2025年住宅租金“急轉彎”，連帶好多住宅單位租值都水漲船高。

圖：香港01

每年3月，香港政府轄下的差餉物業估價署都會公布年度估價冊，最新差餉租值多少能反映名人的身家變化。

上次帶大家看了2025全港租值最貴的五大豪宅，今天不妨再探探港娛明星們的“天價居所”！

這些房子同樣靠著其月租金額之巨足以躋身頂級物業之列。

部分更跑贏不少香港富豪的超級豪宅。

此次第一名的主人，你可能還真想不到！

既非"四大天王"之一，也非流量女神，先在投票這里押個寶：

20,575港元/月

何文田皓畋7座低層F室

“皇后娘娘”蔡少芬在香港還有個別名——叫“兩億樓后”。

原因就是她一向鐘情投資香港房子，在香港買的房子包括且不止灣仔囍匯、九龍站凱旋門等等。

這次，她的一套何文田皓畋豪宅單位，以每年24.69萬的租值上榜（平均每月20,575港元），按年上升4.18%。

圖：香港01

這套房子是她2017年斥資1216.51萬港元買入的，實用面積589呎，兩房間隔，望學校景。

原本每月以2.4萬港元放租，然而近兩年有所下降。

圖：香港01

蔡少芬曾在內地綜藝節目中公開香港的千呎豪宅。

房子面積不大，裝修樸實無華，卻洋溢著家的暖意。

特別設計的兒童活動區巧妙利用空間，在挑高樓層中搭建起一個小閣樓（因為香港的樓層都很高），里面堆滿了女兒們心愛的毛絨玩具。

圖：網絡

小公主們可以順著軟繩梯爬上去玩耍，下方還有懸掛著的秋千架。

圖：網絡

圖：網絡

客廳面積雖較其他功能區寬敞，但各類生活物件仍擺放得滿滿當當。

圖：網絡

廚房的模樣和多數普通家庭相差無幾，各類廚具一應俱全。

圖：網絡

除此之外，蔡少芬還持有元朗錦繡花園獨立屋，有指她買樓不但為了保值，更是為了小朋友著想，目的是包抄港九名校網，為子女升學鋪路，又可以有更大的居住及活動空間。

圖：香港01

33,900港元/月

西環維壹中層C室

前段時間被王晶導演公開批評的姜濤，正租住著這套娛樂圈豪宅租值排名前幾的居所。

圖：星島頭條

姜濤成為香港頂流之后，他在香港購買的房產也跟著火了。

2023年1月，有媒體爆出，姜濤以約1800萬港元買入西環維壹的中層C室，實用面積662平方呎。（約60平方米）

圖：網絡

1800萬港元是什么概念？

假若姜濤以全款買入，以港人就業收入平均值持2萬港元計算，相等于一般港人工作900個月，即75年的收入，相當厲害。

格局是兩房兩廳兩衛，開發商是英皇集團。

圖：網絡

還是一整層4戶人家里的中間那套，南北不通風，有點讓人沒想到。

圖：網絡

整棟樓42層高，加起來103戶。

據說這棟樓的買家除了姜濤之外，還有一些明星。

圖：香港01

雖說房子面積不大，但位置是真絕了！真的就是一線海景，正對著維港，妥妥的一線海景。

難怪英文名叫Harbour One！（海景一號）

圖：網絡

而且樓后面緊挨著山，住得高的還能看山景。

圖：網絡

旁邊就是香港大學，山海風光加名校氛圍，這地段確實夠吸引人。

今年這套房的租值是40.68萬港元（平均每月33,900港元），按年上升13%

才20多歲的頂流，這套房估計算是他的“第一桶金”或者“首付”吧！

58,850港元/月

中半山騰皇居II中層C室

2017年，著名影星黎姿斥資4400萬港元購入半山豪宅騰皇居II一個高層單位連車位。

實用面積1282呎，成交實用呎價達3.43萬港元，創屋苑同類單位歷史新高，擁有部分維港海景及翠綠山景。

圖：香港經濟日報

這套房子今年的租值是70.62萬港元。（平均每月58,850港元）

說起來黎姿的故事也是十分傳奇，當年憑借《古惑仔》的小結巴一角火遍兩岸三地，誰也沒想到她會在事業高峰期退圈結婚，嫁給了香港富豪馬廷強，婚后兩人生了三個女兒，一家五口一直住在半山豪宅里。

