強、約64家上市公司、約500+家外資企業(yè)，貢獻了松江約90%的工業(yè)產(chǎn)值，占上海工業(yè)產(chǎn)值近10%！（數(shù)據(jù)來源于上海松江官網(wǎng)）

G60科創(chuàng)云廊這艘科創(chuàng)航母妥妥的是上海產(chǎn)業(yè)新高地，也將是上海新的城市名片。目前已實現(xiàn)千億營收，完成從科創(chuàng)中心到超級中心的躍升！

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示意圖

更重要的是，G60科創(chuàng)中心的規(guī)劃全面落地，兌現(xiàn)速度超乎所想！

約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業(yè)；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

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拉斐爾云廊示意圖

保利西郊和煦所在的西郊科創(chuàng)別墅區(qū)，排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬方TOD，華二松江實驗學校……坐擁G60科創(chuàng)中心更精華的配套！

（以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

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板塊規(guī)劃示意圖，僅供參考

無論是商務還是科創(chuàng)領域，G60科創(chuàng)中心都將誕生大量追求居住品質、向往改善的置業(yè)客戶！

保利西郊和煦的入市無疑是久旱逢甘霖，恰逢時代風口，置業(yè)正當時！

G60科創(chuàng)中心是長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產(chǎn)業(yè)空間超250萬方，已進入厚積薄發(fā)的超級兌現(xiàn)期！

G60科創(chuàng)龍首與徐匯南中心、大零號灣，被業(yè)界喻為科創(chuàng)界的”黃金三角“天花板！

以G60科創(chuàng)走廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產(chǎn)業(yè)蓬勃/生態(tài)交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

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區(qū)位示意圖，僅供參考

這里依托12號線西延伸（在建）規(guī)劃有三大TOD綜合體，包括滬松公路站的未來灣TOD（規(guī)劃），劉五公路站的生態(tài)科技城TOD（規(guī)劃），科技園站的科技園TOD！

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未來灣TOD效果示意圖

保利西郊和煦位于洞涇核心地段，近12號線西延伸滬松公路站（在建中），在步行可達的范圍內。

12號線（含在建延伸段）貫穿莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、北外灘、東外灘等板塊，一直到浦東金色中環(huán)帶的金橋副中心。

12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線，對于居住的便捷程度有很大的幫助。

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區(qū)位示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)&鏈家

更何況，項目周邊排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)、G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，約114萬方TOD，華二松江實驗學校……

居住于此，坐擁G60科創(chuàng)中心更精華的配套！

（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

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板塊規(guī)劃示意圖，僅供參考

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實景圖

總得來說，保利西郊和煦所在的區(qū)域，整體圈層高度統(tǒng)一，未來又有軌交通勤市區(qū)，且天際線低伏干凈、生態(tài)環(huán)境更是優(yōu)異，是改善客戶們的不二優(yōu)選。

一房一價表：

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