女神前兩年發文秀恩愛

圖：微博

2007年，馬廷強花費2.8億港元，買下了港島半山蘭心閣的一個復式單位，用作兩人的婚房。

目前他們還住在這里，如今物業已經升值到11億。

藍心閣

圖：網絡

黎姿住的這套屬于特色戶型，據說面積有8000多呎。從黎姿平時上傳的照片來看，內部確實很豪華！

之前她曾在網上分享過做瑜伽的視頻，自己家里不但有一個大瑜伽室，落地窗后還有一個室內私人泳池。

圖：小紅書

還有個巨大的客廳：

圖：網絡

家里的廚房也可以媲美餐廳后廚：

圖：INS

雖然蘭心閣離海不算近，但是因為地勢高，樓層高，黎姿的家里也能看到無敵海景。

圖：網絡

部分房間背后是一片翠綠的山景：

圖：INS

還有城市景：

圖：INS

騰皇居II也在中半山，具體是地利根德里10A號，離她現在住的家很近，就差300多米，5分鐘就能走過去。

最近騰皇居II有套C室單位正在放售，面積和黎姿買的那套一樣，可以給大家看一下。

圖：網絡

現在這套房子的賣價是5900萬，估計黎姿的房子也漲了不少。

其實黎姿一家人是騰皇居的老業主了。

2011年，她老公馬廷強也花4000多萬港元，買了套2000多呎騰皇居單位，位置在騰皇居II旁邊，作為大女兒的1歲生日禮物。

圖：網絡

90,300港元/月

九龍塘金巴倫道單號屋

這套豪宅是發哥所有房產中曝光率最高的一棟。

房子位于九龍塘金巴倫道，發哥拿來自住。

今年的整體租值和去年比較沒有變化，維持在108.36萬港元。（平均每月90,300港元）

圖：香港經濟日報

香港2年前遭遇十號超級臺風“山竹”，這套豪宅庭園的樹木、圍墻上的籬笆和大門鐵閘都被大肆破壞。

發哥秉持著“自己豪宅自己救”的原則，拿著鐵錘等工具自行修理，媒體當時不僅捕捉到他披頭散發的樣子，還讓豪宅意外曝光。

從照片中可見，兩層高的豪宅看起來相當簡潔和樸素，院內種植了許多綠色植物，據悉都是發哥親自打理的。

圖：Yahoo新聞

這棟豪宅是發哥在1990年花了1400多萬港元購入的，如今地皮價值已經高達2億港元。

發哥還在上面建了一處獨立屋，總價值超過3億港元。

圖：網絡

外觀整體以白色為主，院子周圍僅做了一圈圍欄裝飾。

有網友甚至感慨都沒有自家幾十萬的自住房漂亮。

圖：信報

從發哥發嫂曬出的合照中可以看到一點點室內的裝修，還是挺溫馨愜意的。

家里墻壁做了紋理雕刻，米色顯得格外清爽。

圖：網絡

雖然樓體外觀比近幾年新建的豪宅偏簡單一些，但勝在地理位置優越，畢竟九龍塘也是老牌豪宅區了。

110,700港元/月

中半山嘉慧園J座高層

第43屆香港電影金像獎剛散場，轉頭就有人在地鐵里“捕獲”張家輝！

發帖人配文：“果然是影帝，從中環坐地鐵到尖沙咀頒獎”。

圖：香港01

照片里，張家輝穿著襯衫搭格紋馬甲，黑褲皮鞋，頭發有點隨意，手上還拎著個塑膠袋（超市購物袋那種feel）。

重點來了！這身行頭，跟他走紅毯領獎那套，一模一樣！

圖：香港01

網友瞬間炸鍋：一大波人贊他接地氣，也有人嘀咕：60歲的張家輝是不是落魄了？

根本不是！大家看到這個“地鐵瞌睡輝”，其實是他在為自己的新電影《贖夢》做宣傳。就是戲服本服！

張家輝為此還注冊了社交軟件

圖：Yahoo新聞

戲外的張家輝也是個眼光老辣的投資者：名下位于中半山的嘉慧園J座高層單位，實用面積3366呎，今年的差餉租值是 110,700港元，（平均每月110,700港元）按年上升4.73%

圖：Yahoo財經

在香港，租金110,700港元/月屬于頂級豪宅市場，可能對應面積較大（如120-150平米）或特殊優勢（如無遮擋海景、私人泳池）。

現在市場上有差不多的單位在放盤，同層同戶型，價錢都同張家輝買的差不多！

面積特大 空間寬敞

圖：見水印

據資料顯示，張家輝早于2017年5月透過首置名義，斥資1.31億港元購入上述物業，目前正以1.35億港元放售。

圖：香港01

嘉慧園屬中半山知名豪宅，住客一向星光熠熠，包括前特首董建華、前全國政協副主席霍英東家族等人。

董建華曾被拍到出入嘉慧園

圖：香港01

仔細品品，“嘉慧”念出來不就是“家輝”嗎！不知道影帝當年買房的時候，是不是沖著這個“好彩頭”，就拍板了？

圖：網絡

這期明星豪宅就看到這兒！是不是還沒過足眼癮？下期直接上“頂配”！帶你們扒一扒港圈男神們的“豪宅天花板”！老鐵們，點贊評論走一波唄！你們越熱情，所長我肝稿越有勁兒！

如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~

所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！

